Когда большинство людей думают о том, сколько стоит владение домом, обычно первым делом на ум приходят платежи по ипотеке. Важно помнить, что в дополнение к ежемесячным платежам по ипотеке у вас как у домовладельца будет множество других расходов.
Зная об этих дополнительных расходах, связанных с домом, вы можете составить соответствующий бюджет и избежать неожиданностей, которые в будущем приведут к финансовым трудностям. Давайте углубимся в расходы на домовладение помимо ипотеки.
Стоимость вашего дома, а также ваши коммунальные услуги будут определять, сколько вы платите в виде налогов на недвижимость. Хотя вы можете платить налоги на недвижимость напрямую, они часто включаются в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы не знаете, какова ваша местная ставка налога на недвижимость, обратитесь в офис окружного заседателя.
Убедитесь, что ваш бюджет может покрыть увеличение налогов на недвижимость, поскольку сумма может возрасти, если ваш дом со временем подорожает. Посмотрите на сопоставимые дома в вашем районе, чтобы узнать, является ли повышение налогов обычным явлением.
Страхование домовладельцев защитит ваш дом в случае пожара, кражи или другого дорогостоящего бедствия. Это также может быть включено в ваш ежемесячный платеж по ипотеке вместе с налогами на недвижимость. Если вы покупаете старый дом или дом в зоне наводнения, землетрясения или извержения вулкана, вы можете доплатить за страхование домовладельцев. Некоторые полисы могут не охватывать конкретные стихийные бедствия, характерные для вашего региона, например, землетрясения, поэтому вы можете дополнить свой основной полис полисом, который покрывает эти события. Стоимость страхования домовладельцев зависит от вашего местоположения, но обычно вы платите около 35 долларов США в месяц за каждые 100 000 долларов США стоимости дома.
Если вы внесли менее 20% первоначального взноса за свой дом, вам, возможно, придется заплатить за частное ипотечное страхование или PMI. PMI защитит вашего кредитора, если вы не выплатите ипотечный кредит и ваш дом будет лишен права выкупа. Если у вас низкий кредитный рейтинг или вы пережили банкротство или лишение права выкупа до выдачи новой ипотеки, вам, скорее всего, придется платить PMI, даже если ваш первоначальный взнос превышает 20%.
PMI обычно будет стоить вам от 0,5% до 1% от всей суммы кредита каждый год. Есть несколько способов оплатить PMI, хотя наиболее распространенным является оплата его как часть ежемесячного платежа по ипотеке.
В зависимости от того, где находится ваша собственность, вам, возможно, придется платить сборы ассоциации домовладельцев или ТСЖ. Эти сборы взимаются как ежемесячные взносы и используются для оплаты коммунальных услуг, таких как бассейны, спортивные залы и охраняемые ворота. Они также могут помочь оплатить такие вещи, как озеленение и уборка снега. Чем больше общественных удобств имеется в вашем доме, тем больше вы можете рассчитывать на оплату ТСЖ.
Расходы на газ, электричество и воду могут быстро возрасти. Вот почему рекомендуется попросить своих продавцов предоставить копии предыдущих счетов за коммунальные услуги, чтобы вы могли получить представление о том, сколько они заплатили, прежде чем совершить покупку дома. Имейте в виду, что эти количества будут варьироваться в зависимости от личного использования, например, от того, насколько тепло или прохладно вы поддерживаете свой дом или как долго вы принимаете душ.
Хотя некоторые бытовые приборы, такие как посудомоечная машина или духовка, могут быть включены в вашу продажную цену, вы можете нести ответственность за покупку портативных приборов, таких как холодильники, стиральные машины и сушилки. Если вы покупаете старый дом, а некоторые из включенных в комплект приборов находятся на последнем издыхании, вы также можете заменить их.
Если вы покупаете жилье впервые или переезжаете из небольшого дома, вам может понадобиться обставить свой дом мебелью. Стоимость наборов мебели для спальни, столов для кухни и столовой, кушеток, кресел и другой мебели может быстро возрасти, если вы к этому не готовы.
В дополнение к мебели вы также можете купить предметы интерьера, такие как шторы, постельное белье и коврики, чтобы украсить свой дом и создать ощущение собственного уникального пространства. Хотя эти расходы обычно не являются постоянными, они являются важной частью обустройства вашего нового дома и поэтому должны быть учтены в вашем бюджете на переезд.
К сожалению, затраты на ремонт трудно предсказать и спланировать. Хотя некоторые расходы на ремонт, связанные со стихийными бедствиями, такими как наводнения и землетрясения, обычно покрываются страховкой домовладельцев, вам, возможно, все же придется оплатить франшизу и оплатить лишние расходы из своего кармана. Некоторые из наиболее распространенных и дорогих ремонтов дома включают ремонт крыши, замену септика и гидроизоляцию подвала. Вот почему рекомендуется иметь резервный фонд на случай непредвиденного ремонта.
Уход за двором, очистка водосточных желобов и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования — все это примеры затрат на техническое обслуживание, с которыми вы столкнетесь как домовладелец. Хотя вы можете поддерживать свой дом самостоятельно, это требует некоторого времени и навыков, а также материальных затрат. Если вы нанимаете профессионалов для проведения работ по техническому обслуживанию, знайте, что труд часто обходится дорого.
Если вы не построите, дом, который вы купите, вероятно, не будет идеальным и не будет содержать все функции, которые вы хотите. Вот тут-то и начинается реконструкция. Если вы хотите новую кухню или главную ванную комнату, будьте готовы заплатить большие деньги, даже если вы сделаете это сами. Хорошей новостью является то, что есть кредиты, которые вы можете взять, чтобы помочь вам оплатить проекты реконструкции, если у вас нет наличных денег.
Когда вы покупаете дом, обратите внимание на ежемесячный платеж по ипотеке, который вы можете увидеть в Интернете, и помните обо всех этих дополнительных расходах. Понимая общие расходы на домовладение помимо ипотеки, вы сможете выбрать дом, который хорошо соответствует вашему бюджету и потребностям образа жизни.