15 городов с наибольшим ростом арендной платы за последнее десятилетие|Личные финансы

ETFFIN >> Личные финансы > >> Financial management >> Личные финансы

15 городов с наибольшим ростом арендной платы за последнее десятилетие

Эта история первоначально появилась на Self.

Наряду с ценами на жилье за последнее десятилетие резко выросли цены на аренду. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), средняя стоимость аренды квартиры в 2020 году составляет около 1400 долларов США в месяц, что на 32 % больше, чем в 2010 году.

В некоторых городах произошло гораздо большее увеличение арендной платы, но доходы не поспевают за этим. Из-за текущего экономического спада, вызванного пандемией COVID-19, многим людям стало еще труднее ежемесячно вносить арендную плату.

Экономические данные Бюро статистики труда, которые сравнивают относительное изменение цен, уплачиваемых потребителями за товары, услуги и жилье, показывают, что цены на аренду и жилье растут быстрее, чем на другие товары. Цены на жилье более чем восстановились после обвала 2008 года, в то время как цены на аренду неуклонно росли, продемонстрировав лишь небольшое падение во время последней рецессии.

По сравнению с другими товарами и услугами, включая продукты питания, одежду и транспорт, как арендованное, так и собственное жилье становится относительно дороже.

В то время как средняя арендная плата в США выросла более чем на 30% за последнее десятилетие, в некоторых городах и штатах рост был намного больше. На уровне штата самый большой рост цен на аренду произошел на Тихоокеанском Северо-Западе. Вашингтон и Орегон зафиксировали рост почти на 74 % и 67 % соответственно.

И наоборот, арендная плата увеличилась более скромно во многих южных и северо-восточных штатах, таких как Миссисипи, Луизиана, Род-Айленд, Коннектикут и Делавэр. Из всех штатов в Неваде наблюдался наименьший рост средней арендной платы с 2010 года — всего 4,5 %.

Методология

Западное побережье претендует на треть метрополитенов с самым большим повышением арендной платы за последнее десятилетие. В районе метро Сиэтла произошло самое значительное увеличение арендной платы, при этом средние цены на аренду выросли почти вдвое. За тот же период доходы домохозяйств заметно выросли — почти на 47% — но этого недостаточно, чтобы поспевать за ростом стоимости жилья. Эту тенденцию можно наблюдать и в других крупных метрополитенах с резким повышением арендной платы. В то время как среднее изменение арендной платы в 15 крупнейших мегаполисах составило 57 %, доход домохозяйства увеличился менее чем на 40 %.

Повышение арендной платы в малых и средних мегаполисах было меньшим, но все же значительным, в среднем на 51,2 % с 2010 года. Доходы домохозяйств в этих мегаполисах также увеличились на 39,6 % за последнее десятилетие.

Из-за заоблачной арендной платы во многих городах и многих американцев без работы пандемия COVID-19 затруднила для многих людей возможность оплачивать арендную плату. В ответ на это были созданы федеральные, государственные и местные правительственные программы, такие как Закон CARES, чтобы помочь арендаторам. Кроме того, Центры по контролю и профилактике заболеваний ввели временный мораторий на выселение, который начался в начале сентября, чтобы помочь предотвратить распространение COVID-19.

Чтобы найти мегаполисы с наибольшим ростом цен на аренду за последнее десятилетие, исследователи из Self Financial проанализировали данные Министерства жилищного строительства и городского развития за 2010 и 2020 годы, а также данные исследования американского сообщества (ACS) за 2009 и 2019 годы, проведенного Бюро переписи населения США. Исследователи ранжировали районы мегаполисов по среднему изменению арендной платы с 2010 по 2020 год. Изменение арендной платы рассчитывалось как среднее процентное изменение арендной платы для студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. В случае ничьей выше оценивалось метро с более высокой средней арендной платой за 2020 год. Используя данные ACS, исследователи также рассчитали 10-летнее изменение дохода домохозяйства.

Чтобы повысить релевантность, в анализ были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.

Вот метро с самым большим ростом цен на аренду за последнее десятилетие.