Владение домом позволяет вам наращивать собственный капитал, и, в отличие от аренды, ваши ежемесячные платежи не исчезают в эфире. Однако у арендодателя нет хозяина, который мог бы починить или оплачивать ремонт вашего собственного дома.
Вы должны произвести некоторые расчеты, которые включают все расходы на владение домом, прежде чем покупать его. Составление списка счетов, которые необходимо оплатить при владении домом, поможет составить бюджет и найти скидки, которые могут накапливаться в течение многих лет владения.
Самыми большими текущими расходами при покупке дома почти наверняка будет ипотека. Если вы не очень удачливы и не имеете достаточно денег, чтобы купить дом сразу, вы, вероятно, будете платить за него долгие годы. Каждый платеж по ипотеке, который вы делаете, будет иметь довольно большой процент, который идет исключительно на проценты. Вы можете уменьшить общую сумму, которую вы в конечном итоге платите, сделав предоплату, если вы можете себе это позволить, тем самым ускорив дату погашения вашей ипотеки.
Как минимум, у вас должна быть страховка от пожара для вашего дома. Для большинства людей дом - это самая крупная инвестиция, которую они когда-либо делали. Если ваш дом сгорит и у вас нет страховки, вы можете разориться. Многие люди расширяют свои планы страхования жилья, чтобы покрыть потенциальные убытки от наводнения, кражи, вандализма и других маловероятных, но возможных событий.
Политика домовладельцев варьируется от страховщика к страховщику, объясняет HGTV.com. Узнайте, какое страховое покрытие вам потребуется для защиты дорогой электроники, предметов коллекционирования, монет, ювелирных изделий и других конкретных активов, которые могут не подпадать под действие базового полиса домовладельца.
Расходы на домовладение включают налоги на недвижимость, уплачиваемые домовладельцами, которые являются основным источником финансирования муниципальных органов власти. Как домовладелец, ваши налоги помогают оплачивать школы, обслуживание инфраструктуры и общественную безопасность. Налоги на недвижимость обычно основываются на муниципальной оценке стоимости вашего дома, которая основана на размере, местонахождении и продажных ценах на аналогичные дома в вашем районе.
В большинстве городов налоги выставляются дважды в год, то есть от вас могут потребовать платить 50 процентов ваших годовых налогов каждые шесть месяцев. Если вы планируете жить в этом доме в качестве основного жителя, подумайте о том, чтобы получить освобождение от налога на усадьбу, которое может снизить ваши налоги на недвижимость. Вы также можете оспорить оценку налога на имущество и, возможно, иметь право на получение скидки за старшую цену.
Когда вы владеете домом, вы должны платить за коммунальные услуги, включая электричество, телефон и природный газ. Коммунальные услуги также могут включать в себя плату за кабель, Интернет, вывоз мусора, воду и канализацию. В некоторых городах вывоз мусора, водоснабжение и канализация входят в последнюю тройку налоговых сборов, в то время как другие взимают отдельную плату. В некоторых случаях вам придется заплатить за вывоз мусора через частный сервис.
В отличие от налогов, вы можете контролировать сумму, которую вы платите за коммунальные услуги, в некоторой степени, используя меньше. Спросите об унифицированных счетах, скидках на покупку энергоэффективных водонагревателей и туалетов с низким расходом, а также о фиксированных тарифах на природный газ, чтобы помочь вам с финансами.
Все здания требуют обслуживания, но чем новее ваш дом, тем меньше работы он требует. Однако домовладельцы всегда должны быть готовы вкладывать несколько тысяч долларов в свою собственность каждый год. Например, черепица на крышах домов может нуждаться в замене, печи выгорают, полы изнашиваются и нуждаются в повторной отделке. Однако при правильном выполнении профилактическое обслуживание дома может сэкономить более дорогостоящие ремонтные работы в будущем.