Инвестирование в недвижимость является популярной альтернативой фондовому рынку. The Motley Fool издавал инвестиционные информационные бюллетени Millionacres и Mogul, но ни одна из этих служб в настоящее время не открыта для новых подписчиков. Вместо этого я рекомендую начать с Motley Fool Epic, чтобы получать пять ежемесячных акций.
Вы получите подробную информацию от консультанта по акциям, нарушителей правил, скрытых жемчужин и дивидендного инвестора. Некоторые из этих рекомендаций могут включать акции недвижимости.
Примечание автора. Следующий контент сохраняет оригинальный обзор Millionacres, поэтому вы можете сравнить особенности членства с другими инвестиционными информационными бюллетенями с самым высоким рейтингом.
Summary
Millionacres предлагает ежемесячные рекомендации по акциям недвижимости, REIT и индивидуальной недвижимости, финансируемой краудфандингом. Эти инвестиции могут принести конкурентоспособную прибыль и иметь минимальный риск.
Pros
Cons
Millionacres предлагает бесплатный и премиум-контент, посвященный различным инвестициям в недвижимость. Motley Fool управляет платформой в дополнение к своим услугам по инвестированию в акции, таким как Stock Advisor.
Платформа охватывает следующие инвестиции в недвижимость:
Чтобы быть успешным инвестором, вы должны понимать, как работают инвестиции и потенциальные риски. В этом могут помочь миллионы акров.
Услуга не заменяет необходимость проведения собственной комплексной проверки. Однако это может повысить вероятность найти выгодные инвестиции в недвижимость.
Есть несколько бесплатных ресурсов, которые помогут вам изучить основы недвижимости. Millionacres также предлагает две премиальные услуги, которые еще больше приносят пользу инвесторам.
Millionacres предназначен для инвесторов, которые хотят получить доступ к государственным и частным инвестициям в недвижимость в Соединенных Штатах.
Хотя инвестиции в недвижимость могут быть дорогими, Millionacres определяет финансово доступные инвестиции. Сервис отлично подходит для инвесторов, готовых вложить не менее 1000 долларов США.
Неаккредитованные инвесторы могут найти инвестиционные идеи через платформу. Служба Real Estate Winners предлагает ежемесячные рекомендации и ежеквартальные инвестиционные рейтинги «топ-10».
Аккредитованные инвесторы с ликвидным собственным капиталом выше 1 миллиона долларов или соответствующим годовым доходом могут получить доступ к большинству инвестиций. Подписка Mogul создана для состоятельных инвесторов.
Эта услуга может стать хорошей альтернативой аренде недвижимости.
Millionacres предлагает бесплатный контент. Однако для максимально эффективного использования платформы и просмотра ежемесячных рекомендаций требуется платная подписка.
Доступны две разные подписки, в том числе:
Также можно получить доступ к эксклюзивным интервью и моделям оценки, чтобы получить дополнительную информацию.
Сервис ищет лучшие инвестиционные возможности через онлайн-брокерские компании и краудфандинговые платформы.
Millionacres не сотрудничает с застройщиками для предоставления эксклюзивных предложений. Вместо этого это инвестиционный информационный бюллетень, специализирующийся на недвижимости.
Хотя предложения доступны каждому, у большинства людей нет времени искать возможности самостоятельно. Именно здесь Millionacres предоставляет преимущества, поскольку проводит за вас большую часть исследований.
Важно отметить, что акции и недвижимость могут приносить прибыль за счет роста цен на активы и выплаты дивидендов.
Недвижимость может принести более высокий дивидендный доход, чем акции, не связанные с недвижимостью. REIT, торгующие на фондовом рынке, должны распределять не менее 90 % своей прибыли среди акционеров.
Однако активы с дивидендной доходностью выше среднего могут быть рискованными, если они имеют слабые финансовые основы.
Millionacres поможет вам найти инвестиции с устойчивыми дивидендами и солидным потенциалом роста.
Помимо бесплатного контента, доступны две разные услуги по подписке. Каждый вариант соответствует различным инвестиционным стратегиям.
Лучший выбор зависит от того, сколько вы хотите инвестировать и являетесь ли вы аккредитованным инвестором. Также оцените, сколько вы готовы потратить на подписку.
Годовая стоимость любой услуги высока, но конкурентоспособна по сравнению с другими специализированными продуктами.
К счастью, окупить стоимость подписки может оказаться проще, чем ожидалось. Это связано с тем, что инвестиции в недвижимость, как правило, приносят более высокую дивидендную доходность, чем акции.
Price: $2,499 per year
Подходит для: Accredited investors
Mogul лучше подходит для аккредитованных инвесторов. Большинство рекомендаций в этой подписке доступны только этому эксклюзивному классу инвесторов.
Тем не менее, этот уровень подписки также рекомендует публично торгуемые акции и REIT, доступные неаккредитованным инвесторам.
Годовая плата в размере 2499 долларов делает Mogul одним из самых дорогих инвестиционных информационных бюллетеней. Вам нужно будет инвестировать крупную сумму денег, чтобы окупить затраты на подписку.
По данным Mogul, подписчики могут ожидать от трех до четырех новых рекомендаций каждый квартал.
В отличие от большинства инвестиционных информационных бюллетеней, здесь нет фиксированного графика публикации. Например, новые подборки не публикуются в первый четверг каждого месяца.
Вместо этого Mogul рекомендует потенциальные инвестиции при появлении новых возможностей.
Инвесторы могут получить торговые идеи для следующих классов активов:
Большинство рекомендаций по краудфандинговой коммерческой недвижимости доступны через CrowdStreet. Служба также может рекомендовать отдельные предложения на других краудфандинговых платформах.
Эти частные размещения могут быть более рискованными, чем публично торгуемые акции и REIT, но они имеют более высокую потенциальную доходность. Они также требуют многолетнего инвестиционного горизонта.
Как и на других платформах, только аккредитованные инвесторы могут инвестировать в частные размещения краудфандинговой недвижимости.
Что касается краудфандинговой недвижимости, то неаккредитованные инвесторы смогут инвестировать только в краудфандинговые REIT, которые владеют разнообразной недвижимостью. Управляющие фондом решают, какую недвижимость покупать или продавать.
Публично торгуемые акции недвижимости и REIT открыты для всех инвесторов, поскольку они торгуются с любыми биржевыми брокерами. Эти инвестиции более ликвидны и не требуют многолетних инвестиционных обязательств.
Однако стоит отметить, что потенциальная доходность ниже.
Mogul заявляет, что целевая годовая доходность краудфандинговых размещений составляет от 6% до 12% в год. Целевая доходность публичных акций и REIT составляет от 3% до 6%.
Команда Millionacres использует 100-балльную оценку Mogul Score, чтобы рекомендовать отдельные объекты недвижимости. Эта модель оценки доступна только при подписке Mogul.
Некоторые критерии оценки Могула включают в себя:
Эти оценки объясняют, почему инвестиционная команда Mogul рекомендует конкретную недвижимость. Сводная таблица оценок может облегчить принятие решения о том, подходит ли предложение для вашего портфолио.
Я колебался, учитывая плату за участие, но был невероятно впечатлен процессом оценки Mogul Score. Я внес некоторые изменения в свое портфолио, войдя в некоторые рекомендованные вами REIT, и только что взял на себя обязательства по предложению Sonata at Columbia Station. Это также заставило меня обновить мою документацию аккредитованного инвестора. Спасибо за подсказку и понимание.
Кевин В.
Подписчики могут просмотреть интервью с профессионалами в сфере недвижимости в разных нишах. Эти интервью помогут вам понять, как работает инвестирование в недвижимость с точки зрения инсайдера.
Пользователи могут посещать личные инвестиционные конференции. Хотя в 2020 году эти мероприятия были поставлены на паузу, они возобновятся по мере улучшения ситуации с COVID-19.
Налоговый режим для инвестиций в индивидуальную недвижимость отличается от торговли акциями недвижимости и REIT.
Краудфандинговые частные размещения получают Приложение K-1. Эта налоговая форма может быть получена позже в налоговом сезоне и является более сложной, чем форма 1099, которую выпускают биржевые брокеры.
Возможно, вам придется нанять бухгалтера, чтобы он подал налоговую декларацию и убедился в отсутствии ошибок в отчетности.
Несмотря на потенциальные трудности, форма K-1 позволяет вычитать потери дохода и амортизацию. В свою очередь, это помогает снизить налогооблагаемый пассивный доход.
Если вы не хотите иметь дело с этой налоговой формой, вам следует инвестировать только в акции, торгуемые на бирже.
Цена: 1999 долларов США
Подходит для: Инвестирование 50 000 долларов США или более в публично торгуемую недвижимость
Предложение победителя в сфере недвижимости среднего уровня предназначено для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов. Однако отзывы клиентов и страница продаж сервиса показывают, что этот информационный бюллетень лучше всего подходит, если вы можете инвестировать в модельное портфолио не менее 50 000 долларов США.
Высокая стоимость годовой подписки также означает, что эта услуга предназначена только для серьезных инвесторов в недвижимость. Кроме того, подписка не подлежит возврату.
Вы можете получить инвестиционные идеи для этих секторов:
Служба планирует предложить пятую тенденцию в сфере недвижимости с помощью своих подпортфелей True Trailblazers. На данный момент в открытом доступе мало подробностей.
Вы можете ожидать ежемесячные рекомендации и обновления портфолио.
Цена: 249 долларов США в год
Подходит для: Неаккредитованные инвесторы и публично торгуемые инвестиции
Real Estate Winners стоит 249 долларов в год и является лучшим вариантом для неаккредитованных инвесторов. Каждая рекомендация доступна любому инвестору, независимо от его собственного капитала.
Вы также можете предпочесть эту услугу, если вам нужны рекомендации по недвижимости по более низкой цене.
Эта услуга может быть полезна людям, которые хотят начать с инвестирования 1000 долларов США в недвижимость.
Вы можете хранить эти рекомендации на облагаемом налогом брокерском счете или индивидуальном пенсионном счете (IRA).
Участники будут получать как минимум одну новую рекомендацию каждый месяц. Большинство предложений будет касаться акций и REIT, торгующих на фондовом рынке.
Подписчики могут купить эти рекомендации в инвестиционных приложениях, таких как Robinhood, Webull и Fidelity.
Эти инвестиционные идеи высоколиквидны, и их можно быстро продать. Однако вы не сможете напрямую инвестировать в отдельные объекты недвижимости, как это могут делать аккредитованные инвесторы в Mogul.
Кроме того, в этих предложениях не используется оценка Могула. К счастью, в каждом отчете изложены плюсы и минусы, которые помогут вам определить, подходят ли вам инвестиции.
Подписчики ежемесячно получают инвестиционные идеи. Они также получают ежеквартальные обновления с десятью лучшими рекомендациями по покупке прямо сейчас.
Эти рейтинги позволяют инвесторам покупать несколько позиций существующих предложений портфеля. Подписчики даже получают уведомления о важных событиях, например объявлениях о доходах.
Пользователи могут читать премиальные отчеты, содержащие информацию об инвестировании в определенные сектора недвижимости. Эти отчеты предоставляются в дополнение к бесплатным руководствам по инвестициям.
Некоторые из этих публикаций посвящены активам, которые Real Estate Winners не будет рекомендовать, поскольку они могут потребовать от вас инвестировать в индивидуальную недвижимость. Но эти предложения могут хорошо подойти для вашей инвестиционной стратегии.
Хотя эта информация добавляет дополнительную ценность, ежемесячные рекомендации являются основным преимуществом подписки.
Да, Millionacres — это законный способ найти идеи для инвестиций в недвижимость. Сервис рекомендует публичные и частные предложения, доступные на фондовых и краудфандинговых платформах.
Вместо использования инвестиционных услуг или скринера акций для поиска акций технологических или растущих компаний этот инструмент ориентирован на недвижимость.
Инвесторы, которые серьезно относятся к инвестированию в недвижимость как в актив, приносящий доход, могут получить выгоду от Millionacres. Сервис упрощает поиск инвестиций с наилучшей потенциальной доходностью.
Как и любые инвестиции, существуют естественные рыночные риски. Рецессия фондового рынка или спад в сфере коммерческой недвижимости могут привести к снижению или отрицательной доходности.
Тем не менее, недвижимость может стать эффективным способом диверсификации вашего инвестиционного портфеля. В зависимости от вашей стратегии, Mogul или Real Estate Winners могут помочь с диверсификацией инвестиций.
Прежде чем подписаться на Millionacres, следует иметь в виду некоторые плюсы и минусы.
Эта служба инвестиционных исследований не имеет отдельной оценки Trustpilot для Millionacres. В качестве ориентира Motley Fool имеет рейтинг Trustpilot 3,6 из 5 и 5855 отзывов клиентов о различных премиальных изданиях.
Вот некоторые отзывы:
"Я с радостью пополняю свой портфель недвижимости... и очень ценю возможность и советы по диверсификации в этот класс активов. Отличная работа для вас и команды! — Кен К.
«Я колебался относительно платы за участие, но меня невероятно впечатлил процесс оценки Mogul Score. ” — Кевин В.
«Благодаря вашим рекомендациям я создал хороший портфель REIT и за последний месяц увеличил почти каждую позицию. — Керри Н.
"Подписка на Motley Fool дала ХОРОШИЙ опыт. Единственная причина, по которой я не поставил пять звезд:кажется, они предлагают идеи инвестирования в акции, которые подойдут семьям с более высоким доходом. Я учитель, и мой доход составляет чуть менее 40 000 долларов в год". — Рики Л.
Статья по теме: 9 лучших неаккредитованных платформ для инвестирования в недвижимость
Вот несколько распространенных вопросов, которые могут возникнуть у вас об этой услуге инвестирования в недвижимость.
Безопасно ли использовать инвестиционные рекомендации Millionacres?
Каждая инвестиционная возможность имеет определенный уровень риска. Идеи, предлагаемые Millionacres, ничем не отличаются.
Millionacres предлагает рекомендации, которые могут увеличить ваши шансы на выгодные инвестиции. Однако не каждый выбор принесет прибыль. Кроме того, естественные рыночные риски могут повлиять на эффективность ваших инвестиций.
Имейте в виду, что Millionacres не предоставляет персонализированных советов. Вам все равно придется провести собственное исследование, чтобы решить, соответствуют ли инвестиции вашим инвестиционным целям.
Каковы правила отмены подписки Millionacres?
Все продажи являются окончательными для Real Estate Winners и Mogul. Получить возмещение или запросить кредитный перевод за другой продукт Motley Fool невозможно.
Срок действия вашей подписки может истечь в конце годичного периода членства. Эта политика отмены аналогична политике других инвестиционных сайтов, которые взимают сопоставимые цены.
Какие варианты обслуживания клиентов предлагает Millionacres?
Клиенты могут отправить электронное письмо или позвонить в Millionacres, чтобы задать вопросы о своем членстве и материалах премиум-класса.
Ни одна из подписок не может предоставить персонализированные инвестиционные советы. Вам необходимо провести собственную комплексную проверку, чтобы решить, хотите ли вы инвестировать в конкретную рекомендацию.
Стоят ли миллионы акров того?
Миллионы акров могут стоить того, если вы хотите инвестировать в государственную или краудфандинговую недвижимость. Ежемесячные рекомендации и возможность просмотра портфелей активных позиций могут оказаться полезными.
Если ваш потенциальный доход превысит годовую стоимость подписки, возможно, стоит попробовать эту услугу.
Неаккредитованным инвесторам следует рассмотреть возможность начать с победителей в сфере недвижимости. Это связано с тем, что многие рекомендации Mogul по краудфандингу открыты только для аккредитованных инвесторов.
Миллионы акров могут облегчить инвестирование небольших сумм денег в недвижимость. Аккредитованные и неаккредитованные инвесторы могут воспользоваться годовой подпиской.
Эта услуга может окупиться, поскольку доходность недвижимости может конкурировать со средней доходностью фондового рынка. Однако вы должны решить, стоят ли затраты суммы, которую вы планируете инвестировать.