Обновлено 4 мая 2026 г., 17:05. ET

Февраль показал многообещающий весенний рынок жилья. Продажи существующего жилья увеличились, ставки по ипотечным кредитам упали ниже 6% впервые за многие годы, а цены на жилье росли не так быстро, как раньше.

Но в марте все это отошло на второй план.

Данные, опубликованные Национальной ассоциацией риэлторов, показывают, что в марте продажи существующего жилья упали на 3,6% в месячном исчислении и на 1% в годовом исчислении до 3,98 миллиона по всей стране.

По данным NAR, это были самые медленные темпы продаж жилья в марте с 2009 года. Это также самый медленный темп за последние девять месяцев.

В региональном масштабе на северо-востоке был самый низкий процент продаж существующих домов - 11%. На Юге зафиксирован самый высокий показатель - 47 %, а на Западе и Среднем Западе - 19 % и 23 % соответственно.

По данным NAR, продажи незавершенного жилья по всей стране выросли на 1,5% в месячном исчислении в марте, но снизились на 1,1% в годовом исчислении.

«Рынок жилья по-прежнему остается очень трудным для покупателей жилья, и мы по-прежнему наблюдаем значительную стагнацию», — сказала Кейт Вуд, старший писатель и эксперт по кредитованию в NerdWallet. «Из-за текущих мартовских событий, таких как конфликт в Иране, это внесло большую неопределенность в мировоззрение людей».

Средняя цена на жилье также выросла до нового рекордного максимума за март, достигнув 408 800 долларов США по стране.

Вуд сказал, что базовые экономические данные предполагают, что рост процентных ставок заставит продавцов снизить цены на жилье, поскольку спрос на жилье снижается из-за отсутствия доступности. Но этого не происходит из-за острой нехватки товарных запасов на рынке.

И это, вероятно, результат эффекта блокировки, когда домовладельцы с низкими ставками по ипотечным кредитам не продают свои дома. По словам Вуда, даже если кто-то захочет сделать шаг в сторону, а не модернизировать, сделать это, сохранив при этом бюджет, будет гораздо сложнее.

По данным Федерального агентства жилищного финансирования за 2024 год, на каждый процентный пункт, на который текущие процентные ставки превышают процентную ставку домовладельца, вероятность того, что он выставит свой дом на продажу, снижается на 18,1%.

Это означает, что если домовладелец имеет процентную ставку в размере 3 % по сравнению с нынешней процентной ставкой в 6 %, вероятность того, что он выставит свой дом на продажу, почти на 60 % ниже.

«Мы находимся в ситуации, когда домовладельцы, особенно те, у которых особенно низкие ставки, имеют двойное преимущество. Они имеют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и купили свой дом по более низкой цене», - сказал Вуд. «В то же время люди, которые пытаются что-то купить на сегодняшнем рынке, в некотором смысле оказались в двойном невыгодном положении, потому что процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выше и потому что дома стоят гораздо дороже».

Если вы впервые покупаете дом и хотите побороться за дом на этом сложном рынке, Вуд советует вам работать со знающими профессионалами, которые смогут правильно провести вас через этот процесс.

Она также рекомендовала стратегически подходить к тому, о чем вы просите продавцов, и определять, есть ли что-то, что продавец считает приоритетным и что вы можете выполнить, например быстрое закрытие сделки.

Вы также должны убедиться, что ваши финансы готовы к работе. По словам Вуда, это включает в себя предварительное одобрение ипотеки, когда вы начинаете делать покупки, и подготовку всех финансовых документов.

Мэдди Макгей – репортер по недвижимости NorthJersey.com и The Record, освещающая все, что стоит отметить в жизни в Северном Джерси. Найдите ее в Instagram @maddiemcgay, на X @maddiemcgayy и подпишитесь на ее информационный бюллетень North Jersey Living. У вас есть совет, тренд или потрясающий дом, о котором ей следует знать? Напишите ей по адресу MMcGay@gannett.com.