Когда вы снимаете дом или квартиру, вы, как правило, подписываете договор об аренде, соглашаясь платить арендную плату за определенный период времени. Но жизненные перемены, такие как потеря работы, перевод из другого штата, женитьба или развод, могут быстро изменить ваши планы. Если вам нужно переехать до истечения срока аренды, можете ли вы разорвать договор аренды и как это отразится на вашей чести? Нарушение договора аренды не будет отражено в вашем кредитном отчете, но оно все равно может повредить вашей кредитной истории другими способами, поэтому это не легкое решение. Вот что нужно знать, прежде чем что-то делать.

Что произойдет, если вы досрочно расторгнете договор аренды?

В договоре аренды может быть пояснено, что произойдет, если вы досрочно расторгнете договор аренды. В нем могут быть даже предусмотрены шаги для вас, такие как уведомление об определенной сумме, уплата двухмесячной арендной платы и плата за досрочное расторжение или отказ от залогового депозита. В этом случае вы просто выполняете шаги, указанные в договоре аренды, и производите необходимые платежи арендодателю.

Что произойдет, если в соглашении не указаны последствия разрыва договора аренды? Это может варьироваться в зависимости от законов вашего штата. Во многих штатах арендодатели по закону обязаны искать нового арендатора, чтобы уменьшить свои потери и уменьшить вашу задолженность по арендной плате. В лучшем случае арендодатель быстро найдет замену, и вам придется платить арендную плату только за месяц или два.

Однако, если арендодатель не может найти подходящую замену, вы можете платить арендную плату в течение нескольких месяцев или, в худшем случае, в течение всего срока аренды. Если вы не сможете заплатить, вы можете столкнуться со следующими последствиями:

• В будущем у вас могут возникнуть проблемы с арендой. Когда вы подаете заявку на аренду недвижимости, арендодатели могут связаться с вашими предыдущими арендодателями или проверить ваш отчет о проверке арендаторов, в котором показана ваша история аренды. Если они узнают, что вы нарушили договор аренды, они могут с подозрением отнестись к вам.
• Ваш арендодатель может передать вашу задолженность по арендной плате в счет взыскания. Арендодатели часто используют коллекторские агентства для сбора невыплаченной арендной платы. Если вы не заплатите коллекторскому агентству через определенное время, агентство может подать на вас в суд.
• Ваш арендодатель может подать на вас в суд. Если ваш арендодатель подаст на вас в суд за невыплаченную арендную плату, и вы проиграете, вам, возможно, придется выплатить арендодателю арендную плату плюс судебные издержки. Если вы не можете позволить себе платить, суд может арестовать вашу заработную плату, чтобы вернуть ее арендодателю.

Как нарушение договора аренды может повредить вашему кредиту

Если вы оплатите все неоплаченные платежи до переезда, включая задолженность по аренде и сборы, расторжение договора аренды не повлияет на вашу кредитную историю. Однако нарушение договора аренды может нанести ущерб вашему кредиту, если это приведет к неоплаченному долгу. Например, если вы прервете шестимесячный договор аренды на третий месяц, а арендодатель не сможет найти подходящую замену, вам, возможно, придется заплатить арендную плату за оставшиеся три месяца. Если вы не заплатите, арендодатель может отправить ваш счет агентству по сбору платежей, которое попытается получить платеж.

Арендодатели обычно не сообщают о невыплаченной арендной плате в бюро кредитных историй. Однако, как только ваша учетная запись попадет в коллекторы, коллекторское агентство, скорее всего, сообщит об этом. Счета о взыскании задолженности остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет и могут значительно повредить вашей кредитной истории.

Даже если вы считаете, что все сделали правильно, ваша учетная запись все равно может оказаться в коллекции, если вы или арендодатель не ясны условия аренды. Прежде чем съехать, прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете его условия. Погашайте все свои долги перед арендодателем и ведите учет своих платежей, чтобы доказать, что вы в порядке.

Как расторгнуть договор аренды, не испортив кредит

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, примите следующие меры, чтобы это не повлияло на ваш кредит.

• Будьте откровенны со своим арендодателем. Арендодатели часто готовы работать с вами, если вы общаетесь с ними. Как только вы узнаете, что вам нужно переехать, или думаете, что у вас могут возникнуть проблемы с оплатой арендной платы, поговорите со своим арендодателем. Возможно, вы сможете договориться о решении, которое удовлетворит вас обоих и удержит арендодателя от любых негативных действий, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность.
• Знайте свои законные права. Ознакомьтесь с договором аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете его условия. Контракт может включать варианты расторжения договора аренды путем уплаты сборов или поиска нового арендатора. Изучите законы штата и местные законы, чтобы увидеть, как они влияют на вашу ситуацию. В некоторых штатах есть юридические основания для разрыва договора аренды (подробнее об этом ниже).
• Погасить задолженность по аренде. Перед переездом обязательно оплатите все неоплаченные платежи. Прочтите договор аренды, чтобы определить, какую арендную плату и сборы вам придется заплатить, если вы нарушите договор аренды, и обязательно уточните сумму задолженности у своего арендодателя.
• Найти замену. Поиск замены субаренде или аренде имущества может свести к минимуму финансовые потери арендодателя. Арендодатель, конечно, будет искать нового арендатора, но вы можете помочь в этом процессе.
  • Субаренда: Когда вы сдаете квартиру в субаренду, вы находите кого-то, кто въезжает и платит арендную плату, но ваше имя остается в договоре аренды. Технически это позволяет вам съехать, не нарушая договор аренды. Однако вам необходимо убедиться, что субаренда разрешена законом в вашем регионе и что ваш арендодатель согласен на субаренду. Также убедитесь, что человек, который субаренду, является надежным. Если ваше имя указано в договоре аренды, это означает, что вы несете полную ответственность за арендную плату, если они не заплатят.
  • Найти нового арендатора: Помогите арендодателю распространить информацию, сообщив своим друзьям, родственникам и коллегам, что ваше жилье доступно. Чем быстрее въедет новый арендатор, тем быстрее вы избавитесь от арендной платы, поэтому в ваших интересах помочь арендодателю.

• Ведение подробных записей . Независимо от того, как вы справитесь с процессом расторжения договора аренды, рекомендуется излагать все разговоры с арендодателем в письменной форме и вести учет всех ваших платежей. Если произойдет путаница, и позже в вашем кредитном отчете появится что-то негативное, наличие хороших записей облегчит оспаривание.

В зависимости от вашего города или штата могут возникнуть юридически оправданные ситуации, в которых вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.

• Нежилое имущество: Собственники обязаны поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии. Если у вас не работает электричество, газ, отопление или водопровод; протекает крыша; или собственность заражена паразитами, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды.

• Нарушение тишины: Вы имеете право на мирное пользование своим домом, а это означает, что в нем должно быть достаточно тихо и безопасно. Если ваш арендодатель или другие арендаторы нарушают ваше пользование, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Примеры включают арендодателя, который постоянно звонит вам или посещает вашу собственность без предупреждения, или другого арендатора, который включает громкую музыку до 3 часов ночи каждую ночь.
• Действительная военная служба: Если вас призвали на действительную военную службу и вы подписали договор аренды до поступления на военную службу, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы подписали договор аренды после ввода в эксплуатацию, вы можете разорвать его, если получите приказ о развертывании на 90 дней или дольше или о постоянной смене станции.
• Вас преследуют или вам угрожает опасность: Во многих штатах жертвы домашнего насилия, домогательств, преследований или сексуальных посягательств имеют право досрочно расторгнуть договор аренды. Возможно, вам придется предоставить доказательства опасности, например отчет полиции, чтобы расторгнуть договор аренды.
• Аренда включает пункт о расторжении: В некоторых договорах аренды указаны определенные условия, при которых вы можете досрочно расторгнуть договор аренды. Например, вам, возможно, придется заплатить арендную плату за два месяца перед отъездом.

Обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами, прежде чем принимать какие-либо решения. Вы также можете получить помощь от местных организаций по защите прав арендаторов, союзов арендаторов или советов по аренде жилья.

Сохранение кредитной истории после разрыва договора аренды

Вы можете разорвать договор аренды, не повредив своей кредитной истории, если вы предпримете правильные шаги. Ознакомьтесь с договором аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете его условия, сообщите об этом арендодателю заблаговременно, прежде чем расторгать договор аренды, и оплатите все, что вы должны, до того, как вы выедете. Также рекомендуется проверить свой кредитный отчет через несколько месяцев после разрыва договора аренды, чтобы убедиться, что ничего отрицательного не появилось. Тщательное ведение записей даст вам необходимые средства для оспаривания ошибок в вашем кредитном отчете, которые могут возникнуть в результате нарушения договора аренды. Если вы беспокоитесь о том, что нарушение договора аренды повредит вашей кредитоспособности в будущем, настройте бесплатный кредитный мониторинг, чтобы предупредить вас о любых проблемах в будущем.