3 мая 2026 г., 6:01 утра по восточному времени

Если вы потенциальный покупатель жилья, потенциальный рефинансист ипотечного кредита или просто энтузиаст процентных ставок, вы, возможно, заметили, что несколько месяцев назад ставки по ипотечным кредитам упали ниже 6% впервые за многие годы. В частности, в феврале средняя процентная ставка по самой распространенной ипотеке — 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой — снизилась до 5,98%. Таких низких ставок не было с сентября 2022 года.

Freddie Mac (OTC:FMCC), спонсируемая правительством организация, которая поддерживает рынок жилья в США, сообщила, что по состоянию на 23 апреля та же самая процентная ставка составляет 6,23%. Он также отметил, что «ставки в настоящее время находятся на самом низком уровне за последние три весенних сезона покупки жилья».

Относительно низкие процентные ставки, подобные этой, открывают возможности, которые действительно могут помочь некоторым пенсионерам и людям, близким к пенсии.

Пенсионеры и низкие процентные ставки

Если вы подумываете о переезде или сокращении штата перед выходом на пенсию, низкие процентные ставки действительно могут вам помочь. Переезд или сокращение размеров, вероятно, заставят вас продать свой дом и купить другой, и чем ниже процентная ставка по новому жилищному кредиту, тем лучше.

Однако имейте в виду, что при переезде или сокращении размеров вы можете полностью избежать новой ипотеки, если разница между стоимостью вашего старого дома и нового достаточно велика. Например, если вы продаете дом за 700 000 долларов и после погашения остатка по ипотеке получаете 500 000 долларов, вы можете просто использовать их для покупки нового дома за 500 000 долларов. Вы можете полностью обойти проблему процентных ставок.

Вы также можете получить выгоду от относительно низких процентных ставок, если планируете оставаться в своем нынешнем доме до выхода на пенсию — потому что теперь, возможно, стоит рефинансировать ипотеку, если она у вас еще есть. Однако действуйте осторожно:не обязательно лучше рефинансировать, если у вас, скажем, осталось восемь лет по кредиту, и вы подписываетесь на новый 30-летний кредит. Как правило, выход на пенсию без ипотечного кредита, если это возможно, менее стрессовый.

Эмпирическое правило заключается в том, что рефинансирование может оказаться целесообразным, если новая процентная ставка хотя бы на один процентный пункт ниже старой. Итак, если ваша текущая ставка по кредиту составляет 7,5% и вы можете получить новый кредит под 6,25%, это многообещающе. Имейте в виду, что вам не обязательно брать кредит на 30 лет. Вместо этого обратите внимание на 15-летний кредит и знайте, что вы, возможно, даже сможете получить 10-летний кредит у некоторых хороших ипотечных кредиторов. (Краткосрочные кредиты, как правило, имеют несколько более высокие процентные ставки, но в целом вы заплатите меньше процентов.)

С другой стороны...

Возможно, сейчас вы не захотите предпринимать никаких действий. Процентные ставки могут упадут еще больше, хотя вместо этого они могут и подняться. Знайте, что есть и другие способы получить больший доход к пенсии, чем продажа дома. Тем не менее, если вы не склонны к риску и не любите неопределенности, а сегодняшние более низкие ставки помогут вам сэкономить деньги, использование этой возможности может быть разумным шагом.

Селена Маранджян не имеет позиций ни в одной из упомянутых акций. У Motley Fool нет позиций ни по одной из упомянутых акций. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

The Motley Fool — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости, анализ и комментарии, призванные помочь людям взять под контроль свою финансовую жизнь. Его контент создается независимо от USA TODAY.