В тот или иной момент мы все получали по почте приглашения на «бесплатные» поездки на выходные или билеты в Диснейленд в обмен на прослушивание короткой презентации таймшера. Но как только вы окажетесь в комнате, вы быстро поймете, что попали в ловушку с чрезвычайно талантливым продавцом.
Вы знаете, как проходит презентация:Зачем платить за место, куда вы ходите только раз в год? Почему бы не разделить расходы с другими и не договориться о времени года для каждого из вас? Прежде чем вы это узнаете, вы думаете:Да! Это именно то, что я никогда не знал, что мне нужно!
Если вы никогда не сидели на распродажах под высоким давлением, добро пожаловать в высшую лигу! Они точно знают, что сказать, чтобы убедить вас купить. Знаете ли вы, что на конец 2019 года индустрия таймшеров оценивается в 10,5 млрд долларов? 1 На карту поставлено многое, и они действительно хотят ваших денег!
Но действительно ли владение таймшером — это все, что нужно? Мы покажем вам все, что вам нужно знать о таймшерах, чтобы вы по-прежнему могли наслаждаться своими с трудом заработанными деньгами и отдыхать.
Таймшер — это соглашение о собственности на время отпуска, которое позволяет вам делить стоимость собственности с другими, чтобы гарантировать время. в собственности. Но они не упоминают о растущей ежегодной плате за обслуживание и других непредвиденных расходах, которые могут сделать владение им невыносимым.
После того, как вы сварите этот суп до мяса и картошки, в отношении таймшеров нужно учитывать только две вещи:тип контракта и тип собственности — или кто владеет собственностью и как она работает для вас, чтобы посетить ваш таймшер.
Во-первых, давайте посмотрим, кому принадлежит таймшер в вашем контракте. У вас есть акт или у кого-то еще?
Совместно оформленные контракты делят право собственности на имущество между всеми участниками таймшера. Знаете, как дело которым вы поделились . Каждый «владелец» обычно привязан к определенной неделе или набору недель, когда они могут его использовать. Таким образом, поскольку в году 52 недели, компания, предоставляющая таймшеры, технически может продать одну квартиру 52 разным владельцам. . Этот тип собственности обычно бессрочный и может быть продан (удачи!), завещан или передан другим.
Несмотря на то, что совместное владение означает, что вы получаете фактический документ на реальный объект собственности, вы не можете обращаться с ним как с обычной недвижимостью. Это как если бы дом бабушки был завещан ее 52 внукам, и все они должны согласиться, прежде чем они смогут поменять эту розовую плитку в ванной!
Совместная аренда обычно имеет ту же договоренность, что и совместная, за исключением того, что документ на собственность остается у курорта, где он находится. А «аренда» означает «аренда», поэтому вы не получаете документ, потому что сдаете в аренду только использование. конкретного имущества. Это как если бы вы снимали один и тот же номер в отеле на одном и том же курорте в течение 20 лет! Вариант с общей арендой также имеет установленный предел времени до истечения срока аренды — в этом примере 20 лет или когда владелец умирает.
Совместно зарегистрированные или совместные арендованные таймшеры нельзя назвать недвижимостью, потому что вы на самом деле не владеете ею. Можно даже сказать, что это подделка. имущество! Но когда вы заключили договор, как вы будете распоряжаться своей собственностью?
Владение таймшером — это еще один способ, которым те, кто занимается бизнесом, объясняют, как вы можете использовать собственность в назначенную неделю или недели.
С опцией фиксированной недели вы выбираете конкретную неделю в году для отдыха в отеле. Если ваши соседи когда-либо объявляли:«Мы ходим в дом у озера каждый год через неделю после Дня памяти!» они могут быть на фиксированной неделе таймшера.
Конечно, если вы хотите попробовать другую неделю в году, вы в ручье. Для изменения выделенной недели может потребоваться акт Конгресса (или, по крайней мере, большая плата за обновление).
Опция плавающей недели позволяет вам выбрать неделю в определенных пределах. Предложение будет выглядеть примерно так:«Вы можете забронировать номер на любой неделе со 2 января по 4 мая. . . кроме за две недели до и после Пасхи».
Каждое бронирование также должно быть сделано в течение определенного периода времени. Вам может быть предложено позвонить сразу после Нового года, чтобы забронировать неделю летних каникул на курорте. "Помните:первым пришел, первым обслужен!" Если вы пропустите окно и застрянете на какой-то случайной неделе посреди зимы, это просто тяжело!
Система баллов — это еще один способ получить доступ к таймшерам в наши дни, также известный как «программа обмена таймшеров». В основном это работает следующим образом:ваш таймшер стоит определенное количество баллов, и вы можете использовать эти баллы (вместе с периодическими дополнительными сборами) для доступа к другим курортам в той же системе.
Вы должны быть осторожны. Таймшер в горной хижине в Теннесси не стоит столько же баллов, сколько таймшер в Walt Disney World Resort. За что-то подобное придется доплачивать.
Если это все еще звучит как отличная сделка, давайте не забудем упомянуть о куче расходов, связанных с этими плохими парнями. Во-первых, у вас будет предварительная цена покупки, которая в среднем превышает 22 000 долларов. Если у вас еще нет этих денег, вы, вероятно, будете искать кредит (чего вам в любом случае не следует делать). Но банки не дадут вам кредит на покупку таймшера. Это потому, что если вы не выплатите их кредит, они не смогут вернуть себе неделю отпуска!
Но не волнуйтесь. Ваши новые друзья из компании таймшеров придут на помощь и предложат удобный способ профинансировать вашу грандиозную покупку! Поскольку они знают, что у вас так мало вариантов финансирования, они могут взимать возмутительные процентные ставки — обычно от 14 до 20%. И вы немного застряли с ними, потому что они единственная игра в городе.
После этого вас обычно подкрадываются дополнительные сборы после первоначальной покупки. Плата за неконтролируемое обслуживание составляет в среднем 980 долларов США в год и увеличивается примерно на 4% каждый год.
А если этого недостаточно, добавьте взносы в ТСЖ, комиссию за обмен (если у вас недостаточно баллов для этой пляжной квартиры) и «специальные оценки» за любой ремонт, сделанный в вашей квартире. Со всеми этими дополнительными расходами общая стоимость может опустошить ваш банковский счет быстрее, чем тот нигерийский принц, который присылает вам деньги по электронной почте!
Допустим, ваша первоначальная покупка таймшера — это средняя цена в 22 000 долларов США с годовой платой за обслуживание в размере 980 долларов США. В течение следующих 10 лет использования вашего таймшера вы будете иметь право остаться на 70 ночей (каждая неделя пребывания составляет семь дней и шесть ночей). Проверьте эти цифры:
Подсчитав все это, вы платите как минимум 454 доллара США за ночь. ходить в одно и то же место каждый год в течение 10 лет! И это даже не учитывая ежегодно увеличивающуюся плату за обслуживание и все другие непредвиденные расходы, о которых мы упоминали ранее. А если вы финансируете его через компанию таймшера, стоимость ночи может легко возрасти до 782 долларов США за ночь. ! Ой! Дэйв Рэмси говорит, что вы ничего не получаете от оплаты таймшера, кроме потери выбора и потери денег.
Таймшеры — это серьезное использование ваших денег! Итак, что вы можете сделать вместо этого?
Дэйв говорит:«Таймшеры, по сути, заставляют вас вносить предоплату за проживание в отеле на 20 лет. Просто вложите эти деньги в инвестиции, и они смогут оплатить счет в отеле!»
Вместо того, чтобы тратить все свои с трудом заработанные деньги на ужасные «инвестиции», такие как таймшер, один из вариантов — создать фонд погашения для вашего отпуска. Это просто означает внесение регулярных депозитов с течением времени в отдельный фонд, который затем составляет большую часть сдачи, которую вы можете использовать, чтобы пойти куда угодно.
Или помните числа, которые мы пробежали ранее? Что, если вы возьмете свои первоначальные инвестиции в размере 22 000 долларов плюс плата за обслуживание в первый год (всего 22 980 долларов) и поместите их в фонд с 10% годовых? С помощью этих простых инвестиций вы создадите бессрочный фонд, приносящий почти 2300 долларов в год в виде процентов, которые можно использовать для отпуска! А затем в следующем году вы сможете вернуться в то же место или (вот сумасшедшая идея) куда-то, где вы никогда раньше не были .
Кто хочет быть привязанным к одному месту каждый год? Это скучно! Или как насчет гонок, чтобы забронировать место до того, как все лучшие выходные будут заняты? Какая проблема! Или как насчет того, чтобы попытаться перейти на другой «участвующий курорт»? Разговор о дорогом!
Простое часто лучше. Сэкономь! Отправляйтесь в отпуск. Промыть и повторить!