- МТС
История платежей является наиболее важным фактором при расчете кредитного рейтинга. Если ваши платежи по ипотеке станут просроченными (отстающими), это немедленно и серьезно повлияет на вашу кредитную историю.
Если вы участвовали в программе модификации ипотечного кредита и ни разу не пропустили платеж, это может никак не повлиять на ваши оценки. Однако некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы ваша ипотека была просроченной, прежде чем они заключат с вами соглашение о модификации кредита или коротком соглашении о продаже.
Термин «короткая продажа» описывает продажу вашего дома за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке. Кредитор соглашается на расчетную сумму по ипотеке, и ипотечный счет обычно указывается как «урегулированный меньше, чем полный баланс». Термин "короткая продажа" никогда не появляется в кредитном отчете.
Любой счет, указанный как урегулированный, повредит вашей кредитной истории, а погашенная ипотека окажет даже большее влияние, чем другие виды погашенных долгов. В среднем VantageScore ® упадет между 120 и 130 пунктами после короткой продажи. Для сравнения, потеря права выкупа снижает VantageScore в среднем на 130–140 баллов.
Прежде чем приступить к короткой продаже, поговорите со своим кредитором о его требованиях и о том, как будет сообщаться счет. Если ваш кредитор заявляет, что он не будет сообщен с отрицательным статусом, вы определенно не хотите пропускать платежи. Просроченные платежи останутся в вашем кредитном отчете на срок до семи лет.
Даже если об этом будет сообщено отрицательно как об урегулированном счете, продолжение своевременных платежей может помочь уменьшить или отсрочить влияние на вашу кредитную историю. Он также может быть более благосклонно воспринят нынешними и потенциальными кредиторами при рассмотрении вашего кредитного отчета в будущем.
Благодарим за вопрос.
Дженнифер Уайт, специалист по обучению потребителей