Нам всем нравится думать, что внесение положительных изменений в дом может сделать его более привлекательным для покупателей. Однако некоторые ремонтные работы, которые могут сделать вас более комфортными, на самом деле могут не помочь вам продать дом в долгосрочной перспективе.

Национальная ассоциация риелторов (NAR) недавно опубликовала свой последний отчет о воздействии реконструкции, в котором говорится, что некоторые виды ремонта менее эффективны, чем другие, в плане убеждения покупателей двигаться дальше.

Опросив агентов по недвижимости, NAR рассмотрела 20 типов проектов и спросила агентов, что они предложили бы домовладельцам сделать перед продажей дома. В ходе опроса агентов также спрашивали, помогли ли завершенные проекты закрыть сделку.

Ниже приведены ремонтные работы, которые этот опрос определил как наименее вероятные для завершения продажи дома. В частности, менее 10 % агентов по недвижимости заявили, что эти проекты помогли завершить продажу.

17. Замена ОВКВ

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :7%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :20%

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, сметная стоимость замены HVAC составляет около 8 200 долларов, а стоимость, возмещаемая при продаже дома, составляет около 7 000 долларов. Таким образом, даже если вы сможете возместить большую часть затрат на выполнение проекта, вряд ли это поможет вам завершить продажу.

16. Новый деревянный пол

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :5%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :16%

Ранее в этом году Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета сообщил, что замена пола в помещении является наиболее распространенной модернизацией, как мы подробно описали в статье «15 самых популярных модернизаций дома — и их стоимость».

И все же агенты по недвижимости отмечают, что этот проект вряд ли сильно повысит привлекательность дома для покупателей.

15. Отделка паркета

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :5%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :27%

Согласно отчету NAR, многие агенты по недвижимости рекомендуют не столько новые полы, сколько перекрашивать уже имеющиеся деревянные полы.

Несмотря на то, что завершение продажи дома не очень помогает, в отчете указывается, что те, кто инвестирует в проект, получают возврат 100% своих инвестиций.

14. Ремонт ванной

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :4%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :33%

Треть агентов по недвижимости предлагают домовладельцам внести это изменение перед продажей, хотя этот проект обычно не помогает завершить продажу.

Кроме того, согласно отчету NAR, рентабельность инвестиций в ремонт ванной комнаты может составлять всего 57 %.

13. Новые пластиковые окна

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :4%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :12%

С новыми виниловыми окнами домовладельцы могут рассчитывать на сохранение около 73,4% стоимости при продаже дома, согласно отчету журнала Remodeling за 2019 год о стоимости и стоимости. Хотите верьте, хотите нет, но это относительно хорошая окупаемость затрат.

12. Преобразование подвала в жилое помещение

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :2%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :5%

Только 5% агентов по недвижимости предложили этот ремонт домовладельцам, желающим продать дом, и на то есть веские причины, поскольку он не сильно влияет на возможность закрыть сделку по продаже дома. Тем не менее, это действительно приносит домовладельцам относительно большое удовлетворение, как мы недавно сообщали в «19 домашних ремонтах, которые доставляют владельцам наибольшую радость».

11. Новая гаражная дверь

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :2%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :16%

Хотя этот проект по благоустройству дома может не помочь закрыть сделку по продаже дома, он может вернуть почти все затраты при перепродаже вашего дома.

В отчете журнала Remodeling за 2019 г. "Стоимость и ценность" показано, что замена гаражных ворот сохраняет 97,5 % своей стоимости при перепродаже дома, как мы сообщаем в статье "Эти 10 улучшений дома приносят наибольшую прибыль".

10. Добавить новую ванную комнату

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :1%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :5%

Очень немногие агенты по недвижимости предлагают этот ремонт, и еще меньше считают, что это помогает закрыть сделку по продаже дома.

Согласно отчету NAR, лучше пропустить этот вариант, так как он может стоить до 60 000 долл. США и, согласно отчету NAR, вернет лишь около 50 % его стоимости.

9. Новая стальная входная дверь

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :1%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :4%

Хотя замена входной двери не закрывает продажу дома, она может помочь повысить стоимость вашего дома, особенно если вы покрасите его в черный цвет, как мы сообщаем в статье «Покраска этим цветом может повысить цену продажи вашего дома на 6000 долларов». ”

Кроме того, этот проект, вероятно, принесет радость домовладельцам. В отчете NAR проект получил так называемую «оценку радости» 9,7 из 10.

8. Новый виниловый сайдинг

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :1%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :4%

Хотя этот проект не очень рекомендуется перед продажей, новый виниловый сайдинг является одним из тех ремонтов, которые предлагают относительно высокую отдачу от стоимости. Согласно отчету журнала Remodeling за 2019 г. о затратах и ​​ценности, при замене сайдинга сохраняется 75,6 % его стоимости при продаже дома.

7. Новые деревянные окна

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :1%

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :2%

В отчете NAR новые деревянные окна получили «оценку радости» 9,6 из 10, как подробно описано в «19 ремонтных работах дома, которые доставляют владельцам наибольшую радость». Но эти окна вряд ли помогут завершить продажу дома, и агенты вряд ли порекомендуют их в качестве предпродажного ремонта.

6. Новый главный набор

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :менее 1 %

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :3 %

Мало того, что этот проект вряд ли поможет закрыть сделку по продаже дома, он также вряд ли окупит себя.

Как дополнение к мастер-люксу среднего класса, так и дополнение к высококлассному мастер-люксу вошли в список в нашей статье «10 худших ремонтов дома за ваши деньги».

5. Преобразование чердака в жилое помещение

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :Нет

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :2%

В отчете Национальной ассоциации риелторов говорится, что этот проект стоит до 80 000 долларов США, и он возвращает лишь около 56 % инвестиций.

4. Улучшение изоляции

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :Нет

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :4%

Несмотря на то, что этот проект не из тех, которые, по словам агентов, могут помочь закрыть продажи домов, NAR сообщает, что он предлагает домовладельцам относительно хорошую компенсацию (83%) потраченных денег.

3. Ремонт гардеробной

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :Нет

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :4%

В исследовании NAR ремонт шкафа получил максимально возможную оценку радости — 10 из 10.

Даже если это не поможет вам продать дом, вам может понравиться этот ремонт, пока вы все еще живете в доме.

2. Новая входная дверь из стеклопластика

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :Нет

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :4%

Даже если вы не закрываете продажу дома заменой входной двери, выбор правильного цвета для этой входной двери может увеличить цену продажи вашего дома.

Кроме того, как и в случае с новой стальной входной дверью, новая входная дверь из стекловолокна, скорее всего, принесет радость домовладельцам. В отчете NAR оба проекта получили оценку радости 9,7 из 10.

1. Новый фиброцементный сайдинг

Опрошены агенты по недвижимости, которые сказали, что этот проект помог закрыть сделку по продаже дома :Нет

Агенты, которые предложили домовладельцам заняться этим проектом перед продажей :2%

Несмотря на то, что фиброцементный сайдинг может вернуть 76 % стоимости и удовлетворить домовладельцев, агенты по недвижимости говорят, что это не тот проект, который, по их мнению, помогает закрыть сделку по продаже дома.

Какой ремонт дома вы рассматривали? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже или выше на нашей странице в Facebook.