Когда заемщик больше не производит платежи по ипотеке, кредитор в конечном итоге переходит к обращению взыскания. Это приводит к тому, что кредитор забирает дом и продает его, чтобы попытаться возместить часть затрат по ссуде. Большинство кредиторов хотят избежать потери права выкупа из-за относительно высокой стоимости процесса.

Затраты для кредитора

Когда кредитор отказывается от права выкупа, он должен потратить большую сумму денег на процесс возврата дома и его продажи. Согласно опросу, проведенному Объединенным экономическим комитетом Конгресса в 2008 году, кредитор платит в среднем около 50 000 долларов, когда происходит обращение взыскания. Эта цифра может существенно варьироваться от случая к случаю и во многом зависит от стоимости дома по отношению к балансу по ипотеке.

Потерянные платежи

Процесс обращения взыскания также может занять время. Во многих случаях кредиторам требуется от нескольких месяцев до года для обращения взыскания на имущество. В этот период заемщик больше не производит выплаты по ипотеке. Это означает, что кредитор упускает основную сумму и проценты, которые обычно идут со стандартным платежом по ипотеке. Это составляет тысячи долларов упущенной выгоды.

Получение владения и продажа

Кредитор также должен вложить деньги во вступление во владение недвижимостью. Это может включать оплату юристов, которые занимаются юридическим аспектом процесса, и оплату административных сборов. После того, как имущество было принято кредитором, оно должно быть продано. Продажа дома может составлять до 40 процентов стоимости выкупа. Кредитору, возможно, придется вложить деньги в ремонт собственности, чтобы подготовить ее к продаже.

Смягчение ссуды

Поскольку стоимость обращения взыскания велика, большинство кредиторов предпочитают работать с заемщиком, чтобы найти подходящее решение, чтобы избежать обращения взыскания. Согласно информации Объединенного экономического комитета Конгресса, средняя стоимость предотвращения потери права выкупа обходится кредитору примерно в 3300 долларов. Следовательно, кредитор может быть готов предложить модификацию ссуды или особую отсрочку, которая позволяет заемщику оставаться в доме и продолжать производить платежи по ипотеке.