Покупка дома похожа на покупку любых инвестиций:время имеет значение, хотя это не должно быть единственным соображением.
Иногда у вас меньше выбора, когда покупать дом, например, когда вы ждете ребенка и хотите заселиться до его приезда. Но если вы гибко подходите к срокам, ожидание непиковых сезонов покупок может сэкономить вам большие деньги, хотя есть и другие компромиссы, которые следует учитывать. Лучшее время для покупки дома в конечном итоге сводится к тому, что является вашим самым большим приоритетом.
Сезонность значительно влияет на рынок недвижимости, и общепринятое мнение гласит, что весна или лето — лучшее — или самое легкое — время для покупки нового дома. Погода лучше, жилищный бум, и легче переехать, когда дети не ходят в школу. Но идеальное время года для покупки дома зависит от того, какой фактор покупки является для вас наиболее важным.
По данным Zillow, пик списков новых домов приходится на период с апреля по июнь, а наибольшее количество объектов недвижимости продается с мая по август. Так что, если вы хотите иметь самый широкий выбор домов, весна и лето действительно лучшее время для покупки. Недостаток:дома также наиболее дороги в эти пиковые месяцы из-за большого количества покупателей на рынке.
Если вы покупаете осенью или зимой, вы столкнетесь с меньшей конкуренцией, а это значит, что вы сможете заключать более выгодные сделки. Данные Zillow показывают, что в целом месяцы с наименьшей конкуренцией для покупки жилья — с октября по декабрь, а поздняя осень и начало зимы — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом. На самом деле, в ноябре наименьшее количество домов продается выше запрашиваемой цены. Недостаток:поскольку рынок жилья осенью и зимой замедляется, у вас может быть не так много домов на выбор.
Если ваш бюджет является важным фактором, но у вас есть пространство для маневра и вы хотите большое количество вариантов дома, определенные месяцы предлагают золотую середину. Ипотечный кредитор Quicken Loans предполагает, что покупка в конце лета или начале осени может быть идеальной, поскольку цены обычно начинают снижаться с пикового летнего сезона, но все еще остается приличное количество запасов. По данным Zillow, в августе наблюдается наибольшее снижение цен при сохранении здорового уровня запасов (меньше, чем весной, но достаточно, чтобы все же дать вам некоторые варианты).
Согласно данным Zillow, дома, как правило, самые дорогие в период с марта по май. Поскольку теплые месяцы являются наиболее популярным временем года для покупки жилья, конкуренция в это время высока, и покупатели с большей вероятностью будут платить выше запрашиваемой цены.
Чем больше покупателей на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с торгами или увидите, как дома расхватывают до того, как вы сможете их просмотреть. Однако есть и положительная сторона, если вы пытаетесь продать свой текущий дом в то же время, когда ищете новый:вы, вероятно, получите лучшую цену за дом, который вы продаете в это время. .
Еще один фактор, который следует учитывать при выборе времени для покупки дома, — это то, что происходит в экономике. Например, в период рецессии, независимо от времени года, рынки недвижимости часто превращаются в рынки покупателей, где покупатели жилья имеют преимущество. Кроме того, Федеральная резервная система часто снижает процентные ставки во время экономических спадов, что приводит к удешевлению ипотечных кредитов.
Экономический спад также может привести к снижению цен на дома, и вы можете столкнуться с меньшей конкуренцией со стороны других покупателей. Для покупателя жилья в хорошей финансовой форме эти факторы могут привести к большой экономии. Недостатком покупки во время рецессии является то, что требования к кредитам могут быть более жесткими, поэтому ваша кредитоспособность и финансовое здоровье должны быть в хорошей форме.
В конечном счете, лучшее время для покупки дома — это личное решение, которое должно быть сосредоточено на том, что для вас наиболее важно. Ваш приоритет – как можно быстрее переехать в новый дом? Тогда попытки засечь рынок не имеют смысла, и вам не следует беспокоиться о сезонности рынка.
Если вы ищете лучшее предложение и не спешите, вы можете обратить внимание на время и дождаться непикового сезона покупки жилья осенью и зимой. Если наиболее важно иметь как можно больше запасов на выбор, даже если цены немного выше, вам лучше подождать весны или лета.
Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор требует значительное количество документов о вашем финансовом состоянии, таких как ваш доход, долги и активы. Они также проверят ваш кредитный отчет, который не только поможет определить ваше право на получение ипотечного кредита, но и, если вы будете одобрены, какова будет ваша процентная ставка.
Приступая к процессу подачи заявки на ипотеку с более высоким кредитным рейтингом, вы можете получить более низкую процентную ставку и сэкономить тысячи долларов в течение срока действия кредита. Вот почему разумно потратить хотя бы несколько месяцев на подготовку своего кредита к ипотеке, прежде чем подавать заявку. Это включает в себя своевременное погашение всех долгов, погашение остатков по кредитным картам и проверку вашего кредитного отчета, чтобы убедиться, что вся информация верна.
Прежде чем приступить к просмотру домов, рекомендуется получить предварительное одобрение кредитора. Это влечет за собой начало процесса подачи заявки, представление всей необходимой документации и согласие на проверку кредитоспособности. Кредитор рассмотрит все, и, если вы предварительно одобрены, вы получите письмо, в котором будет указано, сколько вам предварительно одобрено для заимствования и каковы будут ваши условия кредита. Это не обязывает вас принимать какие-либо предложения, и вы можете сделать это с несколькими кредиторами, чтобы сравнить ставки и условия.
Одним из преимуществ предварительного одобрения является то, что оно помогает вам понять, сколько жилья вы можете себе позволить, чтобы вы знали, какой ценовой диапазон недвижимости соответствует вашему бюджету.
Это также указывает продавцу, что вы серьезный покупатель, которого уже проверил кредитор. Если вы находитесь на конкурентном рынке или в сезон, и несколько покупателей подают предложения, те, у кого есть письма с предварительным одобрением, могут получить преимущество, поскольку они уже сделали этот важный первый шаг.
Это отличается от прохождения предварительной квалификации, которая является менее строгой и обычно не требует проверки кредитоспособности. Вместо этого вы отправляете некоторую базовую информацию и получаете оценку того, сколько вы потенциально можете занять. Предварительная квалификация лучше, чем ничего, но получение предварительного одобрения предпочтительнее, так как это дает вам более точный бюджет и может помочь вам быстрее закрыть сделку.
Не уверены, где ваш кредит в настоящее время стоит? Прежде чем вы начнете процесс подачи заявки на ипотеку или покупки дома, мы рекомендуем проверить свой кредит и следить за ним в течение как минимум нескольких месяцев. Отслеживать свой кредит с помощью Experian можно бесплатно, что позволяет отслеживать изменения в вашем балле и узнавать, как его улучшить. Хотя это может потребовать немного дополнительных усилий, это может помочь повысить ваши шансы на одобрение ипотеки по конкурентоспособной ставке, что в долгосрочной перспективе означает значительную экономию.