Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам придется сделать больше, чем среднему заявителю. Но вы все равно можете позиционировать себя как сильного кандидата на аренду, предприняв определенные шаги. Прежде чем мы перейдем к тому, что это за шаги, сначала вам нужно знать, что ищут домовладельцы с кредитным рейтингом и почему.
Арендодатели, как и банки и кредиторы, проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность вовремя оплачивать счета. Потенциальный арендодатель будет использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить, насколько вы подвержены риску:чем выше ваш рейтинг, тем ниже ваш профиль риска арендатора, и наоборот.
ФИКО ® Оценка ☉ 620 считается справедливым кредитом и часто является отправной точкой для арендодателей.
Управляющим недвижимостью и арендодателям разрешено управлять вашим кредитом, и они могут отклонить ваше заявление на его основании. Однако обычно ваш кредитный рейтинг является лишь отправной точкой. Что может иметь большее значение, так это то, что указано в вашем кредитном отчете и как вы получили кредитный рейтинг, который у вас есть.
Короткий ответ:да, вы можете снять квартиру с плохой кредитной историей. Тем не менее, вы должны быть стратегическими в отношении того, как обеспечить аренду. Вот как позиционировать себя как сильнейшего претендента и получить квартиру, несмотря на кредит.
Большинство арендодателей и управляющих недвижимостью требуют залог и арендную плату за первый месяц, чтобы получить недвижимость. Если вы хотите произвести хорошее впечатление, внесите арендную плату за два или более месяцев вперед или предложите больший залог. Это успокоит вашего арендодателя, пока вы продемонстрируете свое стремление восстановить свою кредитоспособность.
Заплатив больше заранее, вы также опередите график аренды. Даже если вам необходимо использовать дополнительный платеж в качестве авансового платежа, досрочные платежи сверх любых депозитов укрепят доверие арендодателя. В некоторых случаях его также можно использовать в качестве буфера на случай финансовых проблем в будущем.
Может быть трудно попросить друга или члена семьи подписать договор аренды, но это может помочь вам попасть в квартиру. Если у вас есть кто-то, кто готов подписаться, убедитесь, что у него хорошая кредитная история и история своевременных платежей по ипотеке или аренде. Наконец, убедитесь, что ваш поручитель знает, во что он ввязывается, потому что, если вы не выполните договор аренды, вы оба будете нести за это ответственность.
Поскольку совместное подписание представляет риск для поручителя, убедитесь, что вы можете финансово взять на себя обязательства по соглашению об аренде, прежде чем двигаться дальше. Если вы не выполните обязательство после обращения за помощью к поручителю, это может повредить вашей репутации и вашим отношениям.
Ваш кредитный рейтинг — это лишь часть истории, которая составляет ваш потребительский профиль. Если ваш балл низкий, подайте вместе с заявкой документы, в которых рассказывается остальная часть истории и демонстрируется, что вы являетесь заслуживающим доверия кандидатом, способным ежемесячно платить за аренду. Вот что взять с собой:
Принеся документы на собеседование с арендодателем, вы сможете заполнить пробелы в своем кредитном отчете или сбалансировать свой профиль, если ваша оценка неточно отражает вашу кредитную историю.
Большинству авторитетных владельцев недвижимости требуется проверка кредитоспособности, прежде чем они сдадут вам квартиру в аренду. Однако есть арендодатели, которые не требуют проверки кредитоспособности. Эти свойства часто менее желательны, но могут показать, что вам можно доверять в оплате арендной платы, в то время как вы также увеличиваете свой кредит.
Чтобы найти жилье, не требующее проверки кредитоспособности, начните с поиска квартир на Craigslist, Facebook Marketplace или в объявлениях местной газеты. Если вы проявите терпение и выполните достаточно тщательный поиск, вы сможете найти место, где ваш кредитный рейтинг не является частью процесса оценки.
Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, арендодатель может с большей готовностью принять ваше заявление об аренде, если вы разделите арендную плату с одним или несколькими соседями по комнате. Просто убедитесь, что арендодатель сначала извлечет кредитный отчет вашего соседа по комнате.
Другой вариант — переехать к тому, кто уже живет в квартире или сдается в аренду. Возможно, вам все равно придется пройти проверку кредитоспособности, но ваши платежи будут ниже, и ваш сосед по комнате может по-прежнему брать на себя ответственность за квартиру. Вы просто платите им, а они платят арендодателю. Как и в случае с поручителем, эта договоренность будет построена на предпосылке, что вы будете вносить все свои платежи вовремя. Прежде чем заключать договор субаренды, проверьте, разрешено ли это в договоре аренды.
Квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы имеете право, могут отличаться. Тот, на который вы можете претендовать, может не иметь бассейна, тренажерного зала или встроенного пакета кабельного телевидения. Это может быть даже в менее привлекательной части города или может потребоваться более длительная поездка на работу.
Скорректировав свои ожидания и рассматривая этот период как «восстановление» опыта, вы дадите себе время восстановить свой кредит. В качестве бонуса, меньшая плата за меньшую площадь или меньшее количество удобств позволяет вам хранить эти дополнительные деньги в кармане.
Хотя вы делаете все возможное, чтобы показать потенциальным арендодателям, что вы достойный кандидат, вы также должны знать, на что они смотрят в вашем кредитном отчете. Даже если вы использовали описанные выше стратегии и арендовали квартиру, важно найти способы сделать ваш следующий опыт более гладким, а также повысить свой кредит. Знание того, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете и почему, является важным первым шагом.
Ваша история платежей, история аренды, долги и статус банкротства — все это важные части вашего потребительского профиля. Арендодатели и арендные компании взвешивают все эти факторы, чтобы определить, имеют ли смысл отношения между арендатором и арендодателем.
Поэтому, прежде чем подать заявку, примите необходимые меры, чтобы улучшить свой кредит и, таким образом, повысить свои шансы на одобрение. Вот как это сделать.
Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей и у вас есть несколько свободных месяцев, сосредоточьтесь на том, как вы можете улучшить свой кредитный рейтинг. Если вы заинтересованы в аренде квартиры, это самые важные шаги, которые необходимо выполнить за несколько месяцев до подачи заявления.
Оплачивайте все счета вовремя :история платежей является наиболее важным фактором в вашей кредитной истории, поэтому своевременные платежи каждый месяц помогут улучшить вашу оценку и показать сильную кредитную историю. Кредиторам и арендодателям нравится получать стабильные платежи в течение длительного времени.
Погасить долги :У вас есть задолженность по кредитной карте? Как насчет старого студенческого кредита? Если у вас есть время до того, как вы планируете получить квартиру, сосредоточьтесь на погашении долга. Сокращение вашего баланса путем погашения долга может помочь поднять ваш счет.
Если вы серьезно относитесь к аренде квартиры с плохой кредитной историей, подумайте о том, чтобы получить бесплатный кредитный отчет от Experian, чтобы вы могли определить свои тревожные флажки перед подачей заявки и поработать над улучшением своей кредитной истории в долгосрочной перспективе.