Если вас беспокоит арендная плата в этом месяце, вы далеко не одиноки:по данным переписи населения США, по состоянию на 1 марта более 17% домохозяйств не выплачивали арендную плату. Центры США по контролю и профилактике заболеваний (CDC) приказали прекратить выселение из жилых помещений как минимум до 31 марта 2021 года. Существуют и другие варианты помощи.
Государственные и местные органы власти, а также благотворительные организации активизировали свои усилия, чтобы помочь нуждающимся арендаторам, а также арендодателям, которые полагаются на арендную плату для покрытия своих расходов на проживание, налоги на имущество, содержание здания и выплаты по ипотеке.
Если у вас возникнут проблемы или вы подозреваете, что не сможете вносить арендную плату в будущем, знание своих возможностей и прав может стать ключом к тому, чтобы оставаться в своем доме.
Лучше всего сразу же обратиться к своему арендодателю или управляющему недвижимостью, чтобы обсудить вашу ситуацию и возможные решения. Реакция может сильно различаться:некоторые арендодатели дошли до того, что временно отменили арендную плату, в то время как другие могут потребовать арендную плату вовремя и (если им разрешено) взимать сборы и штрафы и приступить к выселению, если вы не можете платить.
Хотя вы можете не сталкиваться ни с одной из крайностей, раннее обращение может помочь вам прийти к взаимовыгодному соглашению с человеком, который управляет вашим подразделением. Поскольку многие арендодатели предпочли бы не иметь пустую квартиру и не заниматься поиском нового арендатора, возможно, они предложат решение, которое сохранит крышу над головой. Например, более низкий ежемесячный платеж на данный момент и план оплаты невыплаченной суммы могут быть беспроигрышными. Новые местные законы и законы штата могут открыть новые возможности, например, в Нью-Джерси, где арендодатели теперь могут вносить залог в счет арендной платы.
Обсуждая сделку, избегайте соглашаться на какие-либо дополнительные расходы, такие как сборы или проценты, которые могут затруднить оплату остальной части арендной платы в будущем. В некоторых местах арендодателям может быть даже противозаконно пытаться взимать дополнительные сборы или штрафы.
Даже если вам предоставляется возможность отложить некоторые платежи на несколько месяцев, это может оказаться не лучшим решением. Некоторые организации могут помочь вам выполнить текущие обязательства по аренде без привлечения арендодателя. Национальная жилищная коалиция с низким доходом может указать вам направление программы в вашем районе.
В качестве альтернативы, получение помощи с другими предметами первой необходимости, такими как еда, транспорт или коммунальные услуги, может помочь вам высвободить деньги на аренду. И 211.org, и FindHelp.org являются полезными отправными точками. Компания Experian организовала информацию о программах облегчения долгового бремени COVID-19, предлагаемых финансовыми компаниями, такими как эмитенты кредитных карт, кредиторы и страховые компании.
Ваши права как арендатора могут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Ситуация усложняется тем, что меры реагирования муниципалитетов и штатов на пандемию могут сильно различаться в разных регионах. Срок действия защиты CDC от выселения в настоящее время истекает в конце марта — хотя, возможно, она будет продлена — но вы также можете быть защищены приказом штата, например, в Калифорнии, который продлил мораторий на выселение до 30 июня 2021 года. .
Чтобы получить более подробную информацию о защите от выселения, ознакомьтесь со следующими материалами:
Помните, что даже если на вас распространяется запрет на выселение, это не отменяет вашу арендную плату. Вы по-прежнему должны деньги, и домовладелец может иметь право выселить вас, когда мораторий закончится. Но опять же, ознакомьтесь с местными законами, так как могут быть особенности того, как быстро вам нужно погасить просроченную арендную плату.
Помимо законов, некоторые арендодатели также угрожают незаконным выселением арендаторов в районах, где действует запрет. Или они могут попытаться выгнать вас, отказавшись делать ремонт, заблокировав вас или отключив коммунальные услуги. Если это произойдет, поищите юридическую помощь, связавшись с местным адвокатом арендатора или воспользовавшись одним из указанных выше инструментов, чтобы найти юридическую клинику.
Если вы не в состоянии платить арендную плату и на вас не распространяется запрет на выселение, ваш арендодатель может начать процесс выселения после того, как вы просрочите арендную плату. Однако это не обязательно означает, что вам нужно немедленно покинуть дом.
По закону арендодателю может потребоваться направить вам письменное уведомление и получить постановление суда от судьи. Местные законы и законы штата могут повлиять на процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, и вы можете иметь право оставаться дома, пока процесс не будет завершен.
Если вас выселят, арендодатели могут отправить ваш счет в коллекторы и подать на вас в суд, чтобы получить судебное решение, позволяющее им конфисковать вашу заработную плату или банковский счет. Выселение также может стать частью вашей истории аренды, что затруднит повторную аренду в будущем. Однако выселения не являются частью вашей кредитной истории, и даже судебные решения больше не отображаются в кредитных отчетах и не влияют на кредитный рейтинг.
Даже если вы можете позволить себе арендную плату на следующий месяц или несколько месяцев, начните планировать возможность того, что вы можете отстать в будущем. Возможно, вы сможете переехать в менее дорогое место, переехать к кому-нибудь или сдать комнату в субаренду. Настройка этих параметров сейчас, а не в последнюю минуту, может упростить переход. В крайнем случае вы также можете рассмотреть возможность получения экстренного кредита для оплаты аренды.
Кроме того, обратите внимание на местные новости. Хотя федеральные программы, скорее всего, попадут в заголовки газет, и их будет трудно не заметить, в ближайшие месяцы могут появиться новые местные или государственные программы помощи.