Этим летом покупателям жилья придется нелегко. Рынок жилья находится в кризисе уже более года, и даже несмотря на то, что пандемия коронавируса отступает, проблемы с покупкой жилья остаются.
Проблема № 1:цены на жилье заоблачные. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена на существующее жилье по стране в мае выросла до 350 300 долл. США, что на 23,6 % больше, чем год назад.
Проблема № 2:Листинги в дефиците. По данным страховой компании First American, этой весной только 115 из каждых 10 000 домов были выставлены на продажу — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.
Вывод:избыток покупателей конкурирует за ограниченное количество дорогих домов. Но учитывая, что ставки по ипотечным кредитам на 30 лет по-прежнему составляют менее 3 %, сейчас все еще может быть отличное время для покупки дома, если подойти к этому со стратегической точки зрения.
Если этим летом вы собираетесь покупать дом, эти приемы помогут вам добиться успеха.
По словам Джоэла Кана, экономиста и отраслевого аналитика Ассоциации ипотечных банкиров, чтобы быть готовым сделать предложение о покупке дома на современном рынке, вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку.
Предварительное одобрение ипотеки — это письменное заявление кредитора, подтверждающее, что вы имеете право на получение ипотечного кредита, на основании предварительного анализа вашего кредитного отчета, доходов, долговых и финансовых счетов. Письмо с предварительным одобрением при подаче предложения о покупке дома показывает продавцу, что вы серьезный и квалифицированный покупатель.
Но поскольку ставки варьируются в зависимости от ипотечного кредитора, вам следует поискать и подать заявку на предварительное одобрение ипотечного кредита как минимум в трех кредиторах.
Если вам отказали в кредите, выясните причину, а затем примите меры для решения проблемы. Возможно, вам придется исправить плохую кредитную историю, погасив задолженность по кредитной карте, или увеличить сумму первоначального взноса, чтобы получить предварительное одобрение.
Дома слетают с полок. Согласно данным Zillow, в мае дома продержались на рынке в среднем всего шесть дней, прежде чем продавцы приняли предложение. По словам Кана, поскольку есть большая вероятность, что вам понадобится письмо с предварительным одобрением в любой момент, особенно важно работать с кредитным специалистом, который доступен по ночам и в выходные дни.
Кроме того, очень важно найти агента по недвижимости, у которого хорошие отношения с другими агентами на вашем рынке, — говорит Джефф Чеко, агент по недвижимости RE/MAX Advantage в Нэшвилле, штат Теннесси.
«Дома заключаются по контракту еще до того, как они поступают на рынок», — говорит он. «У вас должен быть агент, который узнает о объявлениях до того, как они будут опубликованы».
При встрече с потенциальными агентами спросите, что агент делает, чтобы найти объявления до того, как они поступят на рынок, предлагает Дана Булл, агент по недвижимости в Марблхеде, штат Массачусетс. Например, Бык состоит в группе Facebook, где агенты в ее регионе делятся информацией о потребностях покупателей и предстоящих объявлениях.
По данным Redfin, впервые в истории в мае более половины домов в США были проданы выше запрашиваемой цены. Средний дом продается на 2,2 % выше заявленной цены.
Брокер по недвижимости Дженнифер Бакстер из Сувани, штат Джорджия, говорит, что покупатели вынуждены предлагать цены значительно выше запрашиваемых, потому что они сталкиваются с конкуренцией со стороны крупных покупателей, которые переезжают в этот район.
"Многие покупатели, которые переезжают сюда, - это покупатели из крупных городов, которые в основном используют деньги Монополии, потому что дома здесь очень доступны по сравнению с тем, к чему они привыкли", – говорит она.
Поэтому, по словам Бакстера, лучший подход для покупателей — покупать недвижимость, которая указана в списке по ценам ниже верхней границы вашего бюджета, чтобы у вас было место, чтобы предложить больше запрашиваемой цены за подходящий дом.
Недостатком, однако, является то, что контракты на дома, которые продаются выше прейскурантной цены, с большей вероятностью столкнутся с разрывом в оценке (оценка ниже, чем ваше предложение). Важно иметь план того, как вы справитесь с низкой оценкой. Например, вы можете уменьшить первоначальный взнос, чтобы иметь возможность покрыть разницу наличными.
На более сбалансированном рынке контракты на недвижимость обычно включают так называемые непредвиденные обстоятельства, в которых излагаются условия, которые должны быть выполнены до завершения продажи, и которые позволяют покупателю уйти, если что-то пойдет не так.
Например, непредвиденные обстоятельства при осмотре дома позволяют покупателям просить продавцов сделать ремонт, если они обнаружат проблемы во время осмотра имущества. Непредвиденные обстоятельства финансирования требуют, чтобы ипотечный кредит покупателя был одобрен до того, как он будет обязан закрыть недвижимость.
Но сейчас, когда многие продавцы завалены предложениями, у покупателей меньше возможностей требовать непредвиденных обстоятельств. В результате продавцы предпочитают так называемое «чистое» предложение, исключающее непредвиденные обстоятельства, говорит Бакстер.
Однако некоторые непредвиденные обстоятельства более рискованны для покупателей, чем другие. Например, если вы отказываетесь от права на осмотр дома, вы фактически соглашаетесь купить дом как есть.
Один из способов отказаться от инспекции дома, но при этом защитить себя, — это провести предварительную инспекцию, когда продавец позволяет вам убедиться, что с домом все в порядке, прежде чем вы сделаете предложение. Вам придется заплатить за осмотр заранее — осмотр обычно стоит от 300 до 400 долларов США — но он может дать вам необходимую информацию, чтобы избежать покупки дома с серьезными дефектами.
При таком ограниченном предложении вам, возможно, придется делать ставки на большое количество домов, прежде чем ваше предложение будет принято. Согласно отчету Redfin, в мае семь из десяти покупателей жилья столкнулись с войнами на торгах. Так что не позволяйте нескольким отказам сорвать ваш домашний поиск.
"Очень обидно терять дом, но сейчас мы находимся на таком рынке", – говорит Бакстер.
Яркое пятно? По словам Даниэллы Хейл, главного экономиста Realtor.com, у покупателей появляется все больше домов на выбор. По данным исследования Zillow, количество выставленных на продажу домов в США в мае выросло на 3,9% по сравнению с апрелем. Это первое месячное увеличение с июля 2020 года.
Тем временем строительство новых домов набирает обороты. По данным Бюро переписи населения США, число новостроек в США — количество новых домов, которые строители начали строить в определенном месяце, — в мае выросло на 3,6% по сравнению с апрелем, при этом строители добавили 1 681 000 новых единиц, согласно данным Бюро переписи населения.
Итог:это по-прежнему будет рынок продавца, но в ближайшие месяцы у вас будет более широкий выбор домов, на которые можно делать ставки.
© Copyright 2021 Ad Practitioners, LLC. Все права защищены.
Эта статья изначально появилась на Money.com и может содержать партнерские ссылки, за которые Money получает компенсацию. Мнения, выраженные в этой статье, принадлежат только автору, а не третьей стороне, и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены. Предложения могут быть изменены без предварительного уведомления. Для получения дополнительной информации прочитайте полный отказ от ответственности Money.