Жизнь в большом городе имеет ряд преимуществ. Продуктовые магазины и торговые центры часто находятся в нескольких минутах ходьбы, а поблизости обычно находится множество ресторанов, баров и мест проведения досуга. Но когда вы живете в городе с высокой стоимостью жизни, у вас меньше покупательная способность. Вы могли бы потратить намного больше на жилье, еду и здравоохранение, чем если бы жили в другом месте.

Это версия исследования SmartAsset от 2016 года. Прочтите версию 2017 года или исследование 2015 года.

По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарварда, в 2014 году только 54% ​​арендаторов жилья в США имели доступное жилье. Остальные использовали более 30% своей зарплаты на оплату жилья. Это означает, что миллионы американцев платили слишком много за аренду жилья, и у них оставалось меньше денег, которые они могли бы потратить на другие предметы первой необходимости или на инвестирование и откладывание пенсионных накоплений.

Жизнь в большом городе может быть неизбежной, особенно если ваш колледж или работа расположены в одном из них. Но имея общее представление о том, сколько будет стоить аренда, вам будет проще планировать заранее, если вы собираетесь переехать из маленького городка или пригорода.

Подробнее:если вам нужна помощь при выходе на пенсию, подумайте о том, чтобы обратиться к платному специалисту по финансовому планированию.

Чтобы узнать, сколько домохозяйствам нужно зарабатывать, чтобы платить за аренду, мы изучили справедливую рыночную арендную плату за квартиры с двумя спальнями в 300 крупнейших городах США за апрель 2016 года.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) использует 30-процентный порог для определения доступного жилья. Домохозяйства, которые тратят более 30% своего дохода на оплату жилья, считаются домохозяйствами, обремененными издержками. Когда они тратят 50 % или более своего дохода на расходы, связанные с жильем, они попадают в категорию домохозяйств с серьезным бременем расходов.

Мы приняли во внимание порог доступности HUD и решили, что домохозяйства должны тратить менее 30% своего дохода на аренду. Поэтому мы использовали отношение арендной платы к доходу в размере 28%, чтобы определить, сколько денег нужно домохозяйствам, чтобы позволить себе арендную плату во всех 300 городах. Затем мы сосредоточились на основных городах в пределах 15 крупнейших агломераций. (Подробнее о нашей полной методологии читайте ниже.)

Основные выводы

• Рыночная арендная плата растет. Из 15 проанализированных нами крупных городов только в трех из них средние арендные ставки упали в период с 2015 по 2016 год. Среди трех стран со снижением арендной платы ни в одном из них справедливая рыночная арендная плата не снизилась более чем на полпроцента.
• Ставки растут быстрее всего на юго-западе. В прошлом году рыночная арендная плата в Лос-Анджелесе, Фениксе и Далласе росла быстрее, чем в других крупных городах, которые мы исследовали.

Сан-Франциско, Калифорния 216 129 долл. США

Если вы переезжаете в Сан-Франциско, будьте готовы тратить значительную часть своей зарплаты на жилье. Вы найдете самые дорогие рынки аренды в стране в Золотом городе. Чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями, вам нужно зарабатывать не менее 216 129 долларов США в год.

В то время как арендные ставки в последние годы выросли, заработная плата не поспевает за ними. Средний доход домохозяйства в городе составляет всего 78 378 долларов США.

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, 158 229 долларов США

Если вы любите Нью-Йорк и решили жить в городе, вам придется научиться любить дороговизну жилья, еды и транспорта. В «Большом яблоке» стоимость жизни почти на 70 % выше (а в некоторых районах даже больше), чем в среднем по стране.

Аренда квартиры с двумя спальнями в Нью-Йорке обойдется вам в среднем в 3692 доллара в месяц. Эта цена фактически снизилась на 0,1 % с 2015 года. Тем не менее, это вряд ли хорошая новость для большинства обремененных издержками арендаторов города.

Лос-Анджелес, Калифорния, 145 629 долларов США

Справедливая рыночная арендная плата за стандартную квартиру в Лос-Анджелесе выросла на 17,1 % в период с 2015 по 2016 год. Ни в одном из других городов, участвовавших в нашем исследовании, рыночная арендная плата не выросла настолько сильно.

По данным Бюро переписи населения США, ежегодная средняя стоимость жилья для жителей Лос-Анджелеса составляет около 20 496 долларов. Если вы новичок в трансплантации, вам нужно быть готовым платить гораздо больше за всевозможные расходы.

Бостон, Массачусетс, 120 900 долларов США

Бостонская квартира с парой спален будет стоить вам в среднем 2821 доллар в месяц. Если вы не можете себе этого позволить, подумайте о том, чтобы снять квартиру в каком-нибудь из близлежащих городов.

Лоуэлл, например, находится примерно в 30 милях от Бостона, и вам нужно будет зарабатывать всего 59 143 доллара в год, чтобы арендовать там жилье. Кембридж, однако, еще дороже. Рыночная арендная плата за квартиры с двумя спальнями в студенческом городке на 7,4% выше, чем в Бостоне.

Вашингтон, округ Колумбия, 119 271 долл. США

Жить с соседом по комнате в столице страны — не такая уж плохая идея. Наш анализ показывает, что вам нужно зарабатывать не менее 119 271 долларов в год, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями. Совместное использование помещения с кем-то сэкономит вам в среднем около 600 долларов США, если вы разделите арендную плату пополам.

Статья по теме:Что спасает сосед по комнате в 50 городах США

Сиэтл, штат Вашингтон, 98 271 долл. США

Основываясь на нашем анализе, вам потребуется годовая зарплата в размере 98 271 доллар США, чтобы позволить себе арендную плату в Сиэтле. По данным BLS, безработица в районе метро Сиэтл-Такома-Белвью составляет 5,1% (по состоянию на март 2016 года). Это на 12,8% ниже, чем уровень безработицы в штате Вашингтон.

Эти цифры могут сделать жизнь в Сиэтле немного более привлекательной. Кроме того, это идеальное место, чтобы ежедневно получать дозу кофеина.

Майами, Флорида, 90 300 долл. США

Майами, как известно, является популярным местом для студентов колледжей, которые путешествуют во время весенних каникул. Но это дорогое место для круглогодичного проживания. Фактически, из 15 крупных городов, которые мы рассмотрели, это седьмое наименее доступное место для арендаторов, которым нужна квартира со второй спальней.

Чикаго, Иллинойс, 76 071 долларов США

Рыночная арендная плата в Чи-Тауне в 2016 году на 1,7% выше, чем в 2015 году. Но по сравнению с конкурирующими городами, такими как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, арендная ставка в Городе ветров на 70,1% и 62,7% ниже соответственно.

Филадельфия, Пенсильвания, 65 100 долл. США

По данным Бюро переписи населения США, безработица в Филадельфии в 2014 году составляла 14,9 %. Но среди взрослых в возрасте от 20 до 24 лет уровень безработицы был еще выше – 25,1 %.

Если жизнь с родителями или родственниками невозможна, недавние выпускники таких школ, как Университет Темпл, Университет Дрекселя и Пенсильванский университет, должны быть готовы ежемесячно тратить в среднем 1519 долларов на аренду жилья, если они не возражают остаться здесь. и переспала с соседом по комнате. Но если их концерты начального уровня не платят им не менее 65 100 долларов, найти доступное жилье в городе может быть сложно.

Даллас, штат Техас, 62 700 долларов США

Общины Хьюстона все еще восстанавливаются после исторических наводнений, обрушившихся на этот район в 2016 году. Даллас, как правило, подвержен штормам и наводнениям из-за его жаркого и вялого климата. Но погода не мешает людям хотеть поселиться в районе метро. Недавние отчеты показывают, что в первом квартале темпы строительства новых домов были на 39,1 % выше, чем в первые несколько месяцев 2015 года.

Но покупка жилья по-прежнему остается недоступной для многих миллениалов Далласа, особенно для тех, кто предпочитает совершенно новые дома. Те, кто застрял в аренде, обнаружат, что средняя рыночная арендная плата росла быстрее, чем во всех крупных городах, кроме двух, из нашего исследования.

Атланта, Джорджия, 62 614 долл. США

Последние данные Zillow показывают, что средняя стоимость дома в Атланте составляет 150 100 долларов. Цены на жилье растут, но для большого города они все еще довольно разумны. По данным Бюро переписи населения, средние годовые расходы на жилье составляют 13 200 долларов. Если вы не готовы стать домовладельцем, вы можете рассчитывать на то, что будете тратить в среднем 1461 доллар США в месяц на аренду двухкомнатной квартиры в Атланте.

Хьюстон, штат Техас, 58 971 долларов США

SmartAsset обнаружил, что жителям Хьюстона нужна зарплата не менее 58 971 долларов, чтобы платить за аренду, если они проверяют квартиры с двумя спальнями. Справедливая рыночная арендная плата составляет 36 % от среднего дохода домохозяйства в городе, что составляет 45 728 долларов США.

Поскольку арендная плата составляет более 30% дохода домохозяйства, она не соответствует стандарту доступности жилья HUD. Но Хьюстон более доступен, чем Даллас и Остин, где горожане должны зарабатывать как минимум 64 671 доллар США, если они планируют арендовать жилье.

Риверсайд, Калифорния, 53 100 долларов США

Риверсайд находится чуть более чем в 100 милях от Сан-Диего, где рыночная арендная плата примерно на 57,6% выше. Этот город в Южной Калифорнии с населением более 300 000 человек известен своим разнообразием, богатой культурой и любовью к искусству.

Феникс, Аризона, 49 800 долл. США

Арендаторы, которые хотят жить в большом городе, должны быть рады узнать, что Феникс намного дешевле, чем большинство других мест в нашем списке. Если вы зарабатываете не менее 49 800 долларов США в год, вы должны быть в состоянии выплачивать ежемесячные арендные платежи за квартиру с двумя спальнями.

Однако, если вы отложили свой переезд в этот район, вы можете быть несколько расстроены. Рыночная арендная плата за последний год увеличилась на 10,4%.

Детройт, штат Мичиган, 37 971 долл. США

Согласно нашему анализу арендных ставок в 15 основных городах крупнейших городских агломераций, в Детройте была самая дешевая рыночная арендная плата. В среднем вы будете платить всего 886 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями в Motor City. Но это на 7,7 % больше, чем арендаторы заплатили за квартиры в 2015 году.

Методология и источники

Чтобы рассчитать сумму дохода, необходимого для выплаты арендной платы, мы установили отношение арендной платы к доходу на уровне 28%. Почему 28%? Государственные жилищные стандарты гласят, что жилье является доступным, если домохозяйство не требует, чтобы домохозяйство тратило более 30% своего дохода на расходы, связанные с жильем, включая коммунальные услуги и аренду. Поэтому мы разрешили домохозяйствам тратить не более 28 % своего дохода только на аренду жилья.

Всего мы рассмотрели рыночную арендную плату по 300 крупнейшим городам Америки. Используя наше отношение арендной платы к доходу в 28%, мы выяснили, сколько домохозяйства должны зарабатывать в год, чтобы платить за двухкомнатные квартиры. Оттуда мы сосредоточили наше внимание на основных городах 15 крупнейших городских агломераций США.

Наконец, мы хотели получить представление о том, как изменилась рыночная арендная плата за один год. Поэтому мы сравнили наши последние цифры с данными из нашего набора данных за 2015 год.

Данные для нашего анализа взяты с сайта myapartmentmap.com, который отслеживает справедливую рыночную арендную плату за квартиры по всей стране. Поскольку мы рассмотрели среднюю справедливую рыночную арендную плату за апрель 2016 года (средняя стоимость аренды свободной квартиры), сумма арендной платы, которую вы платите в настоящее время, может быть значительно ниже, чем мы сообщали.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/ozgurdonmaz