Таймшер — это соглашение о собственности на время отпуска, при котором вы делите стоимость собственности с другими в обмен на гарантированное время пребывания в собственности. Почти каждый, у кого есть почтовый адрес, получил приглашение послушать презентацию таймшера. Несмотря на то, что за участие обычно предлагают какой-нибудь фантастический подарок или приз, большинство из этих предложений отправляются прямо в мусор. Однако, хотя эти предложения могут подразумевать общение с очень талантливыми продавцами, пытающимися продать вам дорогую единицу, они могут быть не худшим вариантом с точки зрения отпуска. Итак, что такое таймшер и как он работает? Читайте дальше, чтобы узнать .
Определение таймшера:Таймшер — это договоренность о собственности на время отпуска, которая позволит вам разделить стоимость собственности с другими людьми, чтобы гарантировать время в собственности. Это владение обычно делится на еженедельные приращения и позволяет владельцам получать приращение в то время, когда они могут использовать свое совместное владение. Другими словами, вы будете делить единицу с другими людьми, но будете «владеть» назначенной неделей единицы в год.
Есть только две вещи, которые следует учитывать в отношении таймшера:тип контракта, который вы подписываете, и тип собственности, которую вы будете иметь. Наиболее типичный способ работы таймшера — владение определенной неделей в одно и то же время каждый год в одном и том же месте. Однако по мере расширения бизнеса предлагаются дополнительные варианты.
Первое, на что следует обратить внимание в отношении возможности таймшера, — это владелец собственности. Документ будет у вас или у кого-то еще?
Совместные договоры делят право собственности поровну между всеми лицами, участвующими в таймшере. Каждый владелец обычно привязан к определенной неделе или набору недель, в течение которых он сможет использовать собственность. Поскольку в календарном году 52 недели, компания таймшера могла бы продать одну единицу 52 отдельным владельцам. Этот тип собственности обычно не имеет срока действия и может быть продан, завещан или передан другим лицам.
Хотя общие документы будут означать, что вы получите фактический документ на реальный объект собственности, его нельзя рассматривать как обычную недвижимость. Например, вы не сможете поменять плитку в ванной или перекрасить гостевую спальню. Это общий документ, поэтому право собственности делится поровну — аналогично недвижимости, финансируемой с помощью краудфандинга через такие платформы, как DiversyFund и Fundrise.
Совместные договоры аренды, как правило, имеют те же условия, что и договоры о совместном владении, за исключением того, что документ о собственности остается у курорта, где находится недвижимость. Поскольку вы будете сдавать в аренду только определенное имущество, это больше похоже на аренду одного и того же гостиничного номера на одном и том же курорте в течение нескольких десятилетий. Общий, арендованный вариант также будет иметь установленный срок до истечения срока аренды. Это может быть несколько лет или несколько десятилетий, или когда владелец умирает.
Владение таймшером — это различные способы использования собственности во время отпуска.
С опцией фиксированной недели вы выберете конкретную неделю в году, чтобы использовать свойство. Курорты часто создают свои собственные индивидуальные расписания или календари доступных недель, но обычно они назначаются с первой недели января до последней недели декабря. Чем больше недель доступно, тем ниже будет разделение стоимости, что приведет к большему количеству людей. Эти недели обычно начинаются с даты заезда в пятницу, но могут варьироваться в зависимости от курорта.
Возможно изменить недели, но это может стоить огромной платы за обновление. Часто самые желанные недели будут стоить дороже, чем менее желательные. Например, сходить на пляж в начале декабря, вероятно, будет дешевле, чем на выходные, посвященные Четвертому июля.
Опция плавающей недели позволит вам выбрать неделю в определенных пределах. Например, предложением может быть любая неделя со 2 января по 4 мая, за исключением двух недель перед Пасхой. Каждое бронирование также должно быть сделано в течение определенного промежутка времени.
Поскольку этот вариант основан на принципе «первым пришел, первым обслужен», ранний звонок, чтобы назначить дату отпуска, имеет решающее значение для того, насколько ценным будет таймшер. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить ту же цену за середину зимы, которую кто-то платит в разгар лета.
Растущая тенденция среди владельцев таймшеров - это система таймшеров, в которой неделя владения конвертируется в баллы, которые используются в качестве валюты во всех видах отпуска. Каждый год владельцы будут получать свои ежегодные баллы. Это выделение даст владельцам гибкость и контроль над тем, когда и где они будут бронировать, с доступом к различным отелям и курортам всех размеров, в разные сезоны и на разный период времени.
Хотя таймшер может быть не для всех, у него есть несколько преимуществ для людей, которые ищут удобное и надежное место для отдыха. Однако перед заключением соглашения о таймшере необходимо учитывать несколько явных недостатков.
Большинство таймшеров принадлежат крупным корпорациям и расположены в желаемых местах для отдыха. Владельцы таймшеров будут спокойны, зная, что они смогут отдыхать в знакомом месте каждый год, не сталкиваясь с неприятными сюрпризами. Большинство объектов таймшера будут включать курортные удобства и услуги, а также будут профессионально управляться.
По сравнению с гостиничным номером таймшер, скорее всего, будет значительно больше и будет иметь гораздо больше возможностей. Таймшеры больше подходят для людей, которые предпочитают отдыхать в предсказуемой обстановке каждый год, без хлопот, связанных с посещением новых и незнакомых территорий для спокойного отдыха.
Недостатки таймшера включают часто высокие текущие расходы с учетом существенного авансового платежа и ежегодных сборов за обслуживание, которые обычно имеют тенденцию к увеличению в процентах из года в год. Для deeded таймшер, владелец также должен будет пропорциональную долю ежемесячной ипотеки. В результате общие затраты на владение таймшером могут быть значительно выше по сравнению с пребыванием в течение недели на сопоставимом курорте или в отеле в том же месте.
Также очень мало гибкости при изменении дат фиксированного недельного таймшера. Даже вариант с плавающей неделей должен быть зарезервирован заблаговременно, и, поскольку он действует в порядке очереди, может быть очень сложно когда-либо выбрать предпочтительную неделю. По сравнению с финансированием гостиничного номера договор таймшера также является довольно обязывающим, а это означает, что владелец не может просто отказаться от договора из-за изменения своих финансовых или личных обстоятельств.
Перепродать таймшер может быть невероятно сложно, если предположить, что контракт вообще допускает такую возможность, а отсутствие ликвидности может стать огромным сдерживающим фактором для потенциального инвестора. Цена перепродажи в масштабе времени может оказаться намного ниже, чем первоначальная стоимость. Это связано с тем, что стоимость таймшера быстро обесценивается. Часто наблюдается несоответствие спроса и предложения из-за количества владельцев таймшеров, желающих расторгнуть свои контракты.
Надеюсь, у вас уже есть хороший ответ на вопрос, как работают таймшеры? Подводя итог еще раз, таймшеры — это недвижимость для отдыха, которая разделена и разделена между несколькими десятками владельцев. Как правило, вы платите ежегодно за право использовать недвижимость в течение одной недели в году.
Хотя детали таймшера могут быть разными, все они обычно работают одинаково. Вы платите первоначальную цену покупки, текущая средняя сумма составляет 22 000 долларов США, а также ежегодные сборы за обслуживание, сборы за ТСЖ, обменные сборы и любые специальные сборы за ремонт, сделанный для устройства. Несмотря на то, что владение таймшером имеет множество преимуществ, таких как удобство и знакомство, есть также много потенциальных недостатков и высокие затраты. Возможно, вы захотите рассмотреть другие варианты потенциального отпуска, прежде чем заключать договор о таймшере.
Связано: