Должны ли мы расплатиться за дом раньше? А следующий дом? Не волнуйтесь, ребята, мы еще не купили наш следующий дом. Мы сохраняем текущий как минимум еще на 12 месяцев.
Тем не менее, мы думали о том, должны ли мы быстро расплатиться за наш текущий дом (мы обсуждали, хотим ли мы сдавать его в аренду или нет - если мы решим продать, мы, конечно, не расплатимся за текущий дом быстро) и даже должны ли мы быстро расплатиться за наш следующий дом.
Наш доход значительно увеличился за последние пару лет, и я говорил об этом в своем посте на прошлой неделе «Финансовые цели и увеличение дохода — много изменений». Из-за возросшего дохода трудно не сделать подумайте о том, чтобы просто бросить все лишнее (после студенческих кредитов и выхода на пенсию) на нашу ипотеку.
Мы ежемесячно зарабатываем около 8 000 долл. США дополнительно благодаря всем нашим подработкам, и трудно не хотеть погасить весь долг, независимо от того, считает ли кто-то этот долг хорошим или плохим.
Ранее в этом месяце Холли опубликовала пост о том, как она выписала чек на 8700 долларов, чтобы они могли погасить ипотеку немного быстрее. Большинство людей были очень рады за нее и ее семью, но, конечно, есть и другие, которые предпочли бы медленно выплачивать свои ипотечные кредиты. Кристал также недавно опубликовала пост о том, как недавно они расплатились за свой первый дом, WOOHOOO!
Я подсчитывал это снова и снова, и мы могли бы расплатиться за наш нынешний дом в начале следующего года, если бы захотели. ЧТО? Тогда зачем тебе покупать второй дом?!
Это то, о чем меня/нас часто спрашивали. Мы любим наш дом, но мы купили его, когда нам было 20 лет. Это отличный дом, но мы купили его, прекрасно понимая, что это был для нас только стартовый дом.
В любом случае, у меня есть степень MBA в области финансов, и я понимаю, что я должен использовать долг в своих интересах, например, используя в своих интересах исторически низкие процентные ставки (Боже, я похож на рекламу). Но в моей голове постоянно ворчит:«ИПОТЕКА БУДЕТ РАЗНОЙ! Заплати этому ребенку!»
Главное преимущество в том, что если я выплачу свою ипотеку, это будет означать, что у нас не будет других долгов. Звучит просто потрясающе.
И я из тех людей, которые держат большую сумму в нашем резервном фонде. Даже несмотря на то, что нам, вероятно, никогда не придется подключаться к нему, я все еще хочу его. Мне нравится утешение, зная, что оно там, и что, если что-то случится, мне не придется бегать с отрубленной головой, пытаясь решить, что пошло не так.
И вот как я вижу досрочное погашение ипотеки. Я вижу свободу, комфорт и все остальное. Да, я понимаю, что до полного погашения нашего следующего дома пройдут годы (надеюсь, менее 5 лет с даты покупки), и что есть другие расходы на владение домом, такие как налоги на недвижимость и страхование жилья, которые все еще необходимо будет оплатить. заплатили, хотя у нас больше не было бы платы за дом. Тем не менее, полностью исключать большую часть нашего бюджета каждый месяц — звучит неплохо.
Как только мои студенческие кредиты закончатся, что должно произойти в следующем месяце, тогда я, конечно же, захочу перелопатить свои деньги в другом месте. У нас есть автокредиты, но по низкой ставке (намного ниже, чем наша ипотека), и я совсем не беспокоюсь о том, чтобы их выплачивать. Я не говорю, что хочу потратить 100% всех оставшихся денег на быструю оплату нашего следующего дома. Мы по-прежнему будем откладывать деньги на пенсию и другие развлечения, но мы также будем вносить дополнительные платежи, насколько это возможно.
Если у вас высокая процентная ставка по ипотеке, вероятно, стоит также погасить кредит или, по крайней мере, рефинансировать его. Однако в наши дни я не слишком много слышал о людях с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам.
Есть много преимуществ медленного погашения ипотеки или просто ежемесячного нормального платежа. Вы можете инвестировать свои дополнительные деньги в другое место и получать более высокую ставку, поскольку сегодняшние процентные ставки очень низкие, особенно с учетом инфляции. Если у вас есть кредит с фиксированной процентной ставкой, то платеж в размере 1000 долларов США сегодня будет по-прежнему платежом в размере 1000 долларов США через 30 лет, но с учетом инфляции через 30 лет 1000 долларов США будут далеки от суммы, которую они стоят сегодня.
Если вы не погасите свою ипотеку быстро и не вложите ее в другие инвестиции, тогда все ваши деньги не будут связаны с чем-то одним, а именно с недвижимостью. Этот пункт на самом деле не относится к нам, так как мы будем работать над тем, чтобы погасить его быстро, но мы все равно будем стремиться откладывать на пенсию по большей ставке. Но для других, которые тратят 100% своих денег на ипотеку, это может быть проблемой, если им нужна крупная сумма сдачи в последнюю секунду. Кроме того, есть, конечно, налоговый фактор и то, как вы можете вычесть процентные расходы.
Если у вас есть ссуды с высокой процентной ставкой (или что-то большее, чем ваша ипотека), вы вообще не откладываете на пенсию, у вас нет резервного фонда и т. д., то сделать погашение ипотеки своим приоритетом может быть не лучшим вариантом. Погасите эти кредиты под высокие проценты!