Вы можете претендовать на получение земельной ссуды Федерального управления жилищного строительства, если вы планируете построить на участке дом в течение определенного периода времени. Этот заем также известен как строительство до постоянного . заем. FHA, подразделение Министерства жилищного строительства и городского развития США, фактически не предоставляет деньги индивидуальным заявителям на получение кредита. Он страхует ссуды, предоставленные утвержденными кредиторами.

Совет

Максимальная сумма кредита, доступного от FHA, составляет 625 500 долларов США в самых дорогих мегаполисах страны по состоянию на 2015 год. В большинстве частей страны с общей низкой стоимостью жилья максимальная сумма кредита составляет 271 050 долларов США.

Комбинированный заем

Заем «Строительство на Пермь» представляет собой комбинированный заем, включающий финансирование как приобретения земли, так и строительства. Когда дом завершен, он конвертируется в традиционную ипотеку FHA. Этот заем также доступен для покупателей, у которых уже есть много и требуется только финансирование строительства / ипотеки. Руководящие принципы FHA требуют либо обычного первоначального взноса в размере 3,5%, либо его отсутствия вообще, если у покупателя уже есть земля. Существует также стандартный лимит в 6 процентов для уступок продавца на покрытие расходов по закрытию кредита.

Земельные вопросы

То, как FHA определяет стоимость права собственности на землю, когда она используется вместо первоначального взноса, зависит от того, как долго заемщик владел недвижимостью.

• Если земля находилась в собственности менее шести месяцев, вы должны предоставить расчетный документ с указанием стоимости.
• Если вы полностью владеете землей, вы должны предоставить подтверждение права собственности и того, что на нее не распространяются залоговые права.
• Если земля была подарком или если вы владели ею более шести месяцев, то учитывается ее текущая стоимость, а не ее стоимость.

Общие рекомендации

Согласно правилам FHA, заемщик не может выступать в качестве собственного генерального подрядчика. Дополнительные правила включают:

• Заемщик должен иметь договор со строителем.
• Ремонтные работы оплачиваются из собственного кармана и не покрываются ссудой FHA.
• Срок строительства ограничен чуть более четырех месяцев - 130 дней. Если это превышает отведенное время, застройщику выплачиваются суточные, 75 долларов США в день по состоянию на 2014 год.

Предупреждение

Ваш заем не соответствует критериям ипотечного страхования FHA до тех пор, пока дом не пройдет и не пройдет окончательную проверку . соответствующим муниципальным чиновником или вы получите справку о заселении выдается - в зависимости от того, что наступит позже.