Найти доступное арендное жилье, когда у вас низкий доход, возможно — для этого просто нужно знать ваши варианты и найти наиболее подходящее. Существуют государственные программы, которые могут помочь, и более 5 миллионов американских домохозяйств используют их в той или иной форме, чтобы позволить себе жилье, так что вы не одиноки. Читайте дальше, чтобы узнать, как найти доступное жилье.
Программы помощи в аренде обычно предлагаются через Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и предназначены для лиц и семей с низким доходом, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Для участия во всех программах помощи в аренде жилья, поддерживаемых HUD, вы должны быть гражданином США или негражданином с соответствующим иммиграционным статусом.
Право на участие в программе, как правило, зависит от количества человек в вашей семье и вашего годового валового дохода, который представляет собой сумму денег, которую вы зарабатываете из всех источников за один год до вычета налогов. Существуют также ограничения по доходу в зависимости от того, где вы живете.
Самый простой способ узнать, имеете ли вы право на помощь в аренде жилья, — обратиться в местное Управление государственного жилищного строительства (PHA). Вы также можете посмотреть лимиты доходов на веб-сайте HUD. Однако пределы дохода не одинаковы в каждой области, поэтому это означает, что вы можете иметь право на участие в одном жилищном агентстве (HA), но не в другом — хорошая новость, если вы не соответствовали требованиям в первом HA, в которое вы подали заявку. Как правило, пределы дохода варьируются от 50 % до 80 % от среднего дохода для вашего города или округа.
Каждая программа помощи в аренде работает немного по-своему (подробнее об этом ниже), но есть одно общее требование:чтобы иметь право на получение помощи в аренде любого типа, вам необходимо предоставить подтверждение дохода. Некоторые документы, которые показывают ваш доход, включают банковские выписки, платежные квитанции, формы W-2 и налоговые декларации. Если вы получаете алименты или социальную помощь, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы. Более того, для некоторых типов жилищных программ вам может потребоваться выполнить дополнительные требования, установленные арендодателем или владельцами собственности, если она находится в частной собственности.
Если вы подаете заявку на помощь в аренде через программу, ориентированную на определенные слои населения, например ветераны, могут быть дополнительные требования. Например, чтобы иметь право на участие в жилищных программах для ветеранов, вам необходимо соответствовать требованиям к доходу, а также предъявить свидетельство о прохождении военной службы (как правило, с удостоверением личности Министерства ветеранов США). В зависимости от программы вам также может понадобиться жить в одном из целевых сообществ.
Если ваш доход изменится, пока вы подаете заявку на участие в какой-либо из программ, не паникуйте:скорее всего, у вас все еще есть варианты. Если ваш доход изменился, но он по-прежнему ниже предела дохода для количества человек в вашей семье, вы, вероятно, сможете двигаться дальше без каких-либо проблем. Если изменение вашего дохода приводит к превышению лимита дохода на количество человек в вашей семье, вам следует обратиться в местное АГЖС, чтобы выяснить, что делать дальше.
Существует три основных типа программ доступного жилья:частное субсидируемое жилье, государственное жилье и ваучеры на выбор жилья.
С государственным жильем вам не нужно искать собственное жилье, потому что оно уже предоставлено местным АГЖС. Чтобы подать заявление на получение государственного жилья, вам необходимо обратиться в агентство государственного жилья в вашем штате.
Для ваучеров на выбор жилья и частного субсидируемого жилья вы несете ответственность за поиск собственного жилья, что вы можете сделать, выполнив поиск подходящих квартир. Оттуда вам нужно будет подать заявление непосредственно в офис по аренде здания, обычно лично или через их веб-сайт. Офис по аренде или арендодатель может подать заявку и предоставить вам информацию о вакансиях.
Все эти программы пользуются большим спросом, поэтому начинайте процесс подачи заявки как можно раньше. Кроме того, обычно существуют списки ожидания на получение ваучеров на выбор жилья и государственного жилья, причем предпочтение отдается пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.
В дополнение к трем основным типам программ доступного жилья существуют специализированные программы, ориентированные на обслуживание определенных слоев населения, таких как ветераны, пожилые люди и люди, проживающие в сельской местности.
Для ветеранов есть две основные программы:HUD-VASH и инициатива Shallow Subsidy. HUD-VASH создан для помощи бездомным ветеранам. Он сочетает ваучеры на жилье с услугами по ведению дел, чтобы помочь ветеранам получить лечение от психических, физических проблем или проблем со злоупотреблением психоактивными веществами, которые влияют на качество их жизни и способность найти стабильное жилье. Программа Shallow Subsidy — это более новая программа, предлагаемая в некоторых городах и штатах, которая предоставляет ветеранам с низким доходом фиксированную субсидию на аренду на срок до двух лет.
Пожилые люди также могут претендовать на дополнительные программы поддержки аренды. Если вы попадаете в эту категорию, лучший способ узнать о вариантах жилья, доступных в вашем сообществе, и узнать, на что вы имеете право, — это связаться с местным агентством по делам пожилых людей.
Поскольку не все живут рядом с крупным городом или крупным городом, существуют программы, предназначенные специально для сельских жителей. Если вы живете в сельской местности, вы можете иметь право на участие в программах помощи в аренде жилья в сельской местности, предлагаемых Министерством сельского хозяйства США (USDA). Чтобы узнать больше о том, что доступно в вашем районе, обратитесь в местный офис по развитию сельских районов (RD):они специализируются на местном сообществе и могут помочь вам определить, какие объекты недвижимости соответствуют требованиям помощи в аренде сельских районов.
Если вы обнаружите, что вам срочно нужна помощь с арендной платой, первое, что вы должны сделать, это обратиться за помощью к своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Владельцы недвижимости часто заинтересованы в том, чтобы держать квартиру заполненной, поэтому открытость в отношении вашей ситуации может выиграть вам немного времени.
Иногда местные некоммерческие организации и другие общественные программы также предлагают помощь в краткосрочной аренде. Например, многие отделения Армии спасения и католических благотворительных организаций США предлагают единовременную помощь в аренде жилья. Кроме того, некоторые агентства местного жилищного управления ведут списки местных ресурсов помощи в краткосрочной аренде жилья. Требования для этих различных программ и организаций различаются, но обычно они не такие строгие, как государственные программы.
Помощь в аренде жилья для малоимущих позволяет миллионам людей жить в доступном стабильном жилье. Имея необходимые ресурсы и немного поработав, вы сможете найти лучший дом для вашей уникальной жизненной ситуации, независимо от того, как выглядит ваше финансовое положение.