Федеральная резервная система сообщает, что поколение X в настоящее время владеет 41,5% жилищных ипотечных кредитов во втором квартале 2021 года, за ним следуют бэби-бумеры с 27,3% и миллениалы с 26,7%. Тем не менее, новое исследование, проведенное Realtor.com, прогнозирует смену поколений:более 45 миллионов миллениалов окажутся «в возрасте от 26 до 35 лет, совершающих первую покупку жилья в 2022 году». Покупка дома может быть сложной, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, и исследование говорит, что 2022 год будет еще более сложным, поскольку спрос превышает предложение, а продажи жилья достигли ожидаемого 16-летнего максимума. Но хотя у миллениалов есть цифры, смогут ли они завоевать рынок новых покупателей жилья в 2022 году? Давайте взглянем на исследование.
Если вы планируете купить дом в 2022 году, финансовый консультант может помочь вам составить финансовый план, соответствующий вашим потребностям и целям.
Хотя ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье, как ожидается, вырастут в 2022 году, Realtor.com сообщает, что растущая экономика, сильный рынок труда и гибкость рабочих мест позволят многим покупателям жилья купить свое первое жилье. А учитывая, что арендная плата, по прогнозам, вырастет на 7,1% в 2022 году, опережая рост цен на выставленное на продажу жилье на 2,9% в том же году, это может стать прекрасной возможностью для миллениалов, которые находятся в расцвете сил, впервые покупающих жилье (от 26 до 35 лет). ). Но исследование также показывает, что путь к покупке первого дома будет непростым.
Realtor.com сообщает, что медианные цены продаж домов выросли на 12% с 2020 по 2021 год. И хотя было продано шесть миллионов домов, количество выставленных на продажу существующих домов фактически сократилось на 18%. Исследование также показало, что в этом году количество новых домов на одну семью выросло на 15 %, а общий уровень домовладения составил 65,5 %.
А на 2022 год фирма, занимающаяся онлайн-недвижимостью, прогнозирует, что медианные цены продажи существующего дома вырастут на 2,9%, а количество продаж существующего жилья также вырастет на 6,6%. Кроме того, фирма прогнозирует небольшой рост на 0,3% в инвентаре существующих домов, 5%-ный скачок количества новостроек для домов на одну семью и уровень домовладения на 65,8%. Такой рост продаж станет 16-летним максимумом продаж домов по всей стране.
Принимая все это во внимание, доступность по-прежнему будет важным фактором. Хотя миллениалы, которым исполнилось 40 лет, получают больше всего заработков по сравнению с представителями старшего поколения в их возрасте, они владеют гораздо меньшим состоянием, чем представители этих возрастных групп.
Для сравнения, используя данные Федеральной резервной системы, бумер, которому было 32 года во втором квартале 1990 года, владел 21,4% богатства домохозяйства в США, в то время как представители поколения X в том же возрасте владели только 3% во втором квартале 1990 года. 1997 г., а миллениалу принадлежит 5,6% во втором квартале 2021 г.
Исследование Realtor.com указывает на интересные демографические сдвиги, которые будут определять рынок жилья в ближайшие годы. Одно изменение показывает, что латиноамериканцы теперь составляют более одного из 10 недавних покупателей жилья, что связано с общими изменениями населения в стране.
Еще одно изменение делает покупателей жилья из числа миллениалов движущей силой на рынке. Более 45 миллионов миллениалов будут в лучшем возрасте для покупки своего первого дома в 2022 году в возрасте от 26 до 35 лет. Хотя, как отмечалось выше, из-за того, что ожидается небольшой рост запасов жилья, избыток покупателей-миллениалов, вероятно, сохранит спрос и цены высокие.
Покупателям жилья, впервые покупающим жилье, также следует учитывать, что прямым результатом продолжающейся пандемии COVID-19 является увеличение числа людей, работающих дома. И это оказывает большое влияние на области, в которых покупатели жилья собираются совершить покупку.
Поскольку жизнь рядом с офисом больше не беспокоит многих людей, покупатели могут искать более широкий выбор мест. Данные опроса показывают, что 19% продавцов переезжают, потому что им больше не нужно жить рядом с офисом, тогда как весной 2021 года таких было всего 6%.
Тем не менее, это также означает, что миллениалам придется конкурировать с другими покупателями жилья, которые ищут больше места, чтобы иметь домашний офис или просто больше места для места, которое теперь подходит как для жизни, так и для работы. Следовательно, ожидается, что спрос на частные дома площадью 2000 кв. футов будет превышать спрос на новое строительство, и это заставит многих покупателей платить больше или жертвовать пространством.
Ожидается, что рынок жилья в 2022 году будет хорошим для продавцов, но не тем, где покупатели не смогут найти то, что им подходит. Запасы, вероятно, немного вырастут, в то время как цены также вырастут, отчасти из-за того, что более 45 миллионов миллениалов переходят к этапу своей жизни, связанному с покупкой жилья. Но по мере того, как все больше людей переезжают дальше от центра города, чтобы работать удаленно, они могут столкнуться с конкурентными рынками, где им придется платить больше или отказываться от места.
Фото:©iStock.com/Monkeybusinessimages, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/Phynart Studio