Вы получили одобрение на получение ипотеки, каждые выходные ходили на поиски дома, и вы в восторге ... возможно, вы только что нашли дом своей мечты и не можете дождаться, чтобы его купить. Остановись прямо там! Покупка дома - важное решение, и прежде чем сделать предложение о доме, вы должны следовать этим простым советам, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку.
Важность исследования невозможно переоценить, ведь когда вы хотите сделать предложение по дому, вы должны иметь твердое представление о рынке недвижимости, на котором находитесь. Прежде чем делать предложение по любому дому, вы должны иметь возможность сравнить его с как минимум пять других домов в том же районе и в том же ценовом диапазоне. Составьте список плюсов и минусов для всех домов, которые вы видели, и, пройдя через этот процесс и сравнивая списки, вы лучше поймете рынок и многое узнаете, когда увидите один.
Осматривая интересующие вас дома, даже если это дом вашей мечты, которого вы так долго ждали, будьте осторожны, чтобы не слишком взволноваться перед агентами владельцев. Будьте методичны, составьте список вопросов и сделайте осмотр дома рутинным процессом. Ничто не загорается знаками доллара в глазах агента по недвижимости быстрее, чем потенциальный покупатель, хвастающийся великолепием дома.
Люди продают свои дома по множеству причин, и выяснение мотивов продавца может быть ключом к тому, чтобы получить преимущество при переговорах о цене. Если они уезжают в другой штат или даже в другую страну, они могут захотеть как можно скорее совершить продажу. Если это инвестиционная недвижимость, у них может быть все время в мире, чтобы продержаться по выгодной цене.
Многие домовладельцы попадали в затруднительное положение из-за своего стремления купить идеальный дом, из-за чего цена постепенно увеличивалась, потому что они просто не могли уйти.
Если вы только что получили одобрение на получение жилищного кредита, такого как жилищный кредит Clear Path от BOQ, вы должны точно знать, каков ваш бюджет, и в процессе подачи заявки вам следовало спросить своего брокера о многих дополнительных расходах, которые часто упускаются из виду. Итак, установите максимально доступную цену и придерживайтесь ее, уплата всего нескольких тысяч долларов по продажной цене может привести к гораздо большему увеличению срока кредита. Так что, если продавец не достиг вашей цены, уходите - на рынке много домов, и скоро вы найдете другой подходящий.
Это может быть деликатно, смехотворно низкое предложение может заставить продавцов подумать, что вы несерьезный покупатель, и снизит ваши шансы получить желаемый дом. Но если вы начнете с низкой, но разумной ставки, у вас будет много места для маневра. Если вы введете слишком высокую ставку, вы, возможно, уже превысили минимальную цену до того, как начнутся надлежащие переговоры.
Крайне важно иметь четкий контрольный список того, что вы хотите от своего нового дома, где он находится, что предлагают окружающие удобства и, конечно же, вашу максимальную цену. Вы также должны четко понимать, о каких из этих факторов вы будете вести переговоры, а о каких - нет. Таким образом, когда дело доходит до решающего момента, и сделка не соответствует вашим критериям, вы можете быть уверены, что уйдете, чтобы сражаться в другой день, вместо того, чтобы вовлекать себя в сделку, которая вам не нравится.
Если вы хотите в будущем изменить свой жилищный кредит, нажмите здесь
Подводя итог, как говорят бойскауты, будьте готовы. Следуя этим нескольким простым советам, вы будете знать, где вы стоите, и будете иметь гораздо больше возможностей для получения хорошей цены, когда сядете с продавцом для переговоров.