Рынок недвижимости сейчас в горячем состоянии. В некоторых районах страны дома продаются на миллионы долларов дороже запрашиваемой цены. Да, миллионы закончились. Итак, пришло время продать свой дом и обналичить деньги? Как переезд повлияет на вашу пенсию?

Собственный капитал и ваша пенсия

Ваш дом – это ключевой аспект вашего выхода на пенсию как с точки зрения образа жизни, так и по финансовым причинам.

Вы хотите жить в месте и месте жительства, которые соответствуют тому, что вы хотите делать на пенсии и с кем.

Тем не менее, ваш дом также, вероятно, является одним из ваших самых ценных активов с финансовой точки зрения. И продумать, как использовать свой собственный капитал для выхода на пенсию и когда это критически важно.

Популярные стратегии приобретения жилья и использования собственного капитала в рамках пенсионного плана включают:

• Обналичьте свой капитал прямо сейчас, чтобы помочь пенсионерам
• Оставайтесь на месте и сохраняйте долю в доме в качестве резервного плана на случай, если вам потребуется долгосрочный уход.
• Переехать в другое место, которое лучше подходит для того, чем вы хотите заниматься на пенсии.
• Оставайтесь на месте и надейтесь передать свой дом наследникам.
• И многое другое…

Ниже рассмотрено множество соображений. Однако вы всегда можете запустить сценарии для своего дома в NewRetirement Planner. Сравните продажи сейчас с тем, как, по вашему мнению, они могут выглядеть в какой-то момент в будущем. Что произойдет, если вы останетесь на месте навсегда?

Или воспользуйтесь разделом о долгосрочном уходе, чтобы узнать, как использование собственного капитала для покрытия возможной потребности в долгосрочном уходе повлияет на ваш собственный капитал в вашей продолжительности жизни.

Насколько сейчас сумасшедший рынок недвижимости?

Дома продаются по рекордным ценам – бьют все рекорды. По крайней мере, один дом недавно был продан в два раза дороже запрашиваемой цены. Скромный дом с тремя спальнями в Беркли-Хиллз в Калифорнии был выставлен на продажу чуть более чем за 1 миллион долларов. Две недели спустя он был продан за 2,3 миллиона долларов наличными.

В других областях дома за 2 миллиона долларов нередко идут за дополнительным миллионом, и конкуренция и рост цен так же сильны и для стартовых домов. Покупатели предлагают билеты НБА, криптовалюту, персональные кредиты и многое другое, чтобы продавцы выбрали свое предложение. Это все бред.

Согласно индексу S&P Case-Shiller:

• Совокупный годовой прирост по 10 городам в мае составил 16,4 % (по сравнению с 14,5 % в апреле).
• Совокупный показатель из 20 городов вырос на 17 % по сравнению с 15 % в прошлом году.
• Финикс, Сан-Диего и Сиэтл сообщили о самом высоком годовом приросте среди 20 городов в мае.
• Пять городов из индекса (Кливленд, Даллас, Денвер, Сиэтл и Шарлотта, Северная Каролина) продемонстрировали самый высокий прирост за всю историю.

Почему рынок жилья сейчас такой горячий

Цены на жилье настолько высоки из-за различных факторов. Тем не менее, множество причин сводятся к 101 уроку экономики:высокий спрос (много покупателей жилья) встречается со слабым предложением (не так много домов выставлено на продажу).

О слабом снабжении:

Причины того, что предложение домов остается низким (в 2020 году на 40 % меньше, чем в 2019 году), включают:

Строительство нового дома замедлилось: Строительство домов замедлилось на протяжении всей пандемии. По оценкам некоторых экспертов, в Соединенных Штатах не хватает примерно 3 миллионов домов, и потребуется некоторое время, чтобы наверстать упущенное.

Люди остаются на месте: Люди остаются в своих домах — не двигаются — возможно, из-за пандемии.

Кроме того, пожилые люди дольше остаются в своих домах. В настоящее время средняя продолжительность времени, которое люди проводят в доме, составляет 10 лет. Раньше было всего 7.

Задолженность по обращению взыскания: Еще одним фактором может быть мораторий федерального правительства на отчуждение заложенного имущества. (Домовладельцы, которые не могли позволить себе выплатить ипотеку, могли запросить продление отсрочки, которая была продлена.)

О большом спросе:

Миллениалы — самое многочисленное поколение — вступают в период покупки жилья.

6 рекомендаций по продаже дома

Привлекательность продажи дома по рекордно высокой цене велика. Однако есть и другие факторы.

1. Где Вы хотите жить? Сейчас и в будущем?

Многие люди пускают слюни при мысли о продаже своего дома с премией. Просто помните, вам нужно где-то жить. И, в зависимости от того, где вы хотите жить, продажа и повторная покупка могут оказаться слишком дорогими.

При этом, если вы хотите переехать и можете себе это позволить, подтвердите финансовую отчетность, но дерзайте.

Однако постарайтесь думать не только о том, где вы хотите жить в этом и следующем году, а обдумайте всю оставшуюся жизнь.

Вот 15 советов, как сократить штат к пенсии.

2. Ваш местный рынок недвижимости

Национальные тенденции интересны, но они не всегда отражают то, что происходит в вашем нынешнем сообществе или где вы хотели бы жить.

Итак, начните с понимания рынка, где вы сейчас находитесь и куда хотите двигаться.

Zillow, Redfin и Trulia — хорошие источники информации о недвижимости.

3. Низкие, но, возможно, растущие процентные ставки

Низкие процентные ставки являются еще одним фактором роста цен на недвижимость. Люди могут позволить себе платить больше за дом, если они платят более низкую процентную ставку по ипотеке.

Если процентные ставки вырастут, это может привести к снижению цен на жилье — аргумент в пользу продажи сейчас.

4. Налоги

Есть много соображений, когда речь идет о налогах и продаже вашего дома.

Государственные и местные налоги: В каждом штате есть какая-то форма налога на недвижимость, но она сильно различается. Если вы переезжаете, стоит понимать государственные и местные налоговые последствия. Tax-Rates.org оценивает Луизиану как штат с лучшими налогами на недвижимость, а Нью-Джерси — как худший.

Ваша налоговая база: Во многих регионах налоги исчисляются на основе стоимости вашего дома на момент его покупки. В Калифорнии, если вы купили свой дом за 300 000 долларов США 25 лет назад, ваши налоги основаны на стоимости 300 000 долларов США, а не на 2 миллионах долларов, в которые он может быть оценен сейчас.

Продажа дома и отказ от налоговой базы могут дорого обойтись.

Налоги на прибыль от продажи дома: Согласно TurboTax:«Если вы владели этим местом и жили в нем в течение 2 из 5 лет до продажи, то до 250 000 долларов прибыли не облагаются налогом (500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию).

Все, что превышает эту сумму, указывается как прирост капитала в Приложении D к вашей налоговой декларации.

Вычет процентов по ипотеке: По данным Investopedia, очень немногие домовладельцы действительно получают выгоду от вычета процентов по ипотечным кредитам, а если и делают, то выгода минимальна.

5. Вскоре может появиться больше жилья

Недостаток жилищного инвентаря, который помогает повысить стоимость жилья, может прекратиться по следующим причинам. Если эти тенденции сохранятся, цены на жилье могут упасть.

Ценовая тенденция может повлиять на ваше желание продать сейчас или подождать.

Грядет строительный бум? Данные Бюро переписи населения США показывают, что строители пытаются удовлетворить спрос.

Бэби-бумеры могут скоро уйти из рынка: Бэби-бумеры в настоящее время владеют примерно одной третью домов в Соединенных Штатах. В течение следующего десятилетия миллионы бумеров будут стареть вне дома. Это приведет к появлению на рынке тысяч дополнительных домов каждый год.

Мы в конце пандемии? Коронавирус вызвал некоторую степень неопределенности в жизни каждого. Если мы сможем выйти из пандемии, то больше людей может начать переселяться.

6. Вы живете (или пытаетесь переехать) в пригород? Город?

Не во всех регионах наблюдалось или будет наблюдаться одинаковое повышение цен.

Пригороды находятся в: Сейчас желательны «окраины». Оксфордский словарь английского языка определяет пригород как «район за пределами города, особенно в процветающем районе за пределами пригорода». Эти районы стали популярными из-за более низкой стоимости жилья, а также потому, что тенденции работы на дому означают, что людям больше не нужно ежедневно отчитываться в офисе.

Города отсутствуют: Мы наблюдаем возвращение в города, но во время пандемии люди покидали мегаполисы.

Так что, если вы хотите максимально обналичить свой дом, в идеале вы должны переехать из пригорода в город.

Не уверены, стоит ли продавать? Запустите сценарии «что, если»!

NewRetirement Planner — отличный способ запустить сценарии, чтобы увидеть финансовые последствия покупки и продажи домов. Вы можете смоделировать уменьшение или увеличение площади, создание вторых домов, использование собственного капитала для финансирования пенсионных расходов или долгосрочного ухода и многое другое…

Вы можете увидеть влияние сценариев с жильем на ваш собственный капитал, стоимость недвижимости при вашей продолжительности жизни, денежный поток, налоговые обязательства и другие ключевые показатели.

Кроме того, выполнение таких сценариев «что, если» помогает вам представить различные будущие возможности, которые могут помочь вам определить, чего вы хотите от жизни.

Удачного планирования!