COVID-19 подтолкнул экономику США к исторической рецессии, но не секрет, что личные финансы многих американцев остались нетронутыми во время кризиса. Мало где это более очевидно, чем на рынке жилья, где за последний год наблюдался удивительный рост и усиление конкуренции.
В начале пандемии Конгресс предпринял шаги для защиты финансов потребителей, среди прочего, приостановив выселение арендаторов и расширив возможности снисходительности для заемщиков. В тот же период процентные ставки по ипотечным кредитам упали до самого низкого уровня как минимум за 40 лет, а переход на удаленную работу позволил многим людям в дорогих городах найти более дешевые варианты жизни в другом месте.
Слияние этих факторов привело к бурно развивающемуся конкурентному рынку жилья. В то же время многие домовладельцы, которые, возможно, переехали в менее неспокойные времена, вместо этого остались на месте, многие воспользовались низкими процентными ставками для рефинансирования, что способствовало нехватке инвентаря для покупателей. По данным Redfin, из-за меньшего количества домов, выставленных на продажу, более половины домов были проданы по цене выше запрашиваемой в мае 2021 года.
Нехватка запасов в сочетании с привлекательными низкими процентными ставками и миграцией из дорогих городов, таких как Нью-Йорк, помогли поднять цены на жилье до рекордно высокого уровня, заставив покупателей использовать конкурентную тактику для заключения сделок. Многие люди, столкнувшиеся с войнами на торгах с другими покупателями, делали незаметные предложения. По данным Redfin, в мае 2021 г. почти половина всех выставленных на продажу домов (45 %) была продана в течение недели, а рекордные 58 % были проданы в течение двух недель.
Когда Федеральная резервная система США снизила целевую процентную ставку до 0% во время пандемии, потребители быстро отреагировали, воспользовавшись низкими ставками, либо получив новые ипотечные кредиты, либо рефинансировав существующие кредиты. Но эта схватка возникла на фоне роста ипотечной активности в течение года.
Хотя большая часть роста произошла в период с начала 2020 года по май 2021 года, аналогичные, а во многих случаях и более масштабные изменения происходили с января 2019 года по январь 2020 года.
Это произошло из-за того, что ставки по ипотечным кредитам постоянно падали в течение последних нескольких лет, при этом рефинансирование, в частности, значительно увеличилось с начала 2019 года. Фактически, с января 2019 года по январь 2020 года суммы выданных ипотечных кредитов для рефинансированных кредитов увеличились на 537%, по данным Experian. данные.
Эти рыночные тенденции стимулировали значительный рост общих сумм выданных ипотечных кредитов в штатах или общей суммы в долларах всех выданных (выданных) ипотечных кредитов за этот период времени. В следующих данных Experian отмечены штаты с самыми высокими и самыми низкими изменениями в выдаче ипотечных кредитов с января 2020 года. Ниже приведены изменения в общих суммах выдачи ипотечных кредитов по штатам за периоды с января 2019 года по январь 2020 года и с января 2020 года по май 2021 года (самые последние месяц записи).
Согласно данным Experian, с января 2020 года в Вирджинии, которая включает в себя часть района метро Вашингтон-Арлингтон-Александрия, зарегистрирован самый большой рост по сравнению с любым другим штатом:сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась с 7,5 млрд долларов до 18,1 млрд долларов, или на 141%. Мало того, что с начала пандемии быстро росло строительство, в Вирджинии также был зарегистрирован значительный рост на 118% в период с 2019 по 2020 год, что свидетельствует о том, что спрос на дома в этом районе продолжает расти.
Напротив, Миссисипи был штатом со вторым по величине приростом с января 2020 года, когда количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 139%. Хотя в 2020 году в штате наблюдался один из самых больших всплесков, в период с 2019 по 2020 год в штате наблюдался четвертый по величине рост среди всех штатов. Это показывает, что, хотя потребительский спрос на дома в штате сейчас может расти, такое поведение может быть новым, а не продолжением ранее существовавшей тенденции.
| 20 штатов с наибольшим увеличением суммы ипотечных кредитов | ||
|---|---|---|
| Состояние | Увеличение за январь 2019 г. – январь 2020 г. | Увеличение за январь 2020 г. – май 2021 г. |
| Вирджиния | <тд>118% <тд>141%||
| Миссисипи | <тд>53% <тд>139%||
| Алабама | <тд>83% <тд>131%||
| Иллинойс | <тд>87% <тд>127%||
| Нью-Джерси | <тд>94% <тд>124%||
| Грузия | <тд>88% <тд>120%||
| Аляска | <тд>81% <тд>118%||
| Нью-Мексико | <тд>87% <тд>118%||
| Луизиана | <тд>60% <тд>115%||
| Арканзас | <тд>62% <тд>115%||
| Монтана | <тд>83% <тд>115%||
| Южная Каролина | <тд>94% <тд>114%||
| Северная Каролина | <тд>130% <тд>114%||
| Коннектикут | <тд>98% <тд>113%||
| Техас | <тд>66% <тд>110%||
| Гавайи | <тд>96% <тд>110%||
| Миннесота | <тд>108% <тд>110%||
| Округ Колумбия | <тд>103% <тд>107%||
| Делавэр | <тд>91% <тд>107%||
| Пенсильвания | <тд>78% <тд>106%
Что касается штатов с наименьшим увеличением суммы выдачи ипотечных кредитов, то в Нью-Йорке произошли наименьшие изменения:с начала пандемии рост составил всего 72%, согласно данным Experian. Это соответствует многочисленным сообщениям СМИ об исходе из Нью-Йорка во время пандемии, когда удаленные работники бежали из дорогого города в пригороды и сельские районы.
В отличие от списка штатов с наибольшим увеличением отправлений в 2020 году, в некоторых случаях в штатах с самым низким увеличением отправлений в 2020 году фактически был зарегистрирован значительный рост за год до этого. Например, в Колорадо, где с января 2020 года наблюдался второй по величине рост с 9,9 млрд долларов до 17,3 млрд долларов (75%), в 2019 году был зафиксирован пятый по величине всплеск — 133% (движение с 4,2 млрд долларов). /Р>
| 20 штатов с наименьшим увеличением суммы ипотечных кредитов | ||
|---|---|---|
| Состояние | Увеличение за январь 2019 г. – январь 2020 г. | Увеличение за январь 2020 г. – май 2021 г. |
| Нью-Йорк | <тд>79% <тд>72%||
| Колорадо | <тд>133% <тд>75%||
| Индиана | <тд>85% <тд>76%||
| Вермонт | <тд>63% <тд>77%||
| Небраска | <тд>68% <тд>78%||
| Огайо | <тд>78% <тд>80%||
| Невада | <тд>115% <тд>80%||
| Западная Вирджиния | <тд>53% <тд>83%||
| Аризона | <тд>131% <тд>83%||
| Оклахома | <тд>52% <тд>84%||
| Северная Дакота | <тд>73% <тд>85%||
| Нью-Гэмпшир | <тд>113% <тд>85%||
| Мэн | <тд>100% <тд>87%||
| Мичиган | <тд>104% <тд>89%||
| Вашингтон | <тд>137% <тд>92%||
| Кентукки | <тд>78% <тд>94%||
| Юта | <тд>169% <тд>95%||
| Орегон | <тд>124% <тд>96%||
| Айова | <тд>43% <тд>96%||
| Висконсин | <тд>102% <тд>97%
Как рассчитать налоги при покупке нового дома
Фондовый рынок сегодня:Dow отмечает новые максимумы, технологии создают беспорядок
Фондовый рынок сегодня:Dow, S&P 500 снова достигает новых максимумов, а прибыль впечатляет
Private Equity - инвестиционные тенденции января 2020 г.
Лучшие компании по страхованию жилья в 2020 году