То ли из-за изменений в обществе, то ли из-за отсутствия сбережений, многие американцы откладывают приобретение жилья. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов, средний возраст людей, впервые купивших жилье в 2019 году, составил 33 года, что на три года больше, чем десять лет назад. Кроме того, недавний анализ Zillow показывает, что типичный покупатель жилья, впервые покупающий жилье, сейчас снимает жилье в течение шести лет, прежде чем обосноваться на одном месте, что более чем вдвое превышает количество времени, необходимое в начале 1970-х годов.

Это увеличение возраста и среднего времени, затрачиваемого на аренду сегодняшними впервые, поднимает важный вопрос для многих:сколько времени нужно, чтобы стать покупателем жилья? В значительной степени это определяется вашей зарплатой, нормой сбережений и ценой дома, который вы надеетесь купить. В этом исследовании SmartAsset изучила, сколько времени в среднем требуется, чтобы стать домовладельцем в 100 крупнейших городах США, что составляет 20% первоначального взноса за дом со средней стоимостью в каждом месте. Мы также рассчитали предполагаемое время до приобретения жилья в 15 крупнейших городах США, предполагая первоначальный взнос в размере 10% или 20%. В разделе «Данные и методология» ниже представлены конкретные показатели, которые мы использовали, и предположения, которые мы сделали, чтобы определить, сколько времени требуется, чтобы стать домовладельцем в разных городах.

SmartAsset ранее изучал, где арендаторам требуется меньше времени, чтобы стать собственниками жилья. Ознакомьтесь с этим исследованием здесь.

Основные выводы

• Техас лидирует в десятке городов с наименьшим предполагаемым временем приобретения жилья. Четыре из 10 лучших городов, где арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать домовладельцами, находятся в Техасе. По оценкам, арендаторы в городах Корпус-Кристи, Ларедо, Эль-Пасо и Арлингтон переходят в собственность менее чем через два с половиной года.
• Домовладение может быть более вероятным, чем можно было бы подумать в больших городах. Среднее предполагаемое время владения жильем для арендаторов составляет менее пяти лет в 10 из 15 крупнейших городов США. Фактически, если предположить, что первоначальный взнос составляет 10%, а не 20%, в 13 из 15 городов расчетное время владения жильем составляет примерно пять лет или меньше. Лос-Анджелес, Калифорния и Нью-Йорк, Нью-Йорк — единственные два, которые не попали в эту отметку. Расчетное время до приобретения жилья при условии первоначального взноса в размере 10 % от средней стоимости дома и средних затрат на его закрытие в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке составляет 5,34 и 6,86 года соответственно.

Города, в которых арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать собственниками жилья

Чтобы рассчитать среднее время владения жильем в 100 крупнейших городах США, мы рассмотрели данные по пяти показателям:средний доход домохозяйства, эффективная ставка подоходного налога, средняя годовая арендная плата, средняя стоимость дома и средние расходы на закрытие. Используя данные о доходах, налоговых ставках и арендной плате, мы рассчитали доход после уплаты налогов и арендной платы в каждом городе. Мы предполагали, что арендаторы смогут ежегодно экономить 40% своего дохода после уплаты налогов и аренды. Мы разделили первоначальные затраты на дом, включая 20% первоначальный взнос за дом со средней стоимостью и средние затраты на закрытие, на этот показатель экономии, чтобы оценить среднюю продолжительность времени, необходимого для приобретения дома. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

<сильный>1. Форт-Уэйн, Индиана

Из 100 крупнейших городов США Форт-Уэйн, штат Индиана, считается городом с наименьшим предполагаемым временем приобретения жилья. Данные переписи 2018 года показывают, что средний доход домохозяйства в Форт-Уэйне составляет около 48 700 долларов. После уплаты налогов и арендной платы у средней семьи остается располагаемый доход около 31 200 долларов. Если предположить, что 40 % от этой суммы ежегодно откладываются, средняя семья может позволить себе первоначальные расходы на дом примерно через два года.

<сильный>2. Детройт, Мичиган

Детройт, штат Мичиган, занимает второе место в нашем списке городов, где арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать домовладельцами. Относительно быстрое приобретение жилья арендаторами в Детройте во многом является результатом низких цен на жилье в городе. Данные переписи показывают, что средняя стоимость дома в Детройте в 2018 году составляла 51 600 долл. США – это самый низкий показатель среди всех городов, участвовавших в нашем исследовании.

<сильный>3. Толедо, Огайо

По нашим оценкам, средний срок приобретения жилья арендаторами в Толедо, штат Огайо, составляет 2,16 года. Средний доход домохозяйства в Толедо в 2018 году составлял около 35 900 долларов. Хотя это ниже среднего показателя по стране, дома в Толедо относительно доступны по цене (средняя стоимость дома составляет 79 900 долларов США), что делает домовладение более доступным для многих местных жителей.

<сильный>4. Корпус-Кристи, Техас

Оценки переписи 2018 года показывают, что средний доход домохозяйства в Корпус-Кристи, штат Техас, составляет около 56 600 долларов. Кроме того, средняя стоимость дома составляет 146 000 долларов. Используя эти цифры вместе с ранее описанной методологией, мы подсчитали, что среднее время приобретения жилья в Корпус-Кристи составляет менее двух лет и трех месяцев.

<сильный>5. Ларедо, Техас

Ларедо — второй из четырех городов Техаса, которые входят в десятку лучших в нашем исследовании. Средняя семья может сэкономить около 12 400 долларов в год. Если предположить, что средние первоначальные затраты на жилье составляют примерно 28 100 долларов США, расчетное время до приобретения жилья составляет 2,26 года.

<сильный>6. Вичита, Канзас

Уичито, штат Канзас, занимает шестое место в нашем исследовании из 100 городов, по которым мы проанализировали данные. Средний доход домохозяйства в Уичито составляет почти 51 100 долларов, а средняя стоимость дома чуть меньше 140 000 долларов. Используя эти данные, мы обнаружили, что средняя семья может позволить себе первоначальные затраты на покупку дома средней стоимости в городе через 2,31 года.

<сильный>7. Омаха, Небраска

Средняя стоимость дома в Омахе, штат Небраска, относительно дорогая, это второй по величине город в нашей десятке лучших — 163 400 долларов, согласно данным переписи 2018 года. Хотя это более высокое значение указывает на больший первоначальный взнос, жителям Омахи, возможно, не придется долго ждать, чтобы перейти от аренды к владению. Средний доход домохозяйства после уплаты налогов и арендной платы составляет почти 38 500 долларов США, и если предположить, что 40 % этой суммы можно откладывать ежегодно, средний арендатор может купить дом за 2,33 года.

<сильный>8. Кливленд, Огайо

Средние первоначальные затраты на жилье в Кливленде, штат Огайо, занимают второе место среди городов, входящих в нашу десятку, и составляют около 17 500 долларов. Учитывая, что средний доход домохозяйства составляет почти 30 000 долларов США в год, а потенциальная экономия составляет около 7 200 долларов США в год, расчетное время, необходимое для приобретения жилья в Кливленде, составляет 2,43 года.

<сильный>9. Эль-Пасо, Техас

Арендаторы в Эль-Пасо, штат Техас, могут приобрести дом менее чем за два с половиной года. Первоначальный взнос в размере 20% за дом средней стоимости в Эль-Пасо составляет около 26 200 долларов. При средней стоимости закрытия около 3100 долларов США семье требуется в общей сложности примерно 29 300 долларов США, чтобы отложить дом.

<сильный>10. Арлингтон, Техас

Средние первоначальные затраты на жилье в Арлингтоне, штат Техас, являются самыми высокими среди всех городов нашей первой десятки, хотя домохозяйства, как правило, могут накопить на эти расходы менее чем за три года из-за высоких средних доходов и низких налогов. Данные Бюро переписи населения за 2018 год показывают, что средний доход домохозяйства в Арлингтоне составляет почти 63 100 долларов. После уплаты налогов и арендной платы у среднего домохозяйства остается около 40 800 долларов США.

Расчетное время до приобретения жилья в 15 крупнейших городах США

Помимо выявления городов, в которых арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать собственниками жилья, мы изучили предполагаемое время приобретения жилья в 15 крупнейших городах США. предполагаемое время до изменения права собственности на дом при условии внесения первоначального взноса в размере 10% от средней стоимости дома.

Среди 15 крупнейших городов Колумбус, штат Огайо, имеет наименьшее расчетное время до приобретения жилья. Среднее домохозяйство может позволить себе первоначальные затраты на покупку дома через 2,72 года, если заплатит 20% за дом. С другой стороны, если среднее домохозяйство в Колумбусе вложит всего 10 % в стоимость дома, домохозяйство может стать собственником жилья менее чем за полтора года.

Крупные города Техаса также занимают хорошие позиции. В Форт-Уэрте, Сан-Антонио, Хьюстоне и Далласе, каждый из которых входит в число шести лучших городов из 15, среднестатистическая семья может позволить себе первоначальные расходы на покупку дома, предполагая первоначальный взнос в размере 20%, менее чем за три с половиной года. полтора года в среднем. При снижении первоначальных затрат за счет первоначального взноса в размере 10% и средних затрат на закрытие расчетное время до приобретения жилья во всех четырех городах составляет менее двух лет. В таблице ниже показано, как складываются 15 крупнейших городов США.

Данные и методология

Чтобы найти города, в которых арендаторам в среднем требуется меньше времени, чтобы стать собственниками жилья, мы рассмотрели пять показателей:

• Средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Эффективная ставка налога на прибыль. Данные берутся из калькулятора подоходного налога SmartAsset.
• Средняя годовая арендная плата. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средняя стоимость дома. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средние затраты на закрытие. Данные взяты из калькулятора затрат на закрытие SmartAsset и рассчитываются на уровне округа.

Используя средний доход домохозяйства, эффективную ставку подоходного налога и медианную годовую арендную плату, мы рассчитали доход после уплаты налогов и арендной платы в каждом городе. Мы предположили, что домохозяйства, которые в настоящее время арендуют жилье, смогут ежегодно экономить 40% своего дохода после уплаты налогов и аренды. Затем, используя медианную стоимость дома и средние затраты на закрытие, мы рассчитали первоначальные затраты на дом. Мы предположили авансовый платеж в размере 20% для 100 крупнейших городов США и включили авансовый платеж в размере 10% и 20% как часть наших соображений для 15 крупнейших городов. Мы разделили первоначальные затраты на дом на 40 % дохода после уплаты налогов и арендной платы, чтобы найти среднее количество времени, в течение которого арендатор может владеть жильем в каждом городе.

Советы по покупке жилья

• Управление ипотекой. В нашем исследовании учитываются только первоначальные затраты на покупку дома. Однако важно знать, сколько вы будете платить каждый месяц и как долго. Чтобы понять, как это может выглядеть, воспользуйтесь бесплатным ипотечным калькулятором SmartAsset.
• Купить или арендовать? Даже если у вас есть сбережения на покупку дома, убедитесь, что имеет смысл отказаться от аренды. Если вы приезжаете в город и планируете остаться надолго, покупка может быть лучшим вариантом для вас. С другой стороны, если ваша остановка в новом городе будет короткой, вы, вероятно, захотите арендовать. Калькулятор аренды или покупки SmartAsset поможет вам увидеть разницу в стоимости покупки дома или квартиры по сравнению с арендой.
• Обратитесь за надежным советом. Думаете о покупке дома? Возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессионалам. Найти хорошего финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/danny4stockphoto