Думаю, вы согласитесь со мной в том, что ежемесячно оплачивать дом - отстой.
Было время, когда я даже не думал, что можно будет купить дом без ипотеки. Я думал, что единственный способ стать владельцем дома - это занять денег.
Чувак, я ошибся! Оглядываясь назад на все проценты, которые я выплачивал банкам, меня тошнит. Я знал, что должен быть другой способ, и он есть.
Вот пример того, как на самом деле можно сделать покупку дома за наличные реальностью.
В этой статье
Начнем с гипотетического сценария молодой пары, которая хочет заплатить наличными за покупку дома.
Джон и Кристи женятся в 22 года. У Джона работа с доходом в 40 000 долларов, а Кристи - учительница, зарабатывающая 30 000 долларов. Таким образом, вместе они имеют доход 70 000 долларов в год.
Они решают жить как можно дешевле, пока не смогут позволить себе купить дом за наличные. Они снимают квартиру за 600 долларов в месяц и решают провести очень недорогой отпуск в течение следующих пяти лет.
Кроме того, они решают все проблемы бюджета и максимально экономят жизнь. Благодаря этому они могут жить на 40 000 долларов в год, что позволяет им ежегодно вкладывать около 30 000 долларов в сбережения.
Таким образом, через пять лет они могут сэкономить 150 000 долларов и оплачивать дом наличными!
И это не включает их процентные доходы по сбережениям! Если вы откроете высокодоходный сберегательный счет, вы можете увеличить свои сбережения с доходностью 2% или более - и все это застраховано FDIC.
Джон и Кристи достигли благородной цели. В 27 лет они владеют оплаченным домом и полностью не имеют долгов.
Но подождите, как я могу жить на 40 000 долларов в год с налогами, арендной платой и всем остальным, что мне нужно платить ??? Рад, что вы спросили, вот как это будет выглядеть:
Если вы думаете, что история супружеских пар безумна, обратите внимание на людей, которые живут на еще меньше:
Никто не сказал, что будет легко жить очень бережливой жизнью. Вам нужно будет найти бесплатные развлечения по вечерам и в выходные.
Вам также придется потрудиться, чтобы сэкономить на продуктах.
Кроме того, вам придется дешево найти жилье.
Арендная плата в размере 600 долларов - высокая цель, особенно в таких географических регионах, как восточное или западное побережье. Возможно, вам придется снять комнату в чьем-то подвале или на время платить за аренду банку мамы и папы.
Но в конце концов, мы думаем, вы обнаружите, что жертва стоит того.
Копить деньги на покупку дома без ипотеки может показаться безумием. Однако задумывались ли вы когда-нибудь об общей сумме процентов, которые вы бы заплатили, если бы взяли 30-летнюю ипотеку?
Подумайте об этом с математической точки зрения:если вы взяли взаймы 250 000 долларов под 4% годовых на 30-летнюю облигацию, вы бы заплатили 179 673 доллара в виде процентов! Это 10 000 долларов в год в течение примерно 18 лет.
Не знаю, как вы, но я бы предпочел каждый год в течение 18 лет путешествовать по Европе, чем платить банку такие большие проценты.
Что вы могли бы сделать с 180 000 долларов, кроме как перечислить их в местный банк? Я мог придумать несколько вещей:
Ваш список того, что вы сделали бы с 180 тысячами долларов, может отличаться от моего, но держу пари, вы можете что-нибудь придумать.
Не волнуйтесь; Я тебя прикрыл. Воспользуйтесь этим калькулятором ипотеки, чтобы узнать, сколько бы вы сэкономили, если бы у вас был более короткий срок.
Тогда составьте план. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить дополнительные деньги для более быстрого погашения ипотеки.
Реализуйте одну или несколько из этих идей, чтобы быстро выплатить ипотечный кредит. Не забудьте при внесении дополнительных платежей в свою ипотечную компанию указать, что вы хотите, чтобы они пошли на покрытие вашего основного баланса.
Побочная суета - дополнительный источник дохода. У нас есть для вас список из десятков дополнительных идей.
Но вот несколько быстрых идей. Вы могли бы получить вторую работу по доставке пиццы, к столикам ожидания или работе в розничной торговле. Или вы можете начать свой собственный бизнес.
Как насчет
Легко найти способы заработать дополнительные деньги. Главное - вложить все эти дополнительные деньги в остаток по ипотеке.
Если вы хотите начать жить очень экономно, вы можете сэкономить сотни или даже тысячи долларов в месяц на своих расходах.
Сократите расходы на продукты. Используйте меньше электроэнергии. Езжайте меньше или обменяйте свой дорогой автомобиль на более дешевый транспорт.
Просмотрите каждую позицию в своем бюджете и найдите способ уменьшить или исключить ее. Затем используйте сэкономленные деньги для выплаты ипотечного кредита.
Если вы действительно хотите быстро перейти к жизни без ипотеки, вы можете подумать о сокращении. Возможно ли найти более дешевый дом и сразу получить меньший остаток по ипотеке?
Только вы можете решить, подходит ли вам сокращение штата. Но это один из способов быстрее получить жизнь без ипотеки.
Если у вас более высокая или более длительная процентная ставка,
Это может сэкономить вам тысячи процентов и денег
Покупка дома за наличные - реальная и достижимая цель. Так же досрочно выплачивает дом, если у вас уже есть ипотечный кредит. Приложив немного изобретательности и упорно работая, вы можете стать залогом
Да, это потребует определенного планирования, тяжелой работы и жертв. Но работа того стоит, если вы живете в своем доме и полностью владеете им.