Поиск небольшого ипотечного кредита может быть тяжелой работой. Многие кредиторы раскрывают максимальную доступную сумму ипотечного кредита, но не минимальную, поэтому для поиска подходящего кредита может потребоваться небольшое исследование.
Если вы сравните кредиторов, вы обнаружите, что не обязательно существует одна самая низкая стандартная сумма ипотеки. Вместо этого разные кредиторы имеют разные минимумы. Вот что нужно знать.
Когда дело доходит до типов ипотеки, каждый кредитор предлагает разные продукты. Изучение рынка покажет вам, что процентные ставки, затраты на закрытие и требования для квалификации сильно различаются.
Но поиск кредитора, который предлагает небольшие ипотечные кредиты, может представлять собой особую проблему. Когда дело доходит до суммы кредита, большинство кредиторов не раскрывают свои минимальные суммы. Вообще говоря, у вас могут возникнуть проблемы с поиском ипотечного кредита на сумму менее 60 000 долларов США, если только вы не ищете определенный, нестандартный тип кредита (подробнее об этом ниже).
В то время как ипотечные минимумы различаются, квалификационные требования относительно одинаковы для всех кредиторов. При поиске подходящего кредита и подготовке к подаче заявки помните об этих общих требованиях:
Даже когда вы ищете небольшую ипотеку, детали по-прежнему имеют значение. Если вы не будете осторожны, одолжение небольшой суммы может оказаться дороже, чем получение крупного кредита.
Затраты на закрытие — это одна из деталей, на которую следует обратить пристальное внимание, поскольку они могут составлять от 3% до 4% от общей стоимости покупки. Вы также захотите понять общую стоимость процентов. Это может показаться не таким уж важным для небольшой суммы кредита, но разница между 3 % и 5 % годовых по кредиту в размере 100 000 долларов США со сроком погашения 15 лет составляет более 18 000 долларов США в виде процентных платежей.
Как и в случае любого финансирования, которое вы покупаете, обязательно сравните затраты и ставки между одним кредитором и другим. Получение предложений предварительной квалификации может помочь вам просмотреть котировки без ущерба для вашей кредитоспособности, а в качестве дополнительного преимущества вы можете использовать предложения для заключения более выгодных сделок между одним кредитором и другим. Просто имейте в виду, что условия и ставки могут измениться, если ваш кредит или другие факторы изменятся при подаче заявки на кредит.
Когда вы выбираете ипотечный кредит, вам может понадобиться проверить несколько различных типов кредиторов, а не только крупные банки. Хотя Bank of America предлагает ипотечные кредиты от 60 000 долларов США, вы можете не найти другого банка такого размера, который бы работал с вами.
Местный банк или кредитный союз могут быть более склонны работать с кредитами в меньших долларах или даже иметь специальные стимулы для инвестиций в ваше сообщество. Key Bank, работающий в 15 штатах США, имеет специальную программу Community Mortgage Program без минимальной суммы кредита для ипотеки. Чтобы пройти квалификацию, вам, возможно, придется соответствовать особым требованиям, включая посещение обучающего семинара для покупателей жилья.
Кроме того, вы можете получить необходимые деньги, не беря ипотечный кредит. Вместо того, чтобы получать кредит, который требует вашего дома в качестве залога, вы можете попробовать получить персональный кредит. Просто имейте в виду, что без залога ваша процентная ставка может быть намного выше.
Вы также можете попытаться получить более конкретные сведения о типе кредита, который вы хотите. Если вы планируете купить крошечный дом, попробуйте специально поискать финансирование для крошечного дома. LightStream, подразделение онлайн-кредитования Suntrust Bank, предлагает финансирование для крошечных домов и моделей парков на сумму от 5000 до 100 000 долларов.
Если вы ищете кондоминиум, ищите кредиторов, которые предлагают ссуды для конкретных квартир, например, Федеральное жилищное управление (FHA). Процесс получения одобрения для этого типа кредита может немного отличаться от стандартной ипотеки, поэтому вам может потребоваться заранее сообщить об этом своему кредитору. Если вы заинтересованы в получении кредита FHA, попробуйте начать поиск с помощью HUD.gov, чтобы просмотреть одобренные единицы в вашем регионе.
Если вам нужен небольшой ипотечный кредит, поиск кредитора может быть не единственным препятствием. Даже если вы берете взаймы небольшую сумму, плохая кредитная история или ее отсутствие могут помешать вашему одобрению.
Прежде чем вы начнете ходить по магазинам, вытащите свой бесплатный кредитный отчет и оценку, чтобы увидеть, где вы находитесь. Проверьте, есть ли возможности для улучшения или есть ли неточности, которые вы можете исправить в своем кредитном досье. Выполнение этого шага перед тем, как взять кредит, может помочь вам получить более выгодные ставки и сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.