Side Hustle Nation стремится повысить вашу личную прибыль. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, которые разделяют эту миссию. Если вы зарегистрируетесь или совершите покупку по ссылке одного из наших партнеров, мы можем получить компенсацию — без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Подробнее .
Что, если бы вы могли получать денежный поток от 1000 до 2000 долларов в месяц от одного объекта недвижимости и вам нужно всего три дома, чтобы заменить ваш доход по форме W-2?
Сэм Вегерт обнаружил этот путь 14 лет назад, когда начал взламывать один объект.
Сегодня ему принадлежит более 200 номеров. во всем его портфолио коливингов, все пассивно управляемые пока он живет за границей.
Коливинг – это когда вы покупаете дом большего размера и сдаете в аренду отдельные комнаты, а не весь дом.
В этом разница между заработком 250 долларов США в месяц от традиционной аренды на одну семью и 1000–2000 долларов США из объекта такого же размера, предназначенного для совместного проживания.
В подкасте Scale Your Co-Living Real Estate и на сайте ScaleYourRealEstate.com Сэм Вегерт рассказывает, как он превратил простой домашний хак в шестизначный бизнес, предлагающий доступное жилье с нуля.
(Присоединяйтесь к его Бесплатному 5-дневному конкурсу совместного проживания. чтобы узнать, как развить мышление, которое приведет вас к успеху в качестве инвестора CoLiving!)
Послушайте 721-ю серию шоу Side Hustle Show, чтобы узнать:
Как реальные люди создают богатство и денежный поток с помощью самых разных стратегий в сфере недвижимости, даже если у вас нет большого количества денег для инвестиций.
Введите свой адрес электронной почты, чтобы получить доступ к полному плейлисту:
Вы также будете получать мои лучшие советы по подработке и еженедельный информационный бюллетень. Откажитесь в любое время.
Сэм помнит традиционный совет таких сообществ, занимающихся инвестициями в недвижимость, как BiggerPockets:если вы получаете 100 долларов в месяц в виде денежного потока с единицы недвижимости, это считается хорошим показателем.
Он не был впечатлен. Чтобы создать значимый доход с такой скоростью, вам потребуются сотни или даже тысячи единиц. Недавно он услышал в подкасте, как Брэндон Тернер упомянул, что его денежный поток от миллиарда долларов от недвижимости и более 10 000 квартир составляет «пару тысяч долларов в месяц».
Совместное проживание полностью меняет уравнение. Сэм даже не станет рассматривать коливинг, если он не принесет минимум 1000 долларов США. в месяц денежного потока. В среднем это около 2000 долларов США за объект.
Если вы управляете объектом самостоятельно, вы можете сохранить стандартную комиссию за управление в размере 15 %, что еще больше увеличит ваш ежемесячный доход.
Сэм разработал простую формулу для оценки потенциальных объектов совместного проживания на основе площади в квадратных метрах.
В доме площадью 1500 квадратных футов появятся четыре спальни, как только вы закончите переоборудование помещений. Вы можете подумать, что сейчас здесь всего две спальни, но, добавив стены и шкафы в столовых, гостиных и подвалах, вы обнаружите четыре.
Затем на каждые 250 квадратных футов дома, вырастающего за пределы этого основания, вы можете добавить еще одну комнату:
Сэм вырос одним из восьми братьев и сестер в доме площадью 900 квадратных футов. с всего 10 человек. Поэтому, когда люди говорят, что он собирает слишком много людей, он просто смеется. Четыре человека в комнате с родителями, спящими в подвале, было для него нормой в детстве.
Сэм начал свой путь в коливинге так же, как он рекомендует начинать другим:с кредита на основное жильё , требующего всего 3% взноса н.
Его первый дом стоил 150 000 долларов, поэтому его первоначальный взнос составил около 5 000 долларов. Он сам жил в доме, а остальные комнаты сдавал в аренду — классическая стратегия взлома дома.
Вот ключ:вы можете каждый год получать новый кредит на основное жилье в Соединенных Штатах. Спустя год и один день Сэм вернулся к своему ипотечному брокеру и сказал, что хочет другое основное место жительства. Брокер спросил, куда он переезжает. Сэм сказал, что переезжает по улице, чтобы превратить свой первый дом в полноценный коливинг.
Его второй кредит требовал 5% первоначального взноса, и это было совершенно законно. Один из студентов Сэма придумал еще лучший вариант:купить дом с кредитом на получение основного жилья, жить в нем со своей семьей в течение года без соседей по комнате, а затем через год выехать и превратить его в коливинг.
Повторите три раза, и вы потенциально сможете заменить свой доход всего тремя переездами в течение трех лет вместо того, чтобы ждать 30 лет, прежде чем выйти на пенсию.
Переоборудование дома для совместного проживания обычно стоит от 20 000 до 30 000 долларов США. для добавления стен, шкафов и, возможно, ванных комнат. Первая конверсия Сэма обошлась всего в 4500 долларов США, но это было много лет назад.
У большинства людей после внесения первоначального взноса нет таких денег. Вот тут-то и пригодится стратегия авторизации счетов.
Вот как это работает:предположим, кто-то продает вам свой дом за 100 000 долларов США, и вы договариваетесь о скидке в 20 000 долларов США, и он соглашается на 80 000 долларов США.
Вместо того, чтобы предлагать вам эти 20 000 долларов в качестве скидки, вы говорите:«Я куплю его за полные 100 000 долларов, но при закрытии выпишите мне чек на 20 000 долларов». Продавец по-прежнему получает свои 80 000 долларов США, но теперь у вас есть 20 000 долларов США наличными для финансирования реабилитации.
По сути, вы включаете стоимость строительства в ипотеку вместо того, чтобы платить ее авансом. Вы платите любую процентную ставку, амортизированную в течение 30 лет, что делает ее гораздо более управляемой, чем получение десятков тысяч наличными.
Сэм поделился пятью важными критериями, на которые следует обратить внимание при покупке коливинга:
Ваш конкурент — квартиры-студии. На хороших рынках коливингов студии стоят от 1500 до 1700 долларов плюс коммунальные услуги. Тот, кто зарабатывает от 15 до 25 долларов в час, потратит на это 80% своего дохода. Цена на них снижена.
Оцените свои комнаты от 70% до 80% от цен студии. Хорошие рынки включают в себя:
Избегайте мест, которые слишком доступны по цене (студии стоимостью менее 500 долларов США), поскольку нет спроса на совместное жилье, когда люди могут позволить себе собственное жилье.
Во многих городах люди, не состоящие в родственных отношениях, ограничивают совместное проживание, иногда всего двумя людьми.
Обходной путь Сэма:сформировать клубную структуру вместо договоров аренды. Клуб арендует дом, а члены им пользуются. Так работают крупнейшие коливинговые компании.
Губернатор Колорадо недавно запретил местным властям регулировать проживание в домах людей, не связанных между собой родственниками, что сделало Колорадо потенциально самым дружественным к совместному проживанию штатом без обходных путей. Избегайте Нэшвилла и Сарасоты, которые активно враждебно относятся к совместному проживанию.
Сэм обставляет только помещения общего пользования, а не отдельные комнаты. Он хочет, чтобы люди перенесли все свои вещи в собственное пространство, чтобы чувствовать себя как дома, а не как в отеле или Airbnb.
Вам нужно оборудовать полностью оборудованную кухню и хорошо подготовить общую зону для фотографий. Затем вы указываете это везде, где можно арендовать комнаты. Сейчас существует множество платформ специально для этого:
Проверка дохода в 2,5 раза больше арендной платы (иногда в 2 раза для работников с низкими доходами), отсутствие истории насилия, отсутствие выселений в течение пяти-семи лет и возможность встретиться со всеми лично. Арендаторы подписывают 12-месячные условия.
В настоящее время 40 % участников Sam’s остаются там более трех лет.
Ключевые правила:
Сэм начал всем управлять сам, потому что не было компаний по управлению недвижимостью, которые занимались бы коливингами. Он построил собственную компанию по необходимости.
Теперь в его компании есть полная команда со значительным фондом заработной платы, и она управляет всей его недвижимостью, а также недвижимостью его студентов. Типичная комиссия составляет 15 – 20 %. для компании по управлению недвижимостью, которая занимается проблемами участников, техническим обслуживанием, заполнением вакансий, сдачей в аренду и заключением соглашений о совместном проживании дома с шестью или более людьми.
Сэм предостерегает от компаний, указывающих 10% или меньше. Они либо не знают, что делают, либо понимают, что работы больше, чем ожидалось, и уходят через три месяца.
Первые восемь лет Сэм активно занимался бизнесом. Только в последние три-четыре года он смог полностью отключиться и жить в Колумбии, обо всем позаботившись.
Хорошие новости для новых инвесторов:теперь существует множество компаний, которые будут управлять коливингами. Вам не обязательно создавать собственную управляющую компанию, как это сделал Сэм. Отрасль значительно повзрослела.
Сегодня вечером в Америке 600 000 человек останутся без крова. Нам не хватает 7,3 миллиона единиц доступного жилья.
Когда вы становитесь инвестором в коливинг, вы изобретаете более дешевые цены, которых раньше не существовало. Сэм сам жил в коливинге и зарабатывал 100 000 долларов в год, потому что не хотел тратить 30–50 % своего дохода на жилье.
Есть еще социальная выгода. Главный хирург говорит, что социальная изоляция по своему воздействию на здоровье равна курению 15 сигарет в день. Совместное проживание возвращает людей в общество, одновременно предоставляя доступное жилье малообеспеченным.
Сэм продолжает покупать больше домов для совместного проживания и удваивает расходы на образование благодаря бесплатному пятидневному обучению по совместному проживанию на ScaleYourRealEstate.com.
Обучение действительно бесплатное, без необходимости покупки. Сэм проводит живое обучение около 10 часов и к концу у участников есть все необходимое, чтобы попасть в свой первый совместный дом.
Его цель – распространить информацию о том, что совместное проживание – это способ получать доход, одновременно меняя мир и делая что-то хорошее для Америки.
"Выберите, а затем шоры. Выберите, а затем перестаньте слушать весь остальной шум".
Как реальные люди создают богатство и денежный поток с помощью самых разных стратегий в сфере недвижимости, даже если у вас нет большого количества денег для инвестиций.
Введите свой адрес электронной почты, чтобы получить доступ к полному плейлисту:
Вы также будете получать мои лучшие советы по подработке и еженедельный информационный бюллетень. Откажитесь в любое время.
Отмеченный наградами Side Hustle Show – подкаст №1 о боковой суете.
с более 1300 5-звездочными оценками!
Слушайте в любимом приложении подкастов или прямо в браузере.
Пенсионная система Южной Дакоты
Обзор автострахования MetLife на 2021 год
От хорошо оплачиваемой дневной работы к рискованной подработке на полный рабочий день — почему я решился на э…
Что такое страхование жизни и как оно работает?
Влиятельный человек поколения Z:присутствие Трампа в Интернете и его влияние на будущие поколения