Добро пожаловать в «Двухминутный финансовый менеджер» — короткое видео, отвечающее на вопросы о деньгах, заданные читателями и зрителями.
Сегодняшний вопрос о недвижимости; в частности, может ли обычный человек продать свой собственный дом.
Посмотрите следующее видео, и вы получите ценную информацию. Или, если хотите, прокрутите вниз, чтобы прочитать полную стенограмму и узнать, что я сказал.
Вы также можете узнать, как отправить собственный вопрос ниже.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с «11 советами по ценообразованию вашего дома, чтобы он продавался по лучшей цене» и «12 способов устроить распродажу вашего дома». Вы также можете перейти к поиску в верхней части этой страницы, ввести слова «недвижимость» или «продажа вашего дома» и найти множество информации практически обо всем, что касается этой темы.
И если вам нужно что-то, от советов, как заработать дополнительные деньги, до поиска лучших финансовых советов, обязательно посетите наш Центр решений. .
У вас есть собственный вопрос? Прокрутите вниз текст стенограммы.
Здравствуйте, и добро пожаловать в ваш «2-минутный финансовый менеджер». Я ваша ведущая, Стейси Джонсон, и этот ответ принес вам Money Talks News, предлагающий лучшие новости и советы в области личных финансов с 1991 года.
Сегодняшний вопрос от Кэтрин:
<цитата>«Насколько сложно или легко продать собственный дом или квартиру? В моем случае квартира в Уилмингтоне, Северная Каролина».
Мне нравится этот вопрос, потому что если я что-то и ненавижу, так это платить кучу комиссионных агенту по недвижимости. Продайте дом за 300 000 долларов, и вы заплатите 18 000 долларов комиссионных. Я думаю, что это слишком высоко. Итак, я призываю вас, Кэтрин, попробовать продать собственный дом или, по крайней мере, изучить способы снижения стоимости.
Термином продажи дома является FSBO, что означает «Продажа владельцем». Это не то, что я сделал лично, потому что я провел большую часть своей жизни, будучи слишком занятым; продажа дома требует времени. Но если бы у меня было время — скажем, после выхода на пенсию — я бы обязательно попробовал.
Однако, прежде чем вы пойдете по этому пути, нужно подумать о нескольких вещах.
Во-первых, сложность продажи вашего дома будет зависеть от состояния вашего местного рынка:чем жарче рынок, тем легче будет продать.
Вы, наверное, слышали о некоторых районах, где дома продаются за 10 минут, а покупатели участвуют в торгах. Если вы находитесь на одном из этих горячих рынков, продать FSBO будет намного проще.
Примечание:одна из самых важных вещей при продаже дома — найти цену Златовласки:не настолько высокая, чтобы вы не продали, и не настолько низкая, чтобы оставить деньги на столе. Как найти эту цену? Либо заплатите несколько сотен долларов за профессиональную оценку, либо посмотрите на достаточное количество домов по соседству, чтобы получить представление о рынке.
Если вы рассчитываете привлечь собственных покупателей, запланируйте создание флаера и оплату рекламы. Вы можете разместить рекламу на таких сайтах, как Zillow, Craigslist, eBay, Facebook и многих других. Выполните поиск в Интернете по запросу «Реклама моего FSBO», и вы поймете, что я имею в виду.
Но чтобы открыть свой дом максимальному количеству людей, вам может потребоваться включить его в MLS или Службу множественных списков. Это огромная база данных, которую агенты по недвижимости используют для поиска домов. Проблема? Если вы используете агентов для привлечения покупателей, вам придется платить им.
Как работает сделка с недвижимостью, 6% — это обычная комиссия. Продавец — вы — платите эти 6%. Половина идет вашему агенту, листинговому агенту. Другая половина достается агенту покупателя. Таким образом, хотя вы, безусловно, можете сэкономить комиссию за листинг, сделав это самостоятельно, если вы хотите, чтобы агенты привлекали покупателей, вам нужно будет заплатить им 3%.
Другими словами, использование услуги множественного листинга уменьшит вашу комиссию наполовину, но также может уменьшить вашу рабочую нагрузку.
Есть много льготных услуг, которые вы можете использовать, чтобы включить свой дом в MLS. Снова выполните поиск в Интернете.
Одна из причин, по которой люди считают, что агенты по недвижимости необходимы, заключается в том, что знания, необходимые для составления контракта, помещения сделки на условное депонирование и надлежащего оформления закрывающих документов, выше головы продавцов. Это абсолютно верно.
Однако люди не осознают, что эти технические детали также находятся вне поля зрения многих агентов.
Люди, которые знают, как расставить все точки над i и зачеркнуть t, не являются агентами, это люди, работающие в титульной и/или условной компании. Поэтому, если вы делаете это в одиночку, будь то покупка или продажа, позвоните одному из этих людей на ранней стадии процесса. Просто объясните, что вы планируете продавать самостоятельно и будете признательны за их помощь.
Вы будете поражены всей дружелюбной бесплатной помощью, которую вы получите в обмен на использование права собственности или компании условного депонирования, когда вы будете готовы заключить сделку. Они часто предоставляют вам бесплатные документы (например, контракт с заполнением бланков) и бесплатные советы. Именно эти люди являются административными мозгами, стоящими за сделками с недвижимостью, и они работают очень дешево, особенно по сравнению с возмутительными сборами, которые берут агенты по недвижимости.
Нижняя линия? Да, вы можете продать свой собственный дом. Но вам еще многое предстоит прочитать. Сделайте это, покупая книги в библиотеке или читая в Интернете на таких сайтах, как мой веб-сайт Money Talks News.
Хорошо, надеюсь, это ответ на твой вопрос, Кэтрин. Теперь, если вы смотрите меня на YouTube, нажмите кнопку подписки ниже. Если вы следите за мной в Money Talks News, подпишитесь на мою бесплатную замечательную рассылку новостей:нажмите кнопку «рассылка новостей» на панели навигации выше. Я Стейси Джонсон, увидимся в следующий раз!
Вы можете задать вопрос, просто нажав «ответить» на нашу рассылку по электронной почте, точно так же, как и в любом электронном письме в вашем почтовом ящике. Если вы не подписаны, исправьте это прямо сейчас, нажав здесь. Это бесплатно, займет всего несколько секунд и будет каждый день получать ценную информацию!
Вопросы, на которые я, скорее всего, отвечу, от наших участников . Вы можете узнать, как стать одним из них здесь . Также вопросы должны быть интересны другим читателям. Другими словами, не спрашивайте суперконкретных советов, которые касаются только вас. И если я не дойду до твоего вопроса, обещай не ненавидеть меня. Я стараюсь изо всех сил, но у меня гораздо больше вопросов, чем времени на ответы.
Я основал Money Talks News в 1991 году. Я дипломированный бухгалтер, а также получил лицензии на операции с акциями, сырьевыми товарами, опционами, взаимными фондами, страхованием жизни, надзором за ценными бумагами и недвижимостью.
Есть какие-нибудь мудрые слова, которые вы можете предложить по сегодняшнему вопросу? Поделитесь своими знаниями и опытом на нашей странице в Facebook. И если вы найдете эту информацию полезной, пожалуйста, поделитесь ею!