В то время как предоставление первоначального взноса может быть самой большой проблемой при покупке дома, многие другие факторы влияют на поиск подходящего места, чтобы взять ипотеку и пустить корни. Ассортимент и цены сильно различаются в зависимости от города и влияют на возможности покупателей и их способность вести переговоры. Пандемия коронавируса, безусловно, усложнила перспективы покупки жилья для многих людей, поскольку они сталкиваются с большей безработицей и потерями инвестиций. Хотя ставки по ипотечным кредитам первоначально повышались в марте, когда кризис в США усилился, ставки по ипотечным кредитам обычно падают, когда экономика замедляется. Таким образом, потенциальные покупатели должны набраться терпения и провести исследование.

В этом исследовании мы выявили города, в которых труднее всего купить дом, с учетом доступности, запасов и цен в каждом месте. В частности, мы проанализировали соотношение первоначального взноса к доходу, количество домов на рынке по сравнению с количеством домохозяйств и среднее снижение цен на недавно проданные дома. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Покупатели жилья в Южной Калифорнии могут столкнуться с трудностями. Из 10 лучших городов США, где сложнее всего купить дом, восемь расположены в Калифорнии, семь из которых — в южной части штата. Семь городов Южной Калифорнии включают Анахайм, Санта-Ана, Чула-Виста, Лонг-Бич, Сан-Диего, Фонтана и Лос-Анджелес. В среднем по этим семи городам первоначальный взнос в размере 20 % за дом со средней стоимостью в 1,62 раза превышает средний доход домохозяйства, а цены на дома для продажи снизились всего на 2,19 %.
• В разных городах есть разные варианты по цене и ассортименту. Отношение первоначального взноса к доходу в 100 городах колеблется от 0,33 в Детройте, штат Мичиган, до 2,18 в Лос-Анджелесе, штат Калифорния. Аналогичным образом, в Буффало, штат Нью-Йорк, в нижней части доступного жилья продается менее 32 домов в месяц на каждые 10 000 домохозяйств в этом районе, а в Лас-Вегасе, штат Невада, их более 400.

1. Анахайм, Калифорния

Расположенный недалеко от Лос-Анджелеса, Анахайм, штат Калифорния, имеет очень конкурентный рынок недвижимости. Он входит в число 15 худших по всем трем показателям:доступность, запасы и цены. У него 12 ^th -самое высокое отношение первоначального взноса к доходу (1,59), шестое по величине среднее количество домов, выставленных на продажу в месяц на каждые 10 000 домохозяйств (44,81), и 14 ^место -самое низкое среднее снижение цен на продажу жилья (1,91%).

<сильный>2. Санта-Ана, Калифорния

Санта-Ана, штат Калифорния, считается вторым городом в США, где труднее всего купить дом. Хотя у покупателей жилья в Санта-Ане, похоже, больше переговорных возможностей, чем в Анахайме, Санта-Ана, как правило, менее доступна. В 2018 году первоначальный взнос в размере 20% от средней стоимости дома (534 600 долларов США) в 1,64 раза превышал средний доход домохозяйства (65 313 ​​долларов США). Это соотношение первоначального взноса к доходу является девятым по величине в нашем исследовании.

<сильный>3. Чула-Виста, Калифорния

Среди домов, которые были проданы в Чула-Виста, штат Калифорния, в 2019 году среднее снижение цены по сравнению с запрашиваемой продавцом ценой составило всего 1,85 % — 12-е ^е - самый низкий в нашем исследовании. Чула Виста также занял 14 ^место -наименьший ассортимент из 100 городов, которые мы рассмотрели, что означает меньше возможностей для рассмотрения покупателями.

<сильный>4. Лонг-Бич, Калифорния

Хотя Лонг-Бич, штат Калифорния, занимает среднее место среди всех 100 городов в нашем исследовании с точки зрения ценообразования и способности покупателей вести переговоры, он занимает пятое место в рейтинге самых низких запасов и четвертое место в рейтинге доступности. В 2019 году для покупателей было доступно менее 42 домов на каждые 10 000 домохозяйств. Кроме того, первоначальный взнос в размере 20 % за дом со средней стоимостью почти в два раза превышал средний доход домохозяйства для жителей этого района.

<сильный>5. Сан-Диего, Калифорния

Подобно Лонг-Бич, Сан-Диего, Калифорния не особенно хорошо работает по нашему показателю доступности. В 2018 году первоначальный взнос в размере 20% от средней стоимости дома в этом районе в 1,64 раза превышал средний доход домохозяйства. Сан-Диего также уступает 81 другому городу в нашем исследовании. Данные Zillow показывают, что в любой месяц 2019 года на рынке было менее 3 500 домов, а это означает, что на каждые 10 000 домохозяйств выставлялось на продажу лишь около 67 домов.

<сильный>6. Фонтана, Калифорния

Фонтана, штат Калифорния, находится дальше от центра Лос-Анджелеса, чем города Анахайм, Санта-Ана и Лонг-Бич. При таком расстоянии жилищный фонд почти удваивается. Согласно данным Zillow и Бюро переписи населения, на каждые 10 000 домохозяйств в Фонтане приходится почти 82 дома. Покупатели жилья платят за дома в Фонтане относительно близко к запрашиваемой цене:среднее снижение цен на дома в 2019 году составило 1,79 %, что является девятым самым низким показателем для этого показателя в нашем исследовании.

<сильный>7. Остин, Техас (ничья)

Остин, штат Техас, занимает третье место среди 100 городов нашего исследования по всем трем показателям:ценообразованию, запасам и доступности. Данные Zillow показывают, что в 2019 году среднее снижение цен на дома, купленные в этом районе, составило всего 2,12 %, т. е. 29 ^е - самый низкий показатель среди всех городов в нашем исследовании. Кроме того, по нашим оценкам, в среднем на каждые 10 000 домохозяйств в этом районе приходится около 73 домов.

<сильный>7. Арлингтон, Вирджиния (ничья)

Жилищный фонд по отношению к населению в Арлингтоне, штат Вирджиния, чрезвычайно низок. Используя данные Zillow и Бюро переписи населения, мы обнаружили, что в среднем в течение любого месяца выставлялось на продажу менее 37 домов на каждые 10 000 домохозяйств. Средний первоначальный взнос за дом в Арлингтоне также превышает средний доход семьи. Мы обнаружили, что отношение первоначального взноса к доходу в 2018 году составило 1,16 – 21 ^st -самый высокий в исследовании.

<сильный>9. Лос-Анджелес, Калифорния

Лос-Анджелес, штат Калифорния, является домом для наименее доступного рынка недвижимости среди всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании. Используя данные Бюро переписи населения, мы обнаружили, что отношение первоначального взноса к доходу в 2018 году составляло 2,18. Хотя средний доход домохозяйства примерно соответствовал среднему по стране (62 474 доллара США в Лос-Анджелесе против 61 937 долларов США по стране), стоимость жилья намного выше. Средняя стоимость дома в Лос-Анджелесе в 2018 году составила 682 400 долларов США по сравнению с 229 700 долларов США в целом по США.

<сильный>10. Стоктон, Калифорния

Хотя Стоктон, штат Калифорния, занимает в нашем исследовании среднее место среди 100 городов с точки зрения снижения цен, он занимает четвёртое место в нижней четверти всех городов по запасам и доступности. По нашим оценкам, на каждые 10 000 домохозяйств в этом районе приходится около 65 домов, выставленных на продажу, а отношение первоначального взноса к доходу составляет примерно 1,10.

Данные и методология

Чтобы найти города, в которых труднее всего купить дом, SmartAsset изучил данные по 100 крупнейшим городам США (из 100 крупнейших городов США по численности населения Сан-Франциско, Калифорния; Индианаполис, Индиана; Окленд, Калифорния).; Форт-Уэйн, Индиана; Парадайз, Невада; Фримонт, Калифорния, и Ричмонд, Вирджиния полных данных не было). Мы сравнили эти 100 городов по следующим трем показателям:

• Доступность:соотношение первоначального взноса и дохода. Это 20-процентный авансовый платеж за дом средней стоимости, разделенный на средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Инвентаризация:среднее количество домов на рынке ежемесячно на каждые 10 000 домохозяйств. Данные о количестве выставленных на продажу домов поступают от Zillow и представляют собой среднее значение за определенный месяц в 2019 году. Данные о количестве домохозяйств в каждом городе взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Цены:медианное снижение цен. Это среднее снижение цен на дома, которые были проданы. Данные предоставлены Zillow за 2019 год.

Мы оценили каждый город по каждому показателю, придав всем показателям полный вес. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города и использовали его для определения итогового балла. Город с самым высоким средним рейтингом получил 100 баллов. Город с самым низким средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по покупке жилья

• Рассчитайте полную стоимость. Хотя ипотека, как правило, является крупнейшим годовым расходом для домовладельцев, другие расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование жилья, могут складываться. В нашем подробном руководстве по покупке жилья есть калькулятор налога на недвижимость, бюджетный калькулятор и множество информативных статей, которые помогут вам принять взвешенное решение относительно жилья.
• Не забывайте вести переговоры. Многие из городов в списке выше занимают низкие позиции, потому что покупатели не могут договориться о снижении цен. Однако во многих других городах это не так. В нашем списке городов, где выгодно вести переговоры о цене дома, отмечены некоторые из этих мест, где важно тщательно обдумать то, что вы отправляете в качестве первоначального предложения. Если вам нужна дополнительная информация о том, как сделать предложение о покупке дома и о дальнейших действиях, вам может помочь наше руководство.
• Подумайте о финансовом консультанте. Покупка дома — это важное решение, и, возможно, стоит проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем приступать к этому процессу. Финансовый консультант может не только помочь в процессе покупки дома, но и помочь вам лучше контролировать свои деньги в целом. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/Ridofranz