Весенние и летние месяцы, как правило, самые популярные месяцы для покупки дома. . И покупка дома, вероятно, является самой крупной покупкой, которую когда-либо совершал человек.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в США составляет 195 300 долларов США, а медианная цена домов, выставленных на продажу в настоящее время, — 234 900 долларов США.

Почти все говорят, что дом — это хорошая инвестиция. Многие даже заходят так далеко, что говорят, что заниматься чем-то другим, кроме владения домом, было бы пустой тратой денег.

Однако я с этим совершенно не согласен.

Покупка дома не для всех. Вы не должны хвататься за возможность купить дом, особенно любой старый дом. И вам следует подумать обо всех факторах, прежде чем решить, что покупка дома — это лучшее и единственное решение для вас.

Решение купить дом — это серьезное обязательство, и могут возникнуть проблемы, если вы не продумаете до конца, как эта крупная покупка повлияет на вашу жизнь.

Есть много вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем купить дом, и не у всех будут одинаковые ответы. Вот почему важно сначала проанализировать свою ситуацию.

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или это ваш второй или третий дом (или больше!), вы все равно должны задать себе эти вопросы.

Похожие статьи о руководстве для покупателей, впервые приобретающих жилье:

• Как не стать бедным
• 75+ способов дополнительного заработка
• 30+ способов ежемесячной экономии
• 8 вещей, которые нужно продать, чтобы заработать деньги

Каждому приходилось испытывать то ужасное чувство, которое приходит после крупной покупки и осознания того, что вы совершили ошибку. Возможно, спустя месяцы или годы вы не поймете, но в конце концов поймете, какой пустой тратой денег была покупка.

И никто не хочет чувствовать себя так после покупки дома!

Связано:

• 30+ способов ежемесячной экономии
• 75 способов дополнительного заработка
• 15 причин, по которым вы разорились и не можете сэкономить

Что спросить себя перед покупкой дома .

Вы можете себе это позволить?

Прежде чем задавать себе какие-либо другие вопросы о покупке дома, вы обязательно должны убедиться, что доступность является главным приоритетом.

Если вы не можете себе это позволить, вам не следует покупать этот дом.

Это действительно так просто.

Вы захотите посмотреть на свое общее финансовое положение и проанализировать:

• Сколько вы зарабатываете.
• Стабильность вашей работы.
• Сколько вы сэкономили.
• Ваша кредитная история.
• Общая ежемесячная сумма, которую вы готовы платить за дом. Убедитесь, что вы учитываете все связанные с этим расходы!
• Общая сумма вашего долга.

При покупке дома необходимо проанализировать все эти факторы, чтобы понять, что вы действительно можете себе позволить.

Многие люди пытаются оправдать покупку дома, стоимость которого превышает их бюджет, но это ужасная идея. Банки, как правило, предварительно одобряют выплату по ипотеке, превышающую сумму, которую вы фактически можете себе позволить. Так что не стоит превышать это число или даже больше, чем то, которое вам удобно.

И вы не должны просто принимать то, на что банк предварительно одобряет вас, как сумму, которую вы действительно можете себе позволить. Как я уже сказал, банки, как правило, предварительно одобряют больше, поэтому это число не является хорошим показателем того, что вы можете себе позволить.

При определении того, что вы можете позволить себе, вы захотите подумать обо ВСЕХ расходах, связанных с покупкой дома и проживанием в нем. Это означает, что ваше исследование не должно заканчиваться на покупной цене дома — на самом деле оно выходит далеко за рамки этого, как описано в следующем разделе.

Зачем тебе ЭТОТ дом?

Покупка дома может привести к безумному количеству новых ощущений – счастья, стресса, волнения и многого другого. Иногда это может сделать каждый дом, на который вы смотрите, идеальным, потому что все они кажутся такими новыми и захватывающими.

Прежде чем сделать предложение о доме, вы должны подумать о причинах, по которым вам нужен конкретный дом. Это один из первых шагов к поиску подходящего для вас дома, так как это может гарантировать, что вы получите именно то, что хотите и в чем нуждаетесь, а не просто будете довольны любым домом.

Я рекомендую создать список пожеланий, который включает в себя все, что вы хотите иметь в доме. Ваш список пожеланий может включать такие вещи, как::

• Неважно, хотите ли вы быть в деревне или в городе.
• Если вам нужен огороженный двор.
• Сколько спален и ванных комнат вам нужно.
• Возраст дома.
• Качество школ.
• Размер кухни.
• Ваш бюджет, и это очень важно!

И вы также захотите создать список вещей, от которых вы хотите держаться подальше, например, если вы не хотите место с бассейном, дом с большим количеством ухода за двором, дом, который является ремонтом верхний и т. д.

Имея под рукой этот список пожеланий, вы будете точно знать, на что следует обращать внимание, а чего следует избегать.

Какие еще расходы необходимо учитывать?

Когда вы найдете дом, который, по вашему мнению, вам подходит, вы должны убедиться, что вы можете позволить себе ВСЕ расходы, связанные с этим домом.

Тот факт, что вы можете платить ежемесячный платеж за дом, не означает, что вы можете позволить себе все остальное, что с ним связано. При покупке дома существуют постоянные расходы, о которых многие покупатели жилья забывают.

Фактически, домовладельцы в США в среднем тратят более 9000 долларов США в год на скрытые расходы на владение жильем. а расходы на техническое обслуживание обходятся домовладельцам в среднем в 6 042 доллара в год в виде неизбежных скрытых затрат. К ним относятся такие вещи, как страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Прежде чем покупать дом, вы должны подумать о том, сколько этот дом будет стоить вам в долгосрочной перспективе. Есть много способов думать об этом, например:

• Налоги на недвижимость- Они широко варьируются от города к городу. Вы можете обнаружить, что смотрите на два похожих дома с одинаковыми ценниками, но налоги на недвижимость могут варьироваться на тысячи долларов в год. Это МНОГО денег. Хотя это может показаться небольшим по сравнению с фактической ценой покупки дома, помните, что вы должны платить налоги на недвижимость ежегодно, а разница всего в 3600 долларов США в год составляет 300 долларов США в месяц на всю жизнь.
• Газ – Во многих домах газ используется для обогрева водонагревателя, плиты и т. д.
• Электричество – Как правило, чем больше ваш дом, тем выше ваш счет за электроэнергию.
• Канализация – Это не очень дорого, но обычно это около 30 долларов в месяц.
• Корзина – Это тоже не супер дорого, но стоит денег.
• Вода (и, возможно, ирригация)- В зависимости от того, как вы используете воду и где вы живете, счета за воду могут сильно различаться. Я знаю многих, кто живет в районах, где средний счет за воду составляет несколько сотен долларов в месяц.
• Страхование жилья- Страхование жилья может быть дешевым в одних областях, но безумно дорогим в других. Не забудьте посмотреть на стоимость страхования от землетрясений, наводнений и ураганов и знайте, что они могут быстро возрасти в зависимости от того, где вы живете.
• Техническое обслуживание и ремонт- Независимо от того, сколько лет вашему дому (даже совершенно новому), затраты на ремонт и техническое обслуживание в конечном итоге вступят в игру. Фактически, домовладельцы в США платят в среднем 3435 долларов в год на дополнительные расходы, включая уборку дома, уход за двором, чистку водосточных желобов, чистку ковров и мойку под давлением. Но не забывайте о таких вещах, как необходимость новой крыши или другого ремонта, который может возникнуть!
• Сборы товарищества собственников жилья- Это также может варьироваться в широких пределах. Вы всегда должны видеть, входит ли интересующий вас дом в состав ТСЖ. Часто сборы высоки и связаны с правилами, которые могут вам не понравиться.
• Мебель для дома- Обставить свой дом можно дешево, но я знаю некоторых, которые покупают огромные дома и не могут позволить себе ничего в них поставить, например, стол, кровать и так далее. Зачем владеть домом за 500 000 долларов, если у вас нет мебели?

Всегда не забывайте подсчитывать общую стоимость при принятии решения о покупке дома!

Как долго вы планируете жить в этом районе?

Обычно требуется около 5 лет, чтобы окупить затраты, которые вы заплатили за покупку дома. Если вы живете в доме только один или два года, вы можете потерять деньги на закрытии, из-за волатильности рынка недвижимости и т. д. Кроме того, покупка дома обычно занимает некоторое время и требует беготни, поэтому вам может не захотеться делать это снова так скоро.

В связи с этим вам следует подумать о том, как долго вы будете жить в этом районе.

Вы хотите убедиться, что дом будет пригоден для вас в течение как минимум 5 лет, поэтому вам нужно подумать о таких вещах, как:

• Вам нравится этот район?
• Как дела в школах?
• Достаточно ли большой дом, если вы планируете создать семью?
• Планируете ли вы работать в этой области не менее 5 лет?

И так далее.

Вы действительно должны думать о своем будущем, когда решаете купить дом.

Может ли покупка дома подождать 24 часа?

Я знаю, что заманчиво прыгнуть на дом, когда вы его найдете, но если покупка может подождать 24 часа, вы можете отложить ее. Это даст вам больше времени, чтобы подумать о покупке, еще раз пересмотреть свой бюджет, избавиться от бабочек, которые у вас есть по поводу покупки дома, и так далее.

Вы сможете принять гораздо более рациональное решение, если будете думать об этом хотя бы 24 часа.

К тому же, насколько вам известно, вы можете даже понять, что вам вообще не нужен дом!

Да, я понимаю, что некоторые дома продаются довольно быстро, но когда вы думаете, что у вас ограниченные временные рамки, иногда это может привести к принятию поспешных решений, которые вам не подходят.

Если можете, потратьте 24 часа, чтобы убедиться, что этот дом вам подходит.

Вам действительно нужен/хотите этот дом?

Наконец, последний вопрос, который вы должны задать себе, — действительно ли вам нужен дом. Звучит достаточно просто, но многие даже не задумываются над тем, чтобы задать этот вопрос. Хотя на самом деле это один из самых важных вопросов, который нужно задать при покупке дома (или любой крупной покупки, если уж на то пошло).

Копните глубже и задайте себе этот простой вопрос. Конечно, вы можете думать, что хотите дом, но смогли ли вы также ответить положительно на все эти другие вопросы?

Покупка дома — это огромные инвестиции, и она заслуживает много времени и размышлений, чтобы принять наилучшее решение.

Какие еще вопросы следует задать себе при покупке дома?