Изображение предоставлено:Артур Генрик Бялошевич /iStock/GettyImages
Рынок жилья США в некоторых регионах может остывать. В следующем году цены на жилье, которые стремительно растут, могут упасть или, по крайней мере, остаться на прежнем уровне. Принятие решения о покупке или продаже дома может оказаться непростой задачей. Знание того, почему цены на жилье могут упасть, может помочь.
После пандемии возник ажиотаж среди покупателей жилья, и рынок жилья взорвался. По словам главного экономиста CoreLogic, с июня 2021 по июнь 2022 года цены на жилье в США выросли на 18,3 процента, выражаясь двузначным числом.
В прошлом году средняя цена продажи домов на одну семью составила 440 300 долларов. Ставки по ипотеке составляли около 3,2 процента. Дополнительное давление на рынок жилья оказывалось из-за низких объемов товарных запасов. Во время пандемии подрядчики прекратили строительство, поэтому в некоторых регионах возникла нехватка жилья. Это привело к дальнейшему росту цен на жилье, и запрашиваемая цена дома стала окончательной ценой без особых переговоров.
Но учитывая, что по состоянию на июнь 2022 года инфляция достигла 8,5 процента, рынок жилья может отреагировать.
Покупатели жилья начинают отступать. Главный экономист Freddie Mac Лен Кифер в июне написал в Твиттере, что «рынок жилья США находится на начальной стадии самого значительного спада с 2006 года».
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в июне 2022 года количество заявок на ипотеку упало до самого низкого уровня за 22 года. В 2006 году также резко снизилось количество заявок на ипотеку, что указывало на замедление темпов роста рынка жилья.
Но разница между сегодняшним днем и 2000-ми годами заключается в типах выдаваемых кредитов. В начале 2000-х через Freddie Mac было выдано довольно много рискованных кредитов. Это больше всего способствовало жилищному кризису. В результате в 2022 году ограничения ужесточатся. Тем не менее, продажи жилья замедлились. К сожалению, покупатели жилья еще не заметили падения цен на жилье. Но с увеличением запасов это возможно.
В следующем году цены на жилье, которые стремительно растут, могут упасть или, по крайней мере, остаться на прежнем уровне.
По данным Realtor.com, их прогноз изменился с ожидаемого увеличения запасов на 0,3 процента на увеличение запасов на 15 процентов.
Это может означать снижение цен на дома для одной семьи в следующем году.
Новое строительство способствует этому притоку товарно-материальных запасов. Риэлторская фирма Redfin сообщила, что более трети домов, выставленных на продажу в декабре, были новостройками. Обилие новых товаров может повлиять на цены на жилье.
Пытаясь обуздать инфляцию, Федеральная резервная система повысила процентные ставки с минимума в 3,11 процента в декабре до 5,47 процента в августе 2022 года. Его примеру последовали ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, хотя запасы и открылись, желающих может быть меньше. Высоких цен и высоких процентных ставок достаточно, чтобы отпугнуть некоторых покупателей жилья.
Хотя ожидается, что на большей части территории США цены на жилье замедлятся до 5-процентного роста, есть некоторые районы, где наблюдается бум, и которые уязвимы к падению цен.
В следующем году оживленный рынок недвижимости в Бойсе, штат Айдахо, может замедлиться. Внутренние части Калифорнии и Солт-Лейк-Сити, штат Юта, также могут увидеть снижение цен на дома для одной семьи. Еще одна горячая зона, где ожидается замедление темпов роста, – Нью-Йорк.
Покупать или продавать зависит от ваших уникальных обстоятельств. Но вооружитесь знаниями. Снижение рынка жилья может повлиять на стоимость вашего дома, если вы продавец. Вам нужно будет решить, ждать ли следующего подъема или продать до того, как рынок жилья упадет.
Если вы покупатель, вам необходимо проанализировать, какую часть своего чистого дохода вы хотите направить на расходы на жилье. Стоит ли ждать снижения цен на жилье и рисковать повышением процентных ставок? Это зависит от ваших обстоятельств.