Если вы когда-либо заключали сделку по дому, вы знаете, что оформление документов может быть изнурительным. Добросовестные потребители обычно уделяют пристальное внимание подписываемым документам. Это особенно верно в отношении заключения сделки с недвижимостью, в которой указаны все расходы, связанные со сделкой. В этой форме должны быть указаны внесенные вами деньги, многочисленные сборы, которые вы должны, и любые причитающиеся вам суммы. Но даже если кто-то просматривает заявление вместе с вами строка за строкой, полезно перейти к заключению, зная, чего ожидать.
Скорее всего, вы впервые увидите заявление о закрытии сделки с недвижимостью как покупатель дома. В разделе «Дебет» выделяются элементы, которые являются частью общей суммы вашей задолженности при закрытии, включая сумму, причитающуюся при закрытии, и затраты на правовой титул, которые, как правило, уменьшаются вдвое вместе с продавцом. Если вы переезжаете в середине срока ипотеки - например, в середине месяца - страхование вашего домовладельца, проценты по ипотеке и другие сборы будут пропорционально распределены, чтобы покрыть период времени, в течение которого вы будете владеть домом.
Хорошая новость в том, что вы получите кредит на этот счет, что уменьшит сумму чека, которую вам нужно будет выписать, прежде чем вы оставите закрытие. Если вы внесете задаток на содержание дома, вам будет начислен за это, а также деньги, которые продавец согласился заплатить за ремонт дома.
Не только покупатель увидит заключительное заявление по завершении продажи. Однако, если вы продавец, дебетовый раздел включает в себя все предметы, за которые вы несете ответственность, включая любые просроченные налоги и вторую закладную на дом. Если вы платите покупателю за ремонт или модернизацию дома, который он покупает, это также будет отражено в дебетовом разделе.
Во время закрытия продавцы могут обнаружить, что им вернут деньги, которые были заранее уплачены за страхование и налоги на имущество. Если вы оплатили страховку своего дома, например, до конца июня, но закрытие происходит в середине мая, вы получите возмещение за оставшееся время. Вы также можете увидеть в заключительном отчете корректировки любых расходов, которые вы согласились разделить с покупателем.
Процесс закрытия может показаться сложным, но часто он сводится к подписанию ряда документов, которые защищают продавца, покупателя, агентов по недвижимости и финансовое учреждение, предоставляющее ссуды. Зная заранее, чего ожидать, вы будете готовы подписать заявление о закрытии сделки с недвижимостью, зная, что означает каждая позиция.