Инвестирование в недвижимость очень популярно, и если вы все сделаете правильно, то сможете заработать реальные деньги! Ты знаешь почему? Поскольку свойство ценно . Как сказал Марк Твен:«Покупайте землю. Их больше не производят».
Опросы показывают, что большинство американцев считают недвижимость отличным долгосрочным вложением 1 . Что же удерживает людей?
Давайте будем честными:может быть трудно инвестировать в недвижимость, потому что это большое обязательство. Вам придется вложить много времени, денег и серьезной работы!
Прежде чем мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, мы познакомим вас с различными типами инвестиционной недвижимости, чтобы вы знали свои варианты. Затем мы перейдем к главному:с чего начать, как заработать на недвижимости и даже как это повлияет на ваши налоги.
Давайте погрузимся!
Во-первых, инвестиции в недвижимость бывают разных форм и размеров. Итак, если вы хотите знать, как инвестировать в недвижимость, вам нужно изучить возможные варианты, например:
Наша культура нуждается в изменении мышления. Многие люди хотят купить дом, и это хорошо. Но пришло время подняться выше. Цель состоит в том, чтобы владеть место.
Домовладение — это первый шаг в инвестировании в недвижимость и огромный шаг к финансовому спокойствию. На самом деле, погашение вашего дома — лучший способ инвестировать в недвижимость. Как только вы это сделаете, пока вы платите налоги и страховку, вам никогда не придется беспокоиться о потере дома. Вы можете сохранять спокойствие независимо от взлетов и падений на рынке недвижимости.
Отсутствие ипотеки также освобождает ваш бюджет для других инвестиций. Это не увеличит ваш доход, но вы почувствуете как будто вы получили прибавку к зарплате без этого ежемесячного платежа!
Кроме того, владение собственным домом — это огромный прирост вашего собственного капитала. Помните, что ваш собственный капитал – это то, чем вы владеете, за вычетом что ты должен. Поскольку смысл инвестирования заключается в увеличении собственного капитала, начните с в первую очередь избавления от долгов. . Тогда любая недвижимость, которую вы покупаете, будет подливкой!
Нижняя линия? Оплатите свой дом до инвестирование в любую другую недвижимость.
Аренда недвижимости – отличный способ заработать дополнительные деньги. Они могут добавить тысячи долларов к вашему годовому доходу. И если вы решите продать, вы можете получить хорошую прибыль в зависимости от типа собственности и того, как вы ею управляли.
Тем не менее, арендная недвижимость приходит с арендаторами. И быть арендодателем есть проблемы. Вы столкнетесь с сезонами, когда кто-то не платит арендную плату или вы находитесь между арендаторами. Вы также должны учитывать расходы на техническое обслуживание, ремонт и страхование. А еще есть затраты времени. Когда в 2 часа ночи лопнет туалет, угадайте, кто должен прийти на помощь? Это ты !
Аренда недвижимости — отличная инвестиция, если вы играете в долгую игру — вы можете доить эту дойную корову годами! Но если вы хотите быстрых побед, вы можете предпочесть следующий вариант.
Перевернуть дом означает, что вы покупаете его, делаете улучшения, а затем продаете — и все это в течение довольно короткого промежутка времени. Главное покупать дешево , потому что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на приличную прибыль, если вы действительно не получаете много на начальном этапе.
Сдача дома привлекательна, потому что это быстрее, чем сдавать недвижимость в аренду в течение многих лет. Через несколько месяцев вы сможете вернуть дом на рынок и (надеюсь) получить хорошую прибыль.
Но, как и в случае с другими инвестициями, существует риск потери денег, особенно если рынок изменится или дом окажется неудачным.
Еще одно предупреждение:переворачивание домов не так гламурно, как кажется по телевидению. Если вы любите ручную работу, то дерзайте! Если нет, то лучше нанять подрядчика. И в любом случае, выделите достаточно времени и денег на этот процесс. Ремонт почти всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем вы думаете.
Прежде чем заняться продажей домов, поговорите с агентом по недвижимости о возможностях успешной продажи домов в вашем районе. Они помогут вам понять, как инвестировать в недвижимость на основе вашего местного рынка.
Ладно, давай поговорим о стратегии! Помните, что ваша первая инвестиционная недвижимость должна быть вашим основным домом. После того, как это окупится на 100%, вы будете готовы начать инвестировать в дополнительную недвижимость. Вот шесть шагов о том, как инвестировать в недвижимость за пределами вашего основного дома:
Да, ты читаешь это правильно! Вы должны всегда платите наличными в полном объеме каждый раз, когда покупаете или ремонтируете инвестиционную недвижимость. Даже не думай о том, чтобы влезть в долги за это!
Теперь наш совет может быть противоположным тому, что вы услышите от некоторых «гуру» по инвестициям в недвижимость. Но правда в том, такого понятия, как "хороший долг", не существует. Долг всегда равен риску, и чем рискованнее ваши инвестиции, тем выше вероятность того, что вы все потеряете. Это нехорошо!
100% первоначальный взнос избавит вас от долгов и снизит ваши риски. Не можете найти арендатора для своей сдаваемой в аренду недвижимости? Какая разница — без ипотеки арендаторы сразу не нужны. Рынок жилья резко упал как раз тогда, когда вы хотели продать дом, который вы перевернули? Это нормально. Вы можете позволить себе дождаться восстановления рынка.
Полная оплата также позволяет быстрее зарабатывать деньги. Вместо погашения долга кредитору вы получаете всю прибыль. Это как инвестировать в недвижимость с умом!
Теперь это означает, что вы не сможете инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами. И это нормально! Если все, что у вас есть, это немного денег, отложите их на пенсию. Что приводит нас к . . .
Вы когда-нибудь слышали фразу «Не кладите все яйца в одну корзину»? Эта мудрость применима и к вашим инвестициям.
Когда вы достигаете определенного уровня в своих финансах (подробнее об этом позже), мы учим вас, что вы должны инвестировать 15% вашего семейного дохода в пенсионные счета. И внутри этих счетов вы должны использовать старые добрые взаимные фонды в качестве основы своей стратегии создания богатства. После того, как это заблокировано и загружено, вы можете начать инвестировать в недвижимость.
О, и не обналичивайте свои пенсионные сбережения, чтобы купить недвижимость или что-то еще. Ваши средства для инвестиций в недвижимость должны быть отделены от пенсионных сбережений.
Не покупайте инвестиционную недвижимость в Аризоне, если вы живете в Иллинойсе! Когда вы живете далеко от своей собственности, вы вынуждены слепо доверять управление вашим бизнесом управляющей компании, и это значительно усложняет привлечение их к ответственности.
Теперь все еще может быть хорошей идеей нанять группу менеджеров, даже если вы местный, чтобы все шло гладко. Но вы — и только вы — владелец собственности. Так что будьте рядом и следите за своими инвестициями.
Обычно сдача недвижимости в аренду не так проста, как поиск арендаторов и регистрация раз в год. Иногда аренда месяцами пустует, что может быть непросто, если вы не готовы в финансовом отношении. И даже в самых лучших случаях техника все равно ломается, а крыша течет.
Лучший способ подготовиться к рискам и покрыть непредвиденные расходы – создать полностью финансируемый чрезвычайный фонд.
Не уверены, что инвестиции в недвижимость для вас? Проверьте это.
Может быть, вы можете сдать в аренду место над гаражом или дополнительную спальню — даже на несколько ночей за раз. Это даст вам представление о том, что такое владение арендованным жильем.
Также разумно поговорить с другими инвесторами в недвижимость. Пообедайте с ними и спросите их, что они хотели бы знать, прежде чем начать.
Мы не можем не подчеркнуть:вам нужно местный агент по недвижимости. Они будут знать, на какие области вам следует обратить внимание и с какими препятствиями вы можете столкнуться как инвестор в недвижимость. А когда придет время покупать недвижимость, они помогут вам заключить более выгодную сделку, чем если бы вы были в одиночку.
Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости двумя способами:оценка стоимости и денежный поток от дохода от аренды.
Несмотря на взлеты и падения рынка недвижимости, стоимость большинства объектов недвижимости увеличивается в долгосрочной перспективе. Фактически, за последнее десятилетие стоимость жилья выросла почти на 50 % 2 . Это увеличение стоимости называется благодарностью. .
Ключом к покупке недвижимости, которая будет оценена по достоинству, является местоположение, расположение и еще раз расположение! Вы можете продать передвижной дом с участком площадью 5 акров за 150 000 долларов в Кентукки. Но поместите его на лот размером с почтовую марку на пляже в Малибу — и вдруг он будет стоить миллионы!
Так что тщательно продумайте место. Покупайте в районе, где цены растут. Ищите недвижимость у воды или с прекрасным видом. И ищите хорошие кости. Если в доме отличная планировка, но ковер уродлив, как грех, купите его! Напольное покрытие не так уж сложно — его можно заменить и вернуть деньги при продаже.
Но если вы покупаете дом, в котором вам нужно пройти через две спальни, чтобы добраться до туалета, у вас проблемы. Плохая архитектура не ценится. В конце концов, никому не нужен дом, который выглядит так, как будто его нарисовал малыш!
Владение недвижимостью и ее сдача в аренду — отличный способ заработать деньги без особых усилий. Помимо выстраивания очереди арендаторов и оплаты (или выполнения) ремонта и технического обслуживания, ваша часть довольно невмешательна. Еще меньше вам придется сделать, если вы наймете управляющую компанию. (Это сократит вашу прибыль, но может стоить того, если вам нужна помощь.)
Имейте в виду, что общение с арендаторами может быть утомительным и занимать много времени. Так что сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что они будут поддерживать вашу собственность в отличном состоянии. И всегда заставляйте своих арендаторов подписывать письменный договор аренды. Тогда не возникнет вопросов, если возникнут разногласия — все на бумаге.
Вам также следует нанять юриста по контрактам для проверки вашего договора аренды. Они помогут убедиться, что вы рассмотрели все свои базы. Кроме того, если вам когда-нибудь понадобится выселить арендатора, который создает проблемы или не выплачивает арендную плату, вы уже знаете адвоката. Однако расходы на выселение могут быстро возрасти, поэтому убедитесь, что ваш резервный фонд полностью укомплектован.
Даже если вы живете для того, чтобы перемалывать цифры, налоги на инвестиции в недвижимость могут быть сложными. Итак, наш первый совет — возьмите в свою команду специалиста по налогам. Они помогут вам понять, как ваши инвестиции облагаются налогом, и будут держать вас в курсе налогового законодательства.
А пока вот самые распространенные налоги на инвестиции в недвижимость.
Cприрост капитала прибыль, которую вы получаете, когда покупаете инвестиционную недвижимость, а затем продаете ее дороже. И поскольку правительство есть правительство, они хотят получить часть этой прибыли. Поэтому они взимают с вас налог на прирост капитала. (Мы знаем — это отстой.)
Вы будете платить краткосрочный налог на прирост капитала, если продаете недвижимость, которой владеете менее года (например, перепродаете дом). 3 Вы будете платить долгосрочный налог на прирост капитала, если продаете инвестиционную недвижимость, которой владеете более года 4 .
К счастью, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, если реинвестируете прибыль в аналогичную недвижимость 5 . Это называется обменом 1031, и это лучший друг домашнего флиппера!
Любые деньги, которые вы зарабатываете на аренде недвижимости, учитываются как доход в вашей налоговой декларации. Хорошая новость заключается в том, что вы также можете требовать вычета расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, но не улучшений 6 .
Так что, возможно, в этом году вы заработали 20 000 долларов на аренде, но вы также выполнили ремонт на сумму 2 500 долларов. Вы можете вычесть 2 500 долларов США, в результате чего ваш налогооблагаемый доход от аренды составит 17 500 долларов США.
Налоги на недвижимость могут быстро стать сложными, поэтому сделайте себе одолжение и поработайте со специалистом по налогам. Регулярно встречайтесь с ними, чтобы обсудить ваши инвестиции и то, как они влияют на ваши налоги — вы же не хотите, чтобы вас оштрафовали!
Вокруг инвестирования сейчас много ажиотажа. В условиях растущей инфляции, а также сумашедшего роста цен на акции и криптовалюты многие люди считают, что недвижимость — более безопасная ставка. (Есть что-то обнадеживающее в том факте, что вы действительно можете потрогать часть собственности, верно?)
Новые компании, инвестирующие в недвижимость, позволяют людям покупать частичную собственность на инвестиционную недвижимость, а затем получать часть прибыли. Звучит здорово, но важно помнить о нескольких вещах.
Во-первых, всегда делайте домашнее задание по любой компании, прежде чем инвестировать в нее, и убедитесь, что они не просто свяжут ваши инвестиции долгами. (Тьфу, нет, спасибо!) Кроме того, есть много корпоративной шумихи, с которой нужно иметь дело, если вы используете компанию, инвестирующую в недвижимость. Но когда вы заплатив наличными за собственную инвестиционную недвижимость, вы получаете возможность командовать и зарабатывать деньги.
Кроме того, только потому, что модные экономисты говорят сейчас подходящее время для инвестиций, но это не значит, что на самом деле подходящее время для инвестиций. Вы должны начать инвестировать только в недвижимость когда ваши личные финансы в порядке.
Если вы знакомы с тем, чему мы учим в Ramsey, вам может быть интересно, как инвестиции в недвижимость вписываются в «7 детских шагов» или ваш общий план создания богатства. Нам нравится ход ваших мыслей!
Вы должны инвестировать в недвижимость только после того, как вы уже заплатили за свой собственный дом (то есть после Baby Step 6). Это означает, что вы полностью свободны от долгов благодаря резервному фонду в размере от трех до шести месяцев экономии расходов. Вы также уже должны инвестировать не менее 15 % своего дохода в пенсионные счета, например, на рабочее место 401(k) или Roth IRA.
И помните:не покупайте инвестиционную недвижимость, пока не сможете заплатить 100 % первоначального взноса.
Мы понимаем — ожидание, пока вы не заплатите за свой дом, вероятно, звучит так, как будто это займет очень много времени, особенно если вы чувствуете, что возможность стучится в вашу дверь прямо сейчас. Но поверьте нам в этом. Стоит подождать, пока вы на самом деле готово.
Возьмем, к примеру, Грега. Он должен 150 000 долларов за собственный дом. Поскольку у него есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой на 15 лет и процентной ставкой 2,5 %, это означает, что он платит по ипотечному кредиту 1360 долларов США в месяц, включая налоги, страхование домовладельцев и тому подобное.
Грег приносит домой 5500 долларов в месяц, так что его платеж по ипотеке составляет немногим меньше 25% его ежемесячной зарплаты. Молодец, Грег!
Он хочет быстрее достичь своих финансовых целей и думает, что ему поможет доход от аренды. Поэтому он решает финансировать аренду недвижимости.
Грег находит отличный дом для сдачи в аренду за 150 000 долларов. Он использует 30 000 долларов, которые у него есть на сбережениях, для первоначального взноса. Затем он берет 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой под 3% годовых на оставшиеся 120 000 долларов США (о-о-о). ). Это добавляет к его ежемесячному бюджету второй платеж по ипотеке в размере 1120 долларов США.
Но он не беспокоится, потому что планирует сдавать дом за 1500 долларов в месяц. Это покроет ипотеку за аренду и принесет немного дополнительных денег в его карман. Грег считает, что это отличный план. (Спойлер:Грег ошибается.)
Чего Грег не знает, так это того, что это займет три месяца чтобы найти арендаторов, что означает, что он заплатит 3360 долларов в виде ипотечных платежей за свою новую аренду, пока она пустует. В течение этих трех месяцев оплата ипотеки за свое жилье и его аренда будут составлять 45% его дохода!
И все это время Грегу будет казаться, что он едва может дышать. Что он будет делать, если выйдет из строя кондиционер или потечет посудомоечная машина? А если его ребенок заболеет? Что, если он потеряет работу?
Не будь как Грег. Не торопитесь. Недвижимость может быть прекрасной инвестицией, если вы делаете это правильно. Так что будь умным. Оплатите свой собственный дом, инвестируйте в свои пенсионные счета и копите, копите, копите, чтобы вы могли полностью заплатить за свою инвестиционную недвижимость. Когда вы сделаете все это, затем самое время инвестировать в недвижимость.
Инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы, и не для всех. Если вам интересно, есть ли место для инвестиций в недвижимость в вашем плане накопления богатства, вам нужно взять в свою команду двух ключевых людей:опытного агента по недвижимости и профессионального инвестора.
Агент поможет вам узнать о вашем местном рынке и получить выгодные предложения, если вы решите присоединиться к нему. Вы можете связаться с первоклассным агентом по недвижимости через нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Эти специалисты RamseyTrusted готовы помочь вам — и точка.
А инвестор профи? Они помогут вам понять концепции инвестирования и составить план, который вам понравится. Нужна помощь в поиске качественных профессионалов? Попробуйте СмартВестор. Это бесплатный способ найти квалифицированных специалистов по инвестированию в вашем регионе.
Найдите свой SmartVestor Pro!