Есть буквально тысячи возможностей таймшера, доступные инвесторам и серийным отдыхающим. У вас на столе может быть целая башня блестящих брошюр о таймшерах, и вы будете гадать, какие из них являются лучшими. Таймшеры можно купить напрямую у застройщика или подержанные у существующего таймшера. Понимание того, как рассчитать стоимость таймшера, поможет вам решить, какой из них представляет собой лучшую ценность для вас, а какой, вероятно, будет иметь лучшую стоимость при перепродаже, если вы захотите продать свой таймшер в будущем.
Начните со сбора всех затрат, связанных с каждым таймшером, который вы оцениваете. Вы можете найти их в маркетинговых брошюрах, но обязательно сравните их с условиями действительного таймшер-соглашения, чтобы убедиться, что нет никаких скрытых комиссий. Плата за таймшер обычно включает в себя авансовую стоимость покупки, ежегодную плату за обслуживание и, иногда, другие расходы, которые не покрываются за обслуживание, например налоги на недвижимость или плату за уборку.
Определите рыночную стоимость аренды таймшера. Например, если ваш таймшер позволяет вам две недели в год в кондоминиуме на пляже в Ки-Уэст, проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы узнать, сколько вам придется заплатить, чтобы арендовать аналогичную квартиру на две недели. Возможно, вы даже сможете найти арендные ставки для той же квартиры, поскольку некоторые другие владельцы таймшеров могут сдают свое время, если не используют его.
Единственная сложная часть процесса оценки таймшера - это определение того, как рассчитать авансовые затраты. Некоторые продавцы таймшера попытаются убедить вас, что вы вернете свою авансовую стоимость покупки (плюс больше), когда продадите таймшер в будущем. Это может быть правдой, а может и нет, в зависимости от того, что произойдет с рынком недвижимости и таймшеров в будущем. Консервативный подход заключается в том, чтобы принимать во внимание стоимость покупки в течение нескольких лет. Например, если ваша предоплата составляет 15 000 долларов, и вы ожидаете, что будете владеть таймшером в течение 10 лет, вы можете амортизировать эту стоимость в течение 10 лет или считать расходы равными 1500 долларов в год.
Сравните ваши фактические затраты на владение таймшером с рыночной арендной ставкой, чтобы узнать, получаете ли вы какую-либо выгоду от владения таймшером. Давайте посмотрим на пример:
Затраты на таймшер:авансовый платеж в размере 15000 долларов (1500 долларов в год), 400 долларов в год на техническое обслуживание (коммунальные услуги, ремонт, обслуживание здания) 250 долларов в год, налоги на имущество, 50 долларов в год на уборку
Рыночная стоимость таймшера:две недели аналогичной аренды обойдутся в 3400 долларов
Общая рыночная стоимость минус общие затраты =чистая стоимость владения таймшером 3400 долларов - 2000 долларов =1400 долларов в год
При сравнении нескольких таймшеров выберите тот, у которого самая высокая чистая стоимость.
Всегда внимательно изучайте договор таймшера, чтобы выявить любые скрытые платежи.
Калькулятор
Бумага
Стоимость каждой возможности таймшера