Страхование титула, как правило, представляет собой двухэтапную процедуру, и период времени между этими двумя этапами является периодом перерыва. Полис по страхованию правового титула обеспечивает страхование держателя полиса от дефектов правового титула, которые могут возникнуть в течение периода перерыва.
Первым шагом в получении титульного страхования является предоставление титульным агентством покупателю или кредитору предварительного отчета и обязательства по страхованию титула. Цель этого документа - идентифицировать имущество, которое будет застраховано, владельца собственности и любые дефекты права собственности, которые не могут быть покрыты страховкой. Любые предметы, на которые не распространяется страхование, указаны как исключения из страхового покрытия. Общие исключения включают залоговое удержание и сервитуты публичной записи.
Всегда существует период ожидания, называемый периодом перерыва, после того, как титульное агентство предоставляет обязательство. В течение этого периода перерыва могут возникнуть дополнительные проценты по объекту собственности, которые будут отражены в счет этого имущества. Эти интересы, очевидно, не включены в обязательство, связанное с правом собственности, потому что они возникают после предоставления такого обязательства. Таким образом, чтобы избежать потенциальной юридической ответственности за любые дефекты правового титула, которые возникают в течение периода перерыва, в большинстве обязательств по праву собственности специально предусмотрены исключения для любых интересов, возникающих в течение периода перерыва. Таким образом, по сути, период перерыва не включается в покрытие по титульному обязательству.
Большинство титульных агентств выполняют поиск по дате непосредственно перед закрытием сделки по покупке или ссуде. Это означает, что агентство по праву собственности проверит общедоступные записи об объекте недвижимости еще раз после периода перерыва. Это позволяет кредитору удалить исключение разрыва из полиса страхования титула, фактически выданного покупателю или кредитору. Большинство стандартных полисов страхования прав собственности обеспечивают покрытие дефектов, которые могут возникнуть в период перерыва. Отдельный полис страхования разрывов обычно не требуется.
Однако некоторые агентства по праву собственности не предоставляют стандартную страховку для дефектов, возникших в период перерыва. Это означает, что покупатель или кредитор будут нести риск убытков из-за дефектов, возникших в течение периода перерыва. Чтобы снизить этот риск, большинство титульных агентств будут выпускать независимую политику страхового возмещения правового титула, которая покрывает дефекты, возникающие в течение периода перерыва. Эта независимая политика в отношении пробелов гарантирует, что покупатель или кредитор полностью застрахованы титульным страхованием.