Если и есть одна цель, о которой думает каждый домовладелец, то это тот день, когда они сделают свой последний платеж по ипотеке.
Кредитный гигант Freddie Mac сообщает нам, что последние статистические данные показывают, что почти 90 процентов покупателей жилья получают 30-летнюю ипотеку.
Тридцать лет — это долгий срок для того, чтобы кому-то задолжать деньги, и долгий срок для выплаты процентов банку.
В этой статье
Мы хотели бы помочь вам сократить время, которое вы должны заплатить за дом, поделившись с вами 7 способами, которыми вы можете быстрее погасить ипотеку.
По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена дома в США (по состоянию на июль 2021 года) составляла 434000 долларов. Внесение 10-процентного аванса оставляет покупателю ипотечный остаток в размере 390 600 долларов.
Если бы потребитель взял 30-летнюю ноту по этой ипотеке со ставкой 3,0%, его основная сумма и процентные платежи составили бы 1646,00 долларов.
Всего выплачено к концу 30 лет? 593 071,71 долларов США. Только проценты выплачены более чем на 105 000 долларов США.
Однако если тот же заемщик возьмет 15-летнюю облигацию с процентной ставкой 2,375%, его платеж будет несколько выше и составит 2581,00 долларов США.
Разница в том, что их общая сумма, выплаченная в конце 15 лет, существенно упадет:до 464 700 долларов.
Это экономия более 128 000 долларов США на процентах и на 15 лет меньше рабства у банка, в котором находится ваш ипотечный вексель.
Если вы не без ума от сокращения срока ипотеки (и даже если это так), хороший способ погасить ипотеку быстрее — ежемесячно платить немного больше основного долга.
В зависимости от того, как выглядит ваш бюджет, эта сумма может составлять 100 долларов в месяц или 500 долларов в месяц.
Просто выберите сумму в долларах, на которую вы можете жить, и добавляйте эту сумму к своей ипотеке в качестве дополнительного основного платежа каждый месяц.
Например, давайте еще раз взглянем на нашего заемщика, упомянутого выше. Допустим, этот заемщик ежемесячно добавлял 200 долларов США в качестве дополнительного основного платежа к своей ипотеке.
Они выплатили ипотеку почти на пять лет раньше и сэкономили почти 40 000 долларов США на процентах.
Вы недавно погашали потребительский долг, используя метод снежного кома долга?
Если да, то почему бы не взять сумму денег, которую вы вкладывали в выплату потребительского долга, и просто не применить ее к балансу по ипотечному кредиту?
Вы уже привыкли ежемесячно тратить эти деньги на долги.
Используя его для выплаты основного долга по ипотеке, вы не будете испытывать лишней нехватки денег, но уменьшение остатка по ипотечному кредиту будет поразительно заметным.
Будь то подработка по ночам и выходным (Дикон доставлял пиццу, чтобы ускорить выплату потребительского долга в размере 52 тысяч долларов за 18 месяцев) или подработка, которой вы можете заниматься в свободное время, деньги. от дополнительной работы может существенно уменьшить ваш остаток по ипотеке.
Только в прошлом году я заработал более 12 000 долларов на внештатных работах, работая дома. Представьте, какое влияние эта сумма наличных денег может оказать на ваш ипотечный баланс.
Есть и другие варианты дополнительного заработка для погашения ипотечного кредита, например:
Или вы можете найти другую работу, которая соответствует вашим талантам и графику. Постарайтесь использовать все заработанные деньги, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит.
У большинства из нас есть шкафы и гаражи, полные вещей, которыми мы больше не пользуемся. А как насчет тех лыж, которые, как ты поклялся, станут твоим следующим развлечением?
Ту лодку, которой никогда не успеешь воспользоваться. Дизайнерская обувь, которая у вас была иметь, но никогда не носить.
Пройдитесь по каждому шкафу, ящику и кладовой, соберите вещи, которыми вы не пользовались в течение последнего года, и продайте их на EBay, Craigslist или в местной группе Facebook.
Используйте популярные приложения для продажи своих неиспользуемых вещей онлайн или лично, чтобы как можно быстрее найти покупателей.
Готов поспорить, что в процессе вы сможете заработать хотя бы несколько сотен долларов, чтобы вложить их в погашение ипотечного долга.
Бюджет «Вызов всему» — это бюджет, в котором вы берете каждую отдельную статью своего бюджета и работаете над ее сокращением или устранением.
После того, как вы это сделаете, вы берете заработанные ежемесячные сбережения и ежемесячно откладываете эти доллары на остаток по ипотеке.
Некоторые идеи по сокращению бюджета могут включать:
Сократив расходы там, где это возможно, и направив сбережения на остаток по ипотеке, вы сможете легко добавлять сотни долларов в месяц к выплате по ипотеке.
Получаете ли вы налоговую декларацию каждый год? Если да, то почему бы не использовать его, чтобы сэкономить немного денег?
Вместо того, чтобы использовать свою налоговую декларацию, чтобы потратиться на отпуск или другую крупную покупку, как насчет того, чтобы использовать ее для внесения дополнительного основного платежа по ипотеке?
Примечание. В идеальном мире вы бы установили свой статус удержания на работе, чтобы не получать налоговую декларацию.
Вместо этого вы будете использовать эти деньги для инвестирования или погашения долга каждый месяц. Вы бы использовали деньги, чтобы улучшить свое финансовое положение, вместо того, чтобы позволить правительству зарабатывать на них проценты.
Однако, если вам нравится идея получать налоговую декларацию каждый год, отложите часть (или всю) этой декларации, чтобы быстрее погасить ипотеку.
Эта идея является своего рода отскоком от идеи № 7. Как насчет того, чтобы использовать любые неожиданные деньги, которые вы получите, чтобы быстрее погасить ипотеку?
Идеи «неожиданных» денег могут включать:
Поскольку вы не ожидаете этих денег для начала, использовать их для выплаты остатка по ипотечному кредиту почти безболезненно.
И если вы действительно усердно вкладываете все свои неожиданные деньги в ипотеку, вы можете зарабатывать несколько сотен долларов в год на дополнительных платежах.
Примечание. Этот метод также работает для более быстрого погашения потребительского долга.
В вашем доме есть свободная спальня? Или неиспользуемый, готовый подвал?
Почему бы не сдать помещение в аренду, чтобы заработать деньги, которые можно вложить в выплату по ипотеке?
Вы можете найти долгосрочного арендатора, который нуждается в жилье. Или вы можете использовать Airbnb, чтобы сдать в аренду спальню или готовый нижний этаж отдыхающим и деловым путешественникам.
Нередко можно заработать несколько сотен долларов в месяц, используя Airbnb для сдачи в аренду помещения в вашем доме.
Особенно, если вы живете в густонаселенном районе или в районе, который является популярным местом отдыха.
Ключом к успешному бизнесу на Airbnb является создание чистой, гостеприимной атмосферы для гостей с множеством мелочей, таких как мини-холодильник и тарелка с конфетами.
Airbnb поможет вам определить конкурентоспособную цену на аренду и даст советы по максимальному показу.
Не заинтересованы в краткосрочной аренде помещений в вашем доме? Найдите студента колледжа или другого арендатора, который сдаст вашу комнату или помещение на длительный срок.
Арендаторы могут помочь вам внести до 400 долларов или больше в месяц, чтобы быстро погасить ипотечный кредит.
Дополнительный совет: Вы можете сдавать в аренду складские помещения в своем гараже или дома, чтобы получить дополнительные деньги! Посетите Neighbor.com для получения дополнительной информации об аренде гаража.
Уменьшение размера дома до меньшего размера может оказаться не самым простым и интересным вариантом.
Однако, как узнали многие из участников нашей истории успеха в области долга, сокращение штатов часто стоит той свободы, которую дает освобождение от долгов.
Если вы действительно хотите погасить свой ипотечный долг, подумайте, подходит ли вам уменьшение размера дома.
Возможно, это поможет полностью избавиться от долгов и начать путь к богатству.
Воспользовавшись приведенными выше советами, вы, несомненно, сократите срок выплаты ипотечного кредита на несколько лет.
Что бы вы сделали со всеми этими дополнительными деньгами, как только ваша ипотека была бы выплачена? Меньше работать?
Путешествовать больше? Перейти на менее оплачиваемую работу, которая предполагает меньше стресса? Взять творческий отпуск?
Вы досрочно погасили ипотеку? Или вы в процессе? Не стесняйтесь делиться своими советами в разделе комментариев.