Кредит FHA — это тип ипотечного кредита, который поддерживается федеральным правительством. Это может помочь покупателям с ограниченными денежными резервами и низким кредитным рейтингом осуществить мечту о собственном жилье.

Если у вас уже есть кредит FHA, вы можете задаться вопросом, можете ли вы получить второй кредит FHA, чтобы купить новый дом. Нет предела тому, сколько раз заемщик может получить кредит FHA. Но есть одна загвоздка:вы можете иметь только один за раз, если вы не соответствуете определенным критериям.

Можете ли вы получить кредит FHA более одного раза?

Вы можете получить несколько кредитов FHA в вашей жизни. Но хотя вам не нужно быть покупателем жилья впервые, чтобы соответствовать требованиям, в целом вы можете иметь только один кредит FHA за раз. Это не позволяет потенциальным заемщикам использовать кредитную программу для покупки инвестиционной недвижимости.

Однако вы можете претендовать на получение дополнительной ссуды FHA без продажи или погашения вашего текущего имущества при следующих обстоятельствах:

• Вы переезжаете в район, который находится за пределами разумного расстояния до вашего нынешнего места жительства или где доступное арендное жилье недоступно.
• Вы покидаете совместную собственность, чтобы купить дом, а совладелец планирует остаться в доме (например, при разводе).
• Вы подписали ссуду FHA для кого-то еще и теперь хотите купить собственный дом.

Если вы хотите приобрести еще один дом с кредитом FHA для размещения вашей растущей семьи, вам необходимо предоставить доказательства увеличения числа иждивенцев и несоответствия вашего текущего дома вашим потребностям. Вам также потребуется не менее 25% капитала в вашем нынешнем доме, чтобы иметь право; если вы еще не там, вам нужно будет погасить остаток кредита, пока вы не достигнете 25% собственного капитала, чтобы соответствовать требованиям.

Пока вы соответствуете одному из этих исключений, между кредитами FHA не требуется период ожидания.

Требования к кредиту FHA

Готовы ли вы подать заявку на кредит FHA? Даже если у вас уже есть ссуда FHA, рекомендуется изучить требования к ссуде, прежде чем подавать заявку на новую.

• Первоначальный взнос и кредитный рейтинг :Требуемый авансовый платеж будет зависеть от того, где упадет ваш счет. Вы можете поставить всего 3,5% по кредиту FHA, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. Вам потребуется первоначальный взнос в размере 10%, если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 570.
• Отношение долга к доходу (DTI) :Ваш DTI — это сумма ваших ежемесячных платежей по долгам в процентах от вашего ежемесячного валового дохода. Чтобы претендовать на кредит FHA, ваш DTI должен быть ниже 43%. Для иллюстрации предположим, что ежемесячный платеж по ипотеке за дом, который вы рассматриваете, будет составлять 1500 долларов, а ваш валовой ежемесячный доход — 5000 долларов. Сумма других ваших ежемесячных долговых обязательств не может превышать 650 долларов США. Тем не менее, вы можете получить одобрение с DTI до 50%, если кредит не представляет повышенного риска для кредитора.
• Ипотечное страхование :Кредиты FHA требуют от вас оплаты ипотечного страхования, которое делится на два типа платежей. С вас будет взиматься фиксированная комиссия в размере 1,75% от суммы кредита на момент закрытия, которая может быть включена в ваш кредит, если у вас нет наличных денег. Ежемесячная плата также будет добавлена ​​к платежам по ипотеке для покрытия ипотечного страхования на весь срок действия кредита. Этот платеж также является процентом от суммы кредита и определяется размером кредита, сроком и соотношением кредита к стоимости (LTV).
• Другие критерии :Кредитор запросит ваш номер социального страхования и подтверждение дохода и активов, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить. Вы также должны быть свободны от права выкупа заложенного имущества в течение как минимум трех лет, чтобы претендовать на получение кредита FHA.

Имейте в виду, что это всего лишь общие квалификационные критерии. Некоторые одобренные FHA кредиторы предъявляют более строгие требования к потенциальным заемщикам. Лучше всего поговорить с кредитным офицером, чтобы лучше понять их требования к кредиту FHA.

Проверьте свой кредит перед подачей заявки

Кредиты FHA могут облегчить покупку дома и предложить множество преимуществ потенциальным покупателям жилья с более низким доходом, ограниченными денежными резервами или более низким кредитным рейтингом. Прежде чем подать заявку на кредит, бесплатно проверьте свой кредитный рейтинг Experian, чтобы увидеть, на каком вы месте. Это также поможет вам определить, можете ли вы претендовать на получение кредита FHA или имеете достаточно высокий кредитный рейтинг, чтобы иметь право на другие ипотечные продукты.