Когда вы владеете таймшером, вы также несете ответственность за уплату ежегодных сборов за обслуживание. Снимает блеск, да? Не только потому, что вы платите эти сборы за содержание места, которое посещаете только раз в год, но и потому, что с каждым годом сборы растут!
Так что же такое плата за обслуживание таймшера и насколько она плоха? И можете ли вы избавиться от них, если у вас есть таймшер? Мы расскажем вам все, что вам нужно знать.
Для владельца таймшера эти ежегодные сборы собираются компанией по управлению таймшером ежегодно (или, возможно, ежемесячно) с заявленной целью покрытия обычных расходов на содержание их собственности таймшера. Точно так же, как регулярная замена масла в вашем автомобиле, таймшеры нуждаются в регулярном обслуживании, чтобы убедиться, что все работает хорошо. Это, конечно, имеет свою цену, и эта стоимость перекладывается на вас.
Плата за обслуживание таймшера покрывает регулярное содержание и ремонт имущества, например:
Средняя годовая плата за обслуживание составляет 1000 долларов. Но сюрприз приходит, когда вы обнаруживаете, что сборы растут каждый год, часто намного быстрее, чем нормальный уровень инфляции. По последним данным, рост составляет в среднем около 2% в год. Таким образом, в точных цифрах ваш первоначальный гонорар в 1000 долларов США может составить почти 1 220 долларов к 10 лету — общее увеличение примерно на 18 %. 1
Подписываться на эти безумно высокие сборы (и текущие долги) нельзя оно того стоит — каким бы привлекательным ни был таймшер!
Плата за обслуживание должна выплачиваться каждый год, независимо от того, используете вы недвижимость или нет. Они не подлежат обсуждению . Внимательно прочитайте свой контракт, чтобы увидеть, что на самом деле указано в отношении ваших сборов за обслуживание.
И вот печальная, но трезвая правда:Иногда плата за обслуживание субсидируется застройщиком в процессе продажи. Но когда первоначальный толчок к продажам закончился, и сборы остаются на усмотрение Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), эти сборы могут резко возрасти без какого-либо предупреждения! Да, вы правильно прочитали.
Мы не утверждаем, что регулярное техническое обслуживание не требуется. Мы получим это. Никто не хочет оставаться в собственности «под открытым небом», у которой на самом деле просто дыра в крыше!
Проблема в том, что повышенные сборы составляют большую часть дохода компании, предоставляющей таймшеры, потому что они используются для многого больше, чем просто содержание собственности.
И не говорите нам о неприятных дополнительных сборах за оценку, которые являются просто еще одним способом получить от вас деньги для покрытия таких вещей, как стихийные бедствия (которые не покрываются вашей обычной платой за обслуживание). Они еще хуже, потому что они кажутся вам, владельцу, ложащимися на все расходы, и у вас нет иного выбора, кроме как оплатить их.
Когда вы разбиваете все это на части, эти сборы составляют реальный долг, который вы должны. . . для жизни! Если вы перестанете его платить, таймшер-компания сделает все возможное, чтобы его взыскать. Они будут звонить по телефону и отправлять письма, а затем передают его (как вы уже догадались) коллекторской компании.
Если вы по-прежнему не платите, ситуация еще больше скатывается к потере права выкупа и возможным судебным искам против вас.
Долг всегда настигает вас, и его нужно оплатить в какой-то момент. Нравится вам это или нет, плата за обслуживание таймшера является личной ответственностью — до тех пор, пока это не так. Если вы действительно хотите избавиться от них, избавьтесь от полного таймшер — ваш лучший вариант.
Единственный способ избавиться от платы за обслуживание вашего таймшера и других сборов за специальную оценку — это избавиться от вашего таймшера. Потому что, пока вы владеете недвижимостью, нет никакого способа положить конец ежегодному натиску на ваш банковский счет.