Примечание редактора. Изначально эта статья появилась в журнале Living on the Cheap.

Если вы хотите продать свой дом быстро и за большие деньги, есть несколько менее известных слов, которые соответствуют важности известной фразы о недвижимости "место, место, место".

Эти важные слова? Обуздать апелляцию.

Как говорится, «у вас не будет второго шанса произвести первое впечатление». Когда люди подъезжают и впервые видят ваш дом, вы хотите, чтобы они сразу думали о нем как о хорошо ухоженном доме, за которым правильно ухаживают.

Если, как и у большинства продавцов, у вас ограниченный бюджет, вот несколько улучшений дома, которые вы можете сделать, чтобы продать свой дом по максимальной цене.

Как подходить к ремонту перед продажей

«Это вы делаете все возможное, чтобы продвигаться вперед», — говорит Кристи Биберич, владелица Christy B. Design в Лос-Анджелесе, которая появляется в шоу HGTV «Брат против брата». «Мы судим о книге по обложке».

В то время как привлекательность бордюра привлекает покупателей, продавцы, которые хотят быстро переехать, должны предпринять другие шаги. Стратегия зависит от района и рыночных условий, но размещение дома таким образом, чтобы привлечь максимальное количество покупателей, может повлиять на скорость продажи дома.

«Каждая недвижимость совершенно уникальна», — говорит Кэннон Кристиан, президент Renovation Realty в Сан-Диего, компании, которая помогает продавцам вносить улучшения, чтобы они могли получить максимальную прибыль. «В первую очередь важны мелочи, которые помогают людям пройти через парадную дверь».

Очевидно, вы не хотите тратить деньги, которые вы не вернете. Кристиан советует посмотреть, какие улучшения делают домашние ласты в вашем районе.

Сравнение продажных цен, скажем, домов со старыми кухнями и домов с обновленными кухнями также является хорошей идеей. Если вы видите разницу примерно в 50 000 долларов США, ремонт стоимостью 25 000 долларов США, вероятно, является разумным вложением.

Если дома с оригинальными кухнями продаются по той же цене, что и дома с отремонтированными, сэкономьте деньги, поскольку иногда «все зависит от того, насколько горяч рынок», — говорит Кристиан.

Вы также должны потратить время на изучение конкурентов, просмотрев списки и фотографии похожих домов, выставленных на продажу, и посетив дни открытых дверей в вашем районе.

Как только потенциальные покупатели окажутся в вашем доме, вы хотите убедиться, что весь дом делает все возможное. Это начинается с уборки и расхламления — двух улучшений, которые стоят небольших денег и приносят большую отдачу.

Затем сосредоточьтесь на недорогих «трансформационных улучшениях», говорит Биберич. «Первая вещь, которую вы можете сделать, — это рисовать». Она советует использовать нейтральные тона, но это не обязательно означает только белый и бежевый, поскольку коричневый и кремовый также являются безопасным выбором.

Поскольку каждый доллар на счету, воздержитесь от любимых проектов и посвящайте свое время и деньги только ремонту, который принесет вам прибыль. «Если вы хотите продавать, не делайте улучшений, которые вы всегда хотели сделать», — говорит Кристиан.

1. Улучшите свой ландшафт

Уложите свежий дерн, замените уставшие кусты новыми и добавьте красок либо клумбами, либо цветами в горшках. «Даже совсем немного помогает», — говорит Биберих.

2. Украсьте свою прихожую

Купите новую входную дверь или покрасьте старую. Если ваш номер дома и почтовый ящик выглядят уставшими, купите и установите новые.

3. Менять светильники и сантехнику

Золотые светильники давно устарели, а латунь менее популярна, чем матовый никель. Замена устаревших потолочных светильников и смесителей для ванных комнат может придать вашему дому современный вид при минимальных вложениях.

4. Уточните места, которые могут запутать покупателей

Если у вас есть странная ниша, добавьте письменный стол или комод — что-то, что подскажет, как лучше всего использовать пространство. «В большинстве домов есть странные или нефункциональные вещи, которые можно исправить», — говорит Биберич. Не заставляйте потенциальных покупателей гадать.

5. Делайте частичный ремонт

Например, вместо того, чтобы выпотрошить старую ванную комнату, подумайте о том, чтобы приобрести новый туалетный столик и обновить существующую ванну. На кухне оставьте старые шкафы, но замените столешницы и фурнитуру.

6. Рассмотрите возможность удаления потолков из попкорна

«Половина людей собирается выйти через парадную дверь», как только они увидят это, говорит Кристиан. Но вам нужно быть осторожным, потому что потолки из попкорна в домах до 1979 года, скорее всего, содержат асбест, говорит он.

Это означает, что это далеко не самостоятельный проект, и вам нужен кто-то с лицензией, чтобы удалить его. С другой стороны, новые потолки могут быть влажными и царапаться. Или, если это возможно и потолки достаточно высокие, просто заклейте их гипсокартоном и создайте новые потолки.

7. Удалите оконные шторы, если они не являются современными и высококачественными

Это снижает риск оттолкнуть потенциальных покупателей, которые не разделяют ваши вкусы. Открытые окна также пропускают больше света в комнаты. «Никогда не угадаешь покупателей по оконным покрытиям, — говорит Кристиан. Когда у вас есть контракт, вы всегда можете предложить покупателям те, которые вы сняли.

8. Верните комнатам их первоначальное назначение

Если вы используете свою столовую в качестве офиса, превратите ее обратно в столовую. Если ваша третья спальня — это кабинет, превратите ее обратно в спальню. Однако вы можете показать фотографию другого потенциального использования комнаты.

9. Замените грязный или изношенный ковер

Вы можете сначала попробовать его почистить, но грязный ковер всегда отталкивает покупателей. На некоторых рынках лучше убрать ковер, если под ним паркетные полы.

10. Обезличить

Это означает упаковать семейные фотографии и убрать детские рисунки (и все остальное) с холодильника. Вы хотите, чтобы новая семья представляла себе жизнь в доме.

11. Тщательно очистить

Сделайте генеральную уборку, прежде чем выставлять свой дом на продажу, чтобы все сияло. Обязательно вымойте окна.

12. Краска

Вашей дочери может понравиться ее фиолетовая комната, но потенциальному покупателю, скорее всего, не понравится. Перекрасьте все комнаты в нейтральные цвета. Свежий слой краски также делает дом более новым и современным.