Это прекрасное время для продажи дома. Спрос высокий, а продажи превышают темпы, которые были до пандемии . Запасы по-прежнему остаются на низком уровне, но в июне они начали расти, поскольку все больше владельцев выставили свои дома на продажу. По мере того, как они присоединяются к драке, и строители выводят на рынок все больше новых домов, покупатели будут иметь больший выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.
Мы представили 15 основных функций, которые покупатели опрошены Национальной ассоциацией строителей жилья, по их мнению, в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы выполнить самостоятельно довольно быстро и дешево. Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки альбора и материалов.
Поскольку рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальным продавцам следует дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления тех участков своего дома, которые нуждаются в серьезном ремонте . Покупатели готовы тратить большие средства на дома с более качественной отделкой в популярных районах. «После укрытия на месте ... люди [] готовы к переменам в своих домах - или ищут новые», - говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риэлторской фирмы Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь как можно больше внимания и по максимально возможной цене.
Однако вы вряд ли окупите все затраты на реконструкцию при продаже . Согласно отчету журнала «Ремоделинг» о стоимости и стоимости за 2021 год, продавцы окупили от 48% до 94% стоимости 22 рассмотренных проектов. Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара США (по сравнению с 21 377 долларами в октябре 2020 года). Вы бы окупили около 14 671 доллар (60,1%) от этой суммы во время перепродажи в течение года.
Однако цена бездействия может быть намного больше, чем небольшой убыток, который вы понесете в результате любого проекта по благоустройству дома . . «Застрять вовремя со своим домом - не умный ход, и он редко получает финансовое вознаграждение во время продажи», - добавляет Льюис. Фактически, из-за этого ваш дом может дольше оставаться на рынке. В результате вам, вероятно, придется оплачивать текущие расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и подготовке.
Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, сосредоточьтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей дома и этим вы будете наслаждаться, пока живете дома. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие особенности дома пользуются большим спросом в вашем районе, - советует д-р Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов. .
Мы изучили последний отчет Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Особенности дома, который покупатели считают важным», который определяет наиболее желаемые характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и рабочей силы подрядчика, если не указано иное.
Больше всего на свете домовладельцам нужна специальная прачечная, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока ее не уберут . Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), наиболее востребованный покупателями в доме. «Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает уберечь от беспорядка ваше жилое пространство ... Потенциальные покупатели увидят в этом огромную выгоду», - говорит Пол Салливан, основатель и президент Компания Салливан , Ньютон, Массачусетс, ремонтно-строительная фирма.
Если у вас нет прачечной и вы хотите ее добавить, обычно проще (и дешевле) разместить ее в подвале . - советует Салливан. Инженерные коммуникации уже есть, и во многих случаях подвал еще не достроен, поэтому вам не придется сначала ничего сносить.
Если вы инвестируете в новую стиральную машину и сушилку, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги . Добавьте хорошее освещение и раковину, в которой можно вымыть или замачивать сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницы.
Освещение ухоженного газона наружным освещением может помочь привлечь внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступят на порог. Фактически, согласно отчету NAHB, внешнее освещение является наиболее востребованной наружной функцией (на втором месте - патио). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.
Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, - говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный директор Hurst Design-Build-Remodel , компания по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения включается автоматически при движении за пределами вашего дома.
Помимо улучшения внешнего вида дома, энергоэффективные потолочные вентиляторы (от 60 до 1890 долларов в Lowe's) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплое время года.
Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность повышать уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта при использовании вентилятора с кондиционером по данным Energy.gov.
Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолка не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на этой высоте и когда они подвешены на 10–12 дюймов ниже потолка.
Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам поднять настройку термостата примерно на 4 ° F без снижения комфорта. В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам вообще отказаться от кондиционера .
Потенциальных покупателей, желающих ограничить счета за коммунальные услуги, будет привлекать недвижимость с окнами и бытовой техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие функции были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают повышения энергоэффективности», - отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратить.
Энергоэффективные окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12%, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина с сертификатом Energy Star (от 700 до 2000 долларов в Home Depot) потребляет примерно на 25% меньше энергии и на 33% меньше воды, чем обычные стиральные машины.
Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную может сэкономить до 200 долларов в течение всего срока службы устройства.
Окна, соответствующие требованиям Energy Star, состоят из двух или трех оконных стекол с невидимым стеклянным покрытием, герметичных пространств, заполненных воздухом или инертным газом между стеклами, более прочной герметизирующей пленки, чем у обычных окон, и улучшенных материалов для обрамления - все это снижает нежелательное тепловыделение. и потеря в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена которой варьируется от 400 до 1900 долларов в Home Depot), использует датчики почвы, чтобы оценить, насколько грязная ваша посуда, чтобы минимизировать потребление воды.
После установки продавцы должны обязательно использовать эти функции экономии денег в своих домашних объявлениях.
«Для домовладельцев важно не пренебрегать приусадебными участками при подготовке к перепродаже», - говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate . , риэлторская фирма в Лоуренсе, штат Канзас.
На современном рынке жилья жилые помещения на открытом воздухе стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.
«Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на улице с друзьями, которые пьют», - добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилого пространства без затрат на крупномасштабную пристройку дома.
По словам Лаутца из NAR, из-за популярности реалити-шоу о ремонте домов многие покупатели ожидают увидеть привлекательные черты, которые они видят по телевизору в реальной жизни. Некоторые из этих шоу, в том числе Самый отчаянный ландшафт Америки от DIY Network и верфь HGTV , Сосредоточьтесь на открытых жилых пространствах. По мнению NAHB, чем дороже дом, тем больше покупателей хотят иметь такие внешние элементы, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.
Поскольку внутренние дворики обычно делают из бетона или брусчатки, их строительство, как правило, дешевле, чем строительство деревянного настила или крыльца, и, как правило, их легче обслуживать например, с промывкой под давлением по сравнению с периодическим окрашиванием и повторным запечатыванием или покраской. Однако, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, скорее всего, будет меньше, чем стоимость террасы или крыльца.
На протяжении всей пандемии кухонная раковина подвергалась нагрузкам, поскольку домовладельцы готовили больше и мыли больше посуды . Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная на 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока она не попадет в посудомоечную машину, а с другой стороны - для приготовления. еду, используя мусоропровод или сушилки, которые вы вымыли вручную.
Выбирая раковину, ищите такую, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковороды или противни для печенья. Строительные мойки зачастую слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.
Фарфор прекрасен, но он склонен к появлению пятен, потертостей и сколов. Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлено из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, совместите размер, форму, тип установки (вставной или под столешницу) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой мойки со старой.
В Home Depot встраиваемые раковины с двумя раковинами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии для установки под столешницу - от 120 до 1027 долларов.
Когда вы заменяете раковину, самое время заменить смеситель. На Lowes.com цена на смесители для кухни из нержавеющей стали с раскрывающимся меню составляет от 47 до 1158 долларов. Также убедитесь, что запорные клапаны подачи воды работают правильно - предмет, который будет проверен покупателем при осмотре дома.
Кладовая - вторая по популярности функция кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB. Почему? Покупатели дома с семьями знают, что кухня может быстро переполниться, когда не хватает места для хранения самого необходимого (подумайте:консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто делает покупки оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и сталкиваться с толпой в магазинах, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.
В отличие от кладовых с раздвижными дверцами, которые предлагают ограниченное пространство, версии для прохода позволяют домовладельцам хранить большее количество нескоропортящихся продуктов и других предметов первой необходимости в нескольких шагах от зоны для приготовления еды , предлагает Нил Парсонс, дизайнер проекта Move or Improve , дизайнерская фирма из Матавана, штат Нью-Джерси.
По данным ThisOldHouse.com, кладовые обычно имеют размер 5x5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.
Передняя веранда обеспечивает место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, понаблюдать за окружающим миром и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости дистанцировавшись от общества. Поскольку она покрыта крышкой, она является продолжением вашего жилого помещения. Он защищает вас от дождя, а если его закрыть, то можно избежать и насекомых. Однако нависающая крыша будет уменьшать естественный свет, который ваш дом получает через передние окна (в этом случае помогут световые люки на крыше крыльца).
Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы можно было удобно сидеть, или 10 футов для трапезы на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубокой верандой, скажем, 4 фута глубиной, больше для внешнего вида, чем для реального использования.) Убедитесь, что стиль веранды соответствует вашему дому.
Если у вас уже есть веранда, обеспечьте удобные кресла, не перегружая пространство . Добавьте яркие акценты с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для экстерьера, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, предназначенный для использования на открытом воздухе, чтобы подышать прохладным ветерком, когда нет природы.
Если вы хотите больше уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в своем доме, веранда на заднем дворе может быть лучшей альтернативой, чем крыльцо. Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной опоры, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше крыльца, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон затрат составляет от 4080 до 11260 долларов.
Как и в случае с любым другим дополнением, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не приводит к превышению требований к площади участка в вашем районе.
Полы из твердых пород дерева выглядят естественно, менее аллергенны, проще в уходе и более долговечны, чем ковры , который необходимо заменять каждые 10 лет или около того. Его можно периодически ремонтировать, и он служит на протяжении всей жизни.
Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить паркет из инженерной древесины (который представляет собой шпон из твердой древесины поверх нескольких слоев других пород дерева, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 990 до 1450 долларов за установку 120 квадратных футов инженерной древесины. полы.
Полная ванна включает раковину, туалет, ванну и душ. Семьям нравится отдых на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста убирая кухню после ужина.
Зрелым людям это нравится из-за того, что они могут жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно превратить в спальню. Существующую дамскую комнату можно превратить в полноценную ванную комнату, включив в нее пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.
По данным сайта Improvenet.com, типичное пространство, необходимое для маленькой ванной комнаты с ванной и душем, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 на 8 футов). Зрелым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, для которой требуется немного больше места (45 квадратных футов или 5 на 9 футов). Попробуйте заменить распашную дверь на карманную и добавить функции для повышения доступности, такие как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.
Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75% меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем традиционные лампы накаливания. Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для утопленного освещения или рабочего освещения , и поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, которая может быть уже достаточно горячей. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом выставлен на продажу.
Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.
Светодиодные лампы бывают самых разных моделей. Хотя их яркость измеряется в люменах, упаковка обычно маркируется знакомыми эквивалентами ватт, такими как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена лампа, и ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели имеют регулировку яркости.
На 1000bulbs.com вы можете купить упаковку из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1,32 доллара (упаковка из четырех) до 6,56 доллара за штуку.
Чтобы сделать еще один шаг вперед, вы можете установить несколько умных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете приобрести лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz, эквивалентную 60 Вт, по цене 9 долларов за штуку или упаковку из четырех штук за 40 долларов в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы при необходимости можно было включать свет, когда будет показан ваш дом.
Кухни, где можно поесть на кухне, то есть столовое пространство для еды на кухне, являются обязательными для покупателя жилья во второй раз, опрошенного NAHB. Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, творчества и многого другого. Такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо во время пандемии.
Удаление ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, относительно недорого (всего 1000 долларов, по данным HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится водопровод или воздуховоды. и электрическая проводка, которую необходимо удалить, говорит Парсонс из Move or Improve. (Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов в одноэтажном доме или до 10 000 долларов в многоэтажном доме.)
Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе выбить стену, чтобы освободить место для стола и стульев, подумайте о добавлении центрального острова с местом для барных стульев , - предлагает Парсонс. Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете купить остров с сидячими местами за 152–2850 долларов.
В последние годы формальные столовые (и закрытые планы этажей) отошли на второй план, уступив место концепции открытого пола в современных домашних моделях. Несмотря на то, что эти макеты помогают максимально увеличить пространство, по-прежнему есть покупатели, которым нравится очарование и уникальные особенности, присущие более старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.
Благодаря открытой планировке этажей «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», - говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости Savvy + Co. Real Estate, риэлторской фирмы из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидеть в столовой имеет для себя чувство важности ... Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», - добавляет она. Это особенно актуально во время праздничных посиделок или сидячих семейных обедов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать зону столовой, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для небольшой реконструкции, включает установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения. Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.
Если в вашем доме открытая планировка, все же есть способы создать отдельную обеденную зону. Вы можете добавить осветительный прибор над столом или встроить потолочный поддон, чтобы выделить определенную область основного жилого уровня - возможно, рядом с кухней. Другой вариант:установить декоративные колонны вместо сплошной стены (по данным Homewyse.com, стоимость установки составляет от 1149 до 1643 долларов за двоих.
Хотя гардеробные не входят в число основных требований покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди покупателей жилья во второй раз , according to the NAHB.
If you live in an older dwelling with a reach-in closet, it may be time for a revamp if you're considering putting the house on the market. Couples generally want a closet with more space, because they'll be sharing it.
Meanwhile, singles might desire the flexibility of being able to store their personal belongings -- from clothes and shoes to jewelry and other accessories -- in one place, while keeping them organized. "Homes without a walk-in-closet in the master bedroom are more of a challenge to sell and generally attract less buyers," says Cande Green, in Dallas, whereas Agnes Seminara-Holzberg, in Scarsdale, N.Y., says it’s neither a deal maker nor breaker.
For would-be sellers with older homes that have less space, a full closet renovation in the master bedroom may not be practical. However, you still have options that will help make your property more appealing. Update an existing reach-in closet by installing an organization system complete with shelving units and hanging rods for clothes. You can purchase a prefabricated Elfa system from The Container Store, which range in price from $380 to $1,770 (in white). ). To save some cash, you can go the DIY route and install it yourself or hire someone, say from TaskRabbit, to do it for you. You can also hire a consultant from a custom closet design firm, such as Closet Factory, to assess your space and design an organization system that fits your needs. The cost will vary based on your requirements.
If you're an empty-nester, you could even turn a nearby smaller room into a custom walk-in closet. Depending on the quality of the materials used (for example, solid wood shelving vs. wooden veneer shelving), this type of project could range in price from $1,000 to $6,500, according to HomeAdvisor.com.
Buyers with growing families need lots of storage space. Would-be sellers should keep in mind that "streamlined living equates to more dollars in your pocket at sale time," Compass's Lewis says. Carving out some space in your garage to help keep clutter out of the main level could help your bottom line. "Make sure the bonus space is easily accessible and wonderfully organized," Lewis advises.
The installation cost listed here includes adding storage, electric circuits and lighting, plus peg wallboard for tool storage.