Эта история первоначально появилась на SmartAsset.com.
Жизнь на пляже может быть дорогой. Платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и пространство могут сделать дом вашей мечты недостижимым. Но если вы знаете, где искать, вы можете найти дом на берегу, не нарушая банк. Национальное управление океанических и атмосферных исследований сообщает, что США имеют береговую линию протяженностью более 95 000 миль, включая все прибрежные штаты и Аляску, а также островной штат Гавайи.
SmartAsset изучил популярные сообщества на берегу океана в Америке, чтобы составить рейтинг самых доступных пляжных городов в 2021 году.
Мы сравнили данные по 218 прибрежным городам и ранжировали их по четырем ключевым показателям недвижимости:средней стоимости дома, среднему количеству комнат в доме, медианным ежемесячным уплаченным налогам на недвижимость и ежемесячным затратам на жилье. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в конце раздела «Данные и методология».
Это шестое ежегодное исследование SmartAsset о самых доступных пляжных городах Америки. Ознакомьтесь с версией 2020 года здесь.
Билокси, штат Миссисипи, занимает первое место в нашем списке как самый доступный пляжный город в Америке. Он обогнал победителя 2020 года в Галфпорте, соседнем штате Магнолия, расположенном примерно в 13 милях к западу. Средняя стоимость дома в городе на побережье Мексиканского залива составляет 161 700 долларов, что является девятым по величине значением этого показателя в исследовании. Билокси занимает шестое место по низкой средней ежемесячной стоимости жилья — 737 долларов. Медиана налога на недвижимость в Билокси составляет 1196 долларов США, что означает 13-е место за пределами топ-10, но все еще находится в верхнем квартиле нашего исследования.
Галфпорт, штат Миссисипи, с почти семью милями белых песчаных пляжей занимает второе место. Расположенный на берегу Мексиканского залива, примерно в 80 милях к северо-востоку от Нового Орлеана, его средняя стоимость дома составляет 122 300 долларов (четвертое место среди всех 218 городов в нашем исследовании). Налоги на имущество и ежемесячные расходы на жилье также довольно низкие:11-е место в общем зачете по среднему размеру налоговых платежей (1069 долларов США) и девятое место по средней ежемесячной стоимости жилья (811 долларов США).
Порт-Артур, штат Техас, исторически известный как процветающий нефтеперерабатывающий город на берегу Мексиканского залива, занимает третье место. Расположенный менее чем в 90 милях к востоку от Хьюстона, этот город имеет самую низкую среднюю стоимость жилья в исследовании — 65 800 долларов. Порт-Артур также занимает первое место по низкой средней ежемесячной стоимости жилья — всего 455 долларов. Но в целом город занимает 3-е место, потому что он находится в нижней половине исследования по среднему количеству комнат в доме, всего 5,7.
Пенсакола, расположенная во Флориде, имеет давнюю военную историю, которая помогла ей получить прозвище «Колыбель военно-морской авиации». Он находится в верхнем квартиле по трем показателям:18-е место по среднему налогу на недвижимость (1291 долл. США), 19-е место по средней стоимости дома (182 800 долларов США) и 22-е место по средней ежемесячной стоимости жилья (940 долларов США).
К востоку от Билокси и Галфпорта на побережье Миссисипи Оушен-Спрингс занимает первое место по всем четырем проанализированным нами показателям. Он занимает 15-е место по средней стоимости дома в размере 174 000 долларов и занимает 24-е место из 218 по среднему налогу на недвижимость в размере 1445 долларов. Средняя ежемесячная стоимость жилья в Оушен-Спрингс составляет 1021 доллар, что является 33-м местом по этому показателю в нашем исследовании. По среднему количеству комнат в доме (6,8) пляжный городок занимает 27-е место.
Известный своими пляжами с белым песком и чартерной рыбалкой, залив Сент-Луис, штат Миссисипи, расположен чуть более чем в 60 милях к востоку от Нового Орлеана. Этот город Персидского залива входит в топ-20 по трем нашим показателям, занимая восьмое место по средней ежемесячной стоимости жилья в размере 782 долларов США, 12-е место по средней величине налога на недвижимость в размере 1140 долларов США и 14-е место по средней стоимости дома в размере 172 600 долларов США. Однако дома в заливе Сент-Луис, как правило, немного меньше по размеру и находятся в нижней части исследования (118-е место) со средним числом комнат 5,9 на дом.
Расположенный почти в 62 милях к югу от Хьюстона и примерно в 45 милях к юго-западу от Галвестона, Фрипорт, штат Техас, имеет вторую самую низкую среднюю стоимость жилья среди всех 218 городов, участвовавших в исследовании, — 81 000 долларов. Кроме того, в городе вторая по величине средняя ежемесячная стоимость жилья — 479 долларов. Однако дома в Фрипорте меньше по размеру:они находятся в нижней половине этого исследования, в среднем всего 5,6 комнаты.
Мельбурн, штат Флорида, является самым популярным пляжным городом на берегу Атлантического океана. Расположенный примерно в 35 милях к югу от Космического центра Кеннеди, жители Мельбурна в среднем составляют 853 доллара за среднюю ежемесячную стоимость жилья, занимая 12-е место по этому показателю. Этот город также входит в десятку лучших, занимая 13-е место среди самых доступных домов по средней стоимости — 169 000 долларов. Тем не менее, дома в Мельбурне, как правило, меньше по размеру и находятся в нижней половине этого исследования (наравне с заливом Сент-Луис, штат Миссисипи, на 118-м месте) со средним числом комнат 5,9.
Широко известный как Мекка автомобильных гонок, Дейтона-Бич, штат Флорида, расположен почти в 57 милях к северо-востоку от Орландо. Этот город на атлантическом побережье является популярным местом отдыха, но со средней стоимостью дома всего в 153 000 долларов — седьмой по величине в нашем исследовании — это привлекательный вариант для тех, кто хочет жить на пляже полный рабочий день по относительно низкой цене. Жители Дейтона-Бич платят всего 723 доллара США за среднюю ежемесячную стоимость жилья, что является пятым самым низким показателем среди всех 218 рассмотренных нами городов.
Завершает десятку лучших в нашем списке самых доступных пляжных городов 2021 года Форт-Пирс, штат Флорида, расположенный примерно в 54 милях к югу от Мельбурна. Домовладельцы в этом городе платят всего 908 долларов в среднем по налогу на недвижимость, занимая седьмое место по этому показателю. Форт-Пирс занимает третье место по средней месячной стоимости доступного жилья — 655 долларов. А средняя стоимость дома в Форт-Пирсе составляет 113 600 долларов, что также занимает третье место. Но город оказался в конце исследования по размерам домов:в среднем всего 5,3 комнаты на дом.
Чтобы найти самые доступные пляжные городки в стране, SmartAsset сравнил 218 городов, расположенных прямо на берегу океана (включая заливы и проливы). В частности, мы рассмотрели следующие четыре показателя:
Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждой метрике. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, присвоив равный вес каждому показателю, за исключением среднего количества комнат, которому был присвоен половинный вес. Затем мы ранжировали города в соответствии с этим средним значением. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов. Город с худшим средним рейтингом получил 0 баллов.