(Эта страница может содержать партнерские ссылки, и мы можем получать комиссионные от соответствующих покупок без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Дополнительную информацию см. в разделе «Раскрытие информации».)
Инвестирование в недвижимость может стать отличным способом создания богатства. А благодаря низким процентным ставкам, Интернету и реалити-шоу, сделанным своими руками, он стал популярнее, чем когда-либо.
Но эти вещи также подталкивают людей к совершению некоторых ошибок.
Когда вы только начинаете, вам придется многому научиться.
Это не так просто, как кажется по телевизору, и многим инвесторам не удастся добиться мгновенного успеха. Без плана и небольших знаний легко ошибиться, особенно поначалу.
Итак, прежде чем открыть дверь для инвестирования в недвижимость, разумно понять потенциальные подводные камни.
Вот десять наиболее распространенных ошибок, которые допускают инвесторы в недвижимость, и советы, как их избежать.
A готовая стрельба подход к инвестированию в недвижимость может иметь неожиданные результаты.
Вы в восторге от нового предприятия, и вам хочется погрузиться в него и начать. Но покупка вашей первой недвижимости без инвестиционный план может привести куда угодно.
Если у вас нет карты того места, куда вы направляетесь, вы куда-то доберетесь, но это может быть не то место, куда вы хотите.
Не допускайте этой ошибки составив бизнес-план предварительно инвестирование в недвижимость. Во-первых, создайте стратегию, основанную на ваших целях. Затем найдите объекты, соответствующие вашей стратегии.
Определите почему вы хотите инвестировать в недвижимость. Задайте себе вопросы, например:
Возможно, вы спешите превзойти конкурентов или просто хотите начать.
Когда вы найдете выгодную сделку, вы можете легко броситься и купить ее, не проводя никаких исследований. Но это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Без всей информации , невозможно узнать, является ли недвижимость хорошей инвестицией.
Не допускайте этой ошибки <ем> автор проявляя должную осмотрительность. Сосредоточьте свое исследование на вещах, ремонт которых требует больших затрат и которые влияют на стоимость недвижимости.
Многие инвесторы включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр дома.
Непредвиденные проверки дают больше времени на исследования перед закрытием. Если во время проверки обнаружатся проблемы, вы можете пересмотреть договор или отказаться от него.
По данным Realtor.com, комплексная проверка должна включать:
В сфере недвижимости существует множество креативных вариантов финансирования. Некоторые виды кредитов облегчают инвесторам приобретение недвижимости.
Но кредиты с высокими процентными ставками, короткими сроками или штрафами за досрочное погашение могут испортить хорошую сделку.
Не допускайте этой ошибки понимая условия вашего кредита при финансировании недвижимости. Лучшее финансирование – это обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой (или оплата наличными).
Независимо от того, какое у вас финансирование, планируйте наихудший сценарий. Вы можете предположить, что сможете продать недвижимость или рефинансировать кредит, но что, если это не так?
Вот несколько вопросов о финансировании:
Большая часть инвестиций в недвижимость – это оценка доходов и расходов. Но просчеты могут спасти или разрушить любую сделку.
Недооценка затрат в лучшем случае снижает прибыль. В худшем случае вы проиграете деньги.
Не допускайте этой ошибки подсчитав все возможные расходы. Затем переоцените их, чтобы скрыть просчеты. Большинство инвесторов всегда скажут вам что-нибудь. стоят больше, чем вы думаете.
Все объекты недвижимости имеют расходы на содержание, такие как страхование и налоги. И, для начала, вам нужно выяснить бюджет ремонта и стоимость после ремонта (ARV).
Для сдаваемой в аренду недвижимости рассчитайте арендную плату, содержание и количество свободных мест.
Вот основной список пунктов, которые следует помнить при расчете доходов и расходов:
Инвесторы в недвижимость могут самостоятельно находить, покупать и управлять недвижимостью. Но работа в одиночку имеет свои проблемы.
Это не только отнимает много времени (а для некоторых даже непосильно), но и может привести к дорогостоящим ошибкам.
Не допускайте этой ошибки автор работа с профессионалами в сфере недвижимости для достижения ваших целей. Наем специалистов обойдется дороже. Но это может окупиться за счет экономии времени и снижения риска.
Зачастую найм агента по недвижимости, инспектора жилищного строительства, управляющего недвижимостью и/или адвоката (вам нужен адвокат!) повышает шансы на долгосрочный успех.
Некоторые начинают инвестировать, потому что видят, как другие создают значительное богатство с помощью недвижимости. Итак, они ныряют с головой. Но они упускают из виду препятствия, с которыми столкнулись на своем пути успешные инвесторы.
Можно с уверенностью сказать, что были допущены ошибки, извлечены уроки и потрачено много времени на достижение этой цели.
Не допускайте этой ошибки глядя на общую картину и инвестируя на долгосрочную перспективу. Когда вы сосредотачиваетесь на долгосрочной игре, ожидания становятся более реалистичными, а стратегии менее рискованными.
Выбирайте сделки, которые имеют смысл для вашего бизнеса, и сосредоточьтесь на создании долгосрочного капитала.
Меньше хлопот и меньше риска могут означать меньшую немедленную прибыль. Но в долгосрочной перспективе это может привести к более высокой отдаче (и уменьшению стресса).
Некоторые новички ждут, пока появится «идеальная» недвижимость. Тот, который не нуждается в ремонте, имеет денежный поток из ворот и никогда не имеет вакансий!
Но на современном рынке недвижимости редко можно найти такую недвижимость.
Не допускайте этой ошибки снижая ваши ожидания, оставаясь при этом реалистичными. Возможно, вы не найдете «идеальную» недвижимость. Но часто можно найти недвижимость, которая соответствует вашим инвестиционным потребностям.
Посмотрите на объекты с нужными вам важными функциями, даже если они не отмечены всеми флажками.
Обязательно ли это делать под ключ? Место обсуждается? Можете ли вы отремонтировать его, чтобы он соответствовал вашим потребностям?
Имея арендуемую недвижимость, не всегда можно избежать вакансий и проблем с арендаторами. Но вероятность возникновения трудностей возрастает, если вы не проверяете арендаторов.
Не допускайте этой ошибки путем установления письменных требований к аренде для арендаторов. А затем проверьте их, чтобы увидеть, соответствуют ли они вашим критериям.
Невозможно избежать всех проблем с арендаторами. Но просмотр и проверка рекомендаций помогают избежать проблем.*
*Вы можете иметь право на аренду таких вещей, как доход и кредитный рейтинг. Но ты не можешь дискриминировать. Крайне важно понимать законы штата и федеральные законы о жилищной дискриминации. Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, вы не можете отказать никому на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.
Большинство инвесторов делают необходимый ремонт сразу после покупки недвижимости. Таким образом, они могут не ожидать, что расходы на техническое обслуживание появятся сразу. Но случаются непредвиденные расходы.
Будь то ремонт, вакансии или модернизация, все равно непредсказуемо . И это может поставить инвесторов в затруднительное положение, если у них нет резерва сбережений.
Не допускайте этой ошибки путем сохранения резерва на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов или ущерба, не покрываемого страхованием имущества.
У вас уже должны быть сбережения на текущие расходы, такие как страхование, налоги и т. д. Но разумно иметь дополнительные защита на случай непредвиденного ремонта или вакансии.
В сфере недвижимости дела не всегда идут так, как ожидалось. Новые инвесторы часто забывают планировать такие моменты.
Например, предположим, что инвестор получает выгодную сделку по ремонту и перепродаже недвижимости. Но спустя несколько месяцев и несколько тысяч долларов они не смогут его перепродать.
Без стратегии выхода инвестор может оказаться без средств.
Не допускайте этой ошибки планируя стратегию выхода. Когда вы покупаете недвижимость, определите, что вы будете делать, если что-то пойдет не по плану. Имейте несколько альтернатив на случай, если что-то пойдет не так.
Если вы планируете покупать и хранить недвижимость, но позже обнаруживаете, что это не имеет финансового смысла, можете ли вы ее перепродать?
Если вы планируете отремонтировать и перепродать недвижимость, но не можете продать ее, чтобы окупить свои деньги, можете ли вы рефинансировать ее и сдать в аренду?
Инвестировать в недвижимость не всегда легко, и это не стратегия быстрого обогащения. Но это законный способ разбогатеть.
Как и любой другой бизнес, он требует определенных знаний и планирования.
Теперь, когда вы знаете наиболее распространенные ошибки при инвестировании в недвижимость, вы лучше подготовлены!
Начните с хорошего старта, осознав эти ошибки, и примите меры, чтобы принять лучшее для вас инвестиционное решение.
Статья написана Аманда, член команды Women Who Money , а также основательница и блоггер группы Why We Money , где ей нравится писать о счастье, ценностях и личных финансах.
Женщины, у которых есть деньги
Эми Блэклок и Вики Кук стали соучредителями организации Women Who Money в марте 2018 года, чтобы предоставлять полезную информацию о личных финансах, карьере и предпринимательстве, чтобы вы могли уверенно управлять своими деньгами, увеличивать свой собственный капитал, улучшать общее финансовое состояние и в конечном итоге достичь финансовой независимости.
Преодоление трех крупнейших проблем написания контента в маркетинговых кампаниях
Аренда против покупки:комплексный финансовый калькулятор и анализ
Шесть советов и идей по составлению бюджета
3 случая, когда продажа фьючерсного контракта — хорошая идея
Лучшая доступная стоматологическая страховка с полным покрытием