До 31 декабря 2022 г. компании Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям в США еженедельные бесплатные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей, вызванных COVID-19.

Некоторые штаты требуют, чтобы каждый покупатель жилья нанимал юриста в процессе покупки жилья. Но даже в тех случаях, когда это не является обязательным, опытный юрист по недвижимости может помочь гарантировать, что покупка вашего дома пройдет гладко. Вот что вам нужно знать о найме юриста по недвижимости.

Почему вам следует нанять адвоката по недвижимости

Многие штаты требуют от сторон сделки по продаже недвижимости присутствия адвоката при заключении сделки, когда подписываются все обязывающие документы о продаже. Эти состояния перечислены ниже.

В некоторых случаях покупатель и продавец могут разделить расходы на этого адвоката; в других ожидается, что каждая сторона наймет собственного адвоката. Даже в штатах, где это не является обязательным, покупателям жилья часто рекомендуется нанять адвоката по недвижимости.

Документы достаточно просты во многих традиционных сделках с недвижимостью, чтобы агенты по недвижимости могли подготовить их с использованием стандартного шаблона, соответствующего штату и округу, где будет происходить продажа. Привлечение юриста для проверки этих документов может и не понадобиться, хотя вы, вероятно, можете организовать это за разумную плату, и душевное спокойствие может быть того стоит.

Гораздо важнее, чтобы у вас, как у покупателя жилья, был адвокат, защищающий вас в любом из следующих обстоятельств:

• Вы покупаете дом по короткой цене у покупателя, стремящегося избежать потери права выкупа.
• Вы покупаете дом на аукционе по обращению взыскания или у кредитора как недвижимость.
• Дом сдается в аренду, и вы планируете избавиться от жильцов, чтобы переехать самостоятельно, отремонтировать жилье или по любой другой причине.
• В доме есть необычные постройки или особенности (квартиры мужа, хозяйственные постройки), которые могут противоречить законам о зонировании.
• Вы покупаете дом в другом штате.

Опытный юрист по недвижимости может помочь вам избежать договорных сюрпризов и решить любые проблемы, возникающие на этапе продажи дома от письма-предложения до закрытия сделки.

Чем занимается адвокат по недвижимости?

Как ваш защитник в процессе покупки жилья, юрист по недвижимости обычно решает следующие задачи:

• Поиск и просмотр заголовков :Юрист изучит статус правового титула продавца на имущество, выставленное на продажу, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать дом, и выявить любые залоговые права, судебные решения или другие финансовые обязательства, которые должны быть выполнены до того, как имущество может быть продано. переданы вам. В случаях, отличных от коротких продаж или обращения взыскания, продавец обычно оплачивает все непогашенные обязательства при закрытии сделки.
• Подготовка или проверка договора купли-продажи :при прямых продажах это обычно включает в себя двойную проверку стандартных документов, подготовленных агентом по недвижимости. При более сложных продажах ваш адвокат будет играть активную роль в составлении или пересмотре договора купли-продажи для защиты ваших интересов. Например, если продажа зависит от того, завершит ли продавец ремонт имущества, ваш адвокат может договориться о сроках выполнения работ, указать, что продавец отложил средства для покрытия своих расходов, и указать средства правовой защиты, которые вы можете применить, если продавец не выполняет обещанную работу.
• Проконсультируйтесь при закрытии :В идеале, любые проблемы, которые у вас были с продавцом, будут решены к тому времени, когда вы закроете сделку и завершите покупку дома. Однако гора документов, которые нужно подписать при закрытии, может быть пугающей, поэтому хорошо иметь своего адвоката, который может объяснить документы и ответить на вопросы. В штатах, где покупатели жилья обязаны нанимать адвокатов, они обычно должны играть именно эту роль.

Сколько стоит адвокат по недвижимости?

Адвокаты по недвижимости могут брать от 100 до 500 долларов в час, причем ставки часто варьируются в зависимости от местоположения и относительного спроса на услуги. Покупать юридические услуги выгодно, но, хотя вам, возможно, и не придется платить большие деньги, юридические консультации — это не та услуга, на которой вы хотите сэкономить копейки.

Адвокат нередко устанавливает фиксированную плату за рассмотрение документов о продаже, а не почасовую оплату, если покупка вашего дома проста, например, если это продажа в штате, где вы живете, нет жильцов. которые должны быть выселены из собственности, и вы не покупаете на аукционе потери права выкупа или короткой продаже. Однако даже в этом случае важно понимать, что проблемы, обнаруженные в ходе стандартной юридической проверки (например, непогашенные залоговые права на имущество), могут привести к взиманию платы, превышающей согласованную плату.

Как найти адвоката по недвижимости

Коллегии адвокатов штатов обычно составляют список адвокатов по специальностям и местонахождению и могут помочь найти ближайшего к вам адвоката по недвижимости.

Встретьтесь с несколькими потенциальными адвокатами — любезность, которая не должна требовать каких-либо сборов. Задайте следующие общие вопросы, и если вам не нравятся ответы, которые вы получаете, или то, как эти ответы преподносятся, продолжайте искать, пока не найдете адвоката, который вам нравится:

• Сколько вы берете, как рассчитываются сборы и как вы обрабатываете выставление счетов?
• Как с вами лучше всего связаться (телефонный звонок, текстовое сообщение или электронная почта)?
• Как быстро мы можем ожидать ответа, если позвоним или отправим вам сообщение с вопросами?
• Как долго вы занимаетесь юриспруденцией в сфере недвижимости?
• Какой лучший общий совет вы могли бы дать покупателю жилья, который является вашим клиентом?

Наем адвоката по недвижимости при покупке дома — это дополнительные расходы, но они могут быть оправданы, если выявляются проблемы, которые могут привести к еще большим расходам и проблемам в будущем.

Что касается предотвращения проблем в будущем, важно знать, что происходит с вашим кредитом, если вы планируете купить дом в ближайшем будущем. Вы можете бесплатно проверить свои кредитные отчеты во всех трех кредитных бюро через AnnualCreditReport.com. Кроме того, Experian позволяет просматривать кредитный отчет Experian, а также FICO ^® . Оценка ^☉ на его основе бесплатно.