Барбара Маркуанд
Если вы служили в армии, ипотека, выданная Министерством по делам ветеранов США, может стать вашим билетом в право собственности на жилье. Ссуды VA не требуют минимального первоначального взноса или ипотечного страхования, а процентные ставки по ним часто ниже, чем по другим ипотечным кредитам.
«Использование этой ссуды VA - возможность купить кусок Америки и накопить богатство», - говорит Леви Роджерс, бывший «зеленый берет» и владелец / брокер Re / Max Military City в Сан-Антонио.
Но подача заявки и использование ссуды VA включает в себя шаги, которых не делают другие ипотечные кредиты, и не все продавцы или агенты по недвижимости знакомы с ними. Важно подготовиться и выбрать подходящих специалистов, которые помогут вам, особенно на конкурентном рынке жилья.
Вот несколько советов, которые помогут упростить этот процесс.
Свидетельство о праве на участие в программе VA - это документ, подтверждающий, что вы соответствуете требованиям военной службы или пережившего супруга для подачи заявления на получение ссуды VA. Он понадобится вам для закрытия кредита, поэтому неплохо было бы сделать это в самом начале, - говорит Кевин Паркер, вице-президент Navy Federal Credit Union.
Вы можете запросить сертификат через VA или попросить одобренного VA кредитора помочь вам получить его.
Не все кредиторы предлагают ссуды VA, и из тех, кто это делает, некоторые больше внимания уделяют работе с военными заемщиками, чем другие.
«Если вам нужен хороший стейк, вы, вероятно, захотите пойти в хороший стейк-хаус», - говорит Паркер. Точно так же, если вы хотите получить ссуду VA, выберите кредитора, который предоставляет много ссуд VA.
Программа ссуды VA имеет свои собственные правила, поэтому вам нужен кредитор, который понимает требования и может помочь вам в этом процессе. Спросите потенциальных кредиторов, есть ли у них кредитные специалисты, специализирующиеся на работе с военными заемщиками.
>> Плюс от Роберта Пауэлла Ежедневный выход на пенсию на улице TheStreet: Почему ваш дом является ключевой частью вашего пенсионного плана
Еще одно соображение, когда кредитор делает покупки:посмотрите, есть ли в вашем штате какие-либо программы для покупки жилья, которые помогут впервые покупателям или ветеранам, - говорит Роджерс.
Многие государственные органы жилищного финансирования сочетают ипотечные кредиты под низкие проценты, в том числе ссуды VA, с программами оказания помощи при закрытии и первоначальном взносе. Некоторые штаты также предлагают налоговые скидки покупателям жилья, которые вы можете использовать в своей федеральной налоговой декларации. Чтобы воспользоваться преимуществами программ, вам необходимо работать с участвующим кредитором; ваш государственный жилищный орган может предоставить список.
Прежде чем приступить к поиску недвижимости, вам нужно получить предварительное одобрение на получение ссуды. В письме с предварительным одобрением от кредитора будет указана сумма, которую вы можете взять в долг, а также продавцам и их агентам, что вы обладаете финансовой квалификацией.
Подайте заявку как минимум на трех кредиторов, одобренных VA. Как только у вас будет адрес для недвижимости, которую вы хотите купить, кредитор предоставит смету ссуды, в которой указаны условия, предполагаемый ежемесячный платеж и закрытие, а также годовая процентная ставка - ваша процентная ставка, включая комиссионные. Сравните оценки ссуд от разных кредиторов, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас ссуду.