Приятно смотреть HGTV и представлять, каково это зарабатывать деньги, переворачивая дома.
Должно быть огромное чувство выполненного долга, когда вы обнаруживаете оригинальное очарование дома за десятилетиями неудачного выбора дизайна интерьера, не говоря уже о деньгах, которые, кажется, являются результатом всей этой работы.
Но давайте смотреть правде в глаза:у большинства из нас нет времени, ресурсов или навыков по благоустройству дома, чтобы сделать это.
Вам придется купить недвижимость заранее, вместе со строительными материалами и квалифицированной рабочей силой. Затем вам придется подождать, пока недвижимость не будет продана, чтобы получить прибыль.
Тем не менее, добавление инвестиций в недвижимость в ваш портфель может быть действительно разумной идеей не только потому, что недвижимость зарекомендовала себя как надежный выбор для инвестиций, но и потому, что разнообразие абсолютно необходимо для каждого из нас.
Чтобы преуспеть в жизни — и построить сбережения, способные выдержать испытание временем, — мы не можем складывать все яйца в одну корзину, верно?
Разве не было бы здорово, если бы вы могли инвестировать в недвижимость, не сталкиваясь со всеми хлопотами, связанными с покупкой, улучшением и перепродажей недвижимости?
Теперь, благодаря новым фирмам, таким как Fundrise, это возможно. Fundrise работает аналогично Lending Club и Prosper, но фокусируется исключительно на недвижимости.
С Fundrise вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость, не сталкиваясь с практическими аспектами владения физическим имуществом. Ознакомьтесь с другими отличными способами инвестирования, прочитав наш обзор Motif Investing Review или наш обзор Lending Club.
Подумайте, насколько это может быть проще.
Если вы «перевернете дома», вам будет о чем беспокоиться. Возможно, вам придется заплатить огромную сумму наличными только для того, чтобы купить недвижимость для начала, а также нанять подрядчиков, контролировать строительство и рабочих, а затем неустанно работать, чтобы убедиться, что вы продаете дом с прибылью.
С другой стороны, как жилой или коммерческий арендодатель, у вас может быть совершенно другой набор задач. Поиск арендаторов, планирование ремонтов и обслуживания, сбор арендной платы, уплата налогов. Это может быть самостоятельная работа на полный рабочий день.
И каждый раз, когда арендатор съезжает, вам нужно будет начинать процесс заново — тратить время на поиск нового арендатора, разработку договора аренды и финансового соглашения, уборку после бывшего арендатора, а затем решать любые другие проблемы, которые могут возникнуть.
Однако, когда вы инвестируете с помощью Fundrise, вы можете полностью отказаться от своих инвестиций. Вы предоставляете деньги, но не локтевую смазку или управление активами.
Это возможно, потому что вы покупаете векселя, в которых в качестве базовой инвестиции указана недвижимость, а не сама недвижимость.
Вот как это работает :Вы инвестируете в Fundrise, который, в свою очередь, инвестирует в девелоперские проекты. Если проекты, в которые вы инвестируете, приносят прибыль, вы видите отдачу от своих инвестиций.
Для многих людей это лучший (и единственный) способ долгосрочного инвестирования в недвижимость. Не каждый может ремонтировать грязные дома или быть домовладельцем, верно?
Если вы ищете независимый подход к инвестированию в недвижимость, Fundrise — это фирма, которую вы можете рассмотреть.
Благодаря своим инвестиционным продуктам в сфере недвижимости инвесторы в прошлом году заработали в среднем 12–14 % от своих денег, и все это без малейшей покраски стены и без проблем с недисциплинированными арендаторами.
Вот часть, которую я считаю действительно умной:Fundrise использует технологии, чтобы находить и извлекать выгоду из инвестиций в недвижимость, которые с наибольшей вероятностью принесут доход, проекты в «золотой зоне», которая существует между крупными институциональными инвестициями и более мелкими, более рискованными. индивидуальные инвестиции.
По словам основателей Fundrise Бена и Дэна Миллеров, получать доход от крупных институциональных инвестиций в недвижимость сложнее, потому что конкуренция со временем снижает прибыль.
В то же время небольшие объекты «исправить и перевернуть», которые вы видите в таких шоу, как Fixer Upper на HGTV, обычно полны проблем и рисков.
Эти небольшие проекты не только сравнительно дороги в эксплуатации, но и слишком много вещей, которые могут пойти не так.
Что делать, если вы обнаружите асбест? Это, вероятно, добавит к бюджету еще одну статью с шестизначной суммой, например, которая напрямую сократит вашу прибыль.
Чтобы устранить эти ограничения в вашей способности получать доход от недвижимости, Fundrise сосредотачивает свои усилия на том «сладком пятне», о котором я говорил:суб-институциональные активы среднего размера, которые имеют меньшую конкуренцию, но потенциал для более высокой доходности.
Таким образом, с Fundrise ваши доллары не будут вложены в какие-либо инвестиции в недвижимость. это приходит; вместо этого Fundrise фокусируется на инвестициях, которые соответствуют определенным параметрам и предлагают превосходный потенциал при низких рисках и высокой доходности.
Как Fundrise находит такие проекты?
По данным команды Fundrise, благодаря строгому процессу проверки проектов, в результате которого только 1 процент представленных проектов получает финансирование.
Таким образом, вы можете не только инвестировать в недвижимость, не выполняя всю рутинную работу, но и знать, что ваши инвестиции могут принести доход.
Если вы все еще читаете, я предполагаю, что вы заинтересованы в инвестировании через Fundrise и хотели бы узнать некоторые подробности о том, как это работает и кто может инвестировать.
Итак, приступим?
Прежде всего, минимальные инвестиции, требуемые Fundrise, составляют всего 500 долларов США для инвесторов, которые инвестируют в свой стартовый портфель, 1000 долларов США в свои продукты eREIT™ и около 5000 долларов США для тех, кто инвестирует в другие свои места размещения.
Fundrise зарегистрировала новые условия для своих инвестиционных инструментов. Вот как они работают
Чтобы понять продукты Fundrise eREIT ™, давайте сначала определим традиционный REIT или инвестиционный фонд недвижимости. Люди инвестируют в REIT уже около полувека. REITs владеют недвижимостью, и вы можете покупать и продавать акции в любое время через брокера, как и в случае с акциями.
eREIT ™ от Fundrise, или электронный инвестиционный фонд недвижимости, работает аналогично, за исключением того, что вам не нужен брокер, поскольку акции не торгуются на бирже. Вы покупаете акции непосредственно у Fundrise при открытии счета.
Это хорошо, потому что инвестиции не подвержены волатильности рынка, но имейте в виду, что продать акции также сложнее, поскольку они не торгуются на бирже.
eFund™ от Fundrise — это диверсифицированный фонд, состоящий из проектов жилой недвижимости, таких как дома на одну семью, жилые комплексы, многоквартирные дома и т. д. Эти фонды структурированы как партнерства, а не корпорации, чтобы избежать двойного налогообложения, и они продаются исключительно через Fundrise. .
Как и eREIT, они не торгуются на бирже.
Этот относительно низкий порог для входа делает этот тип инвестиций действительно хорошим вариантом для людей, которые хотят окунуться в недвижимость, не вдаваясь в полную силу.
На данный момент любой резидент США может инвестировать в Fundrise при условии, что:
Стартовый портфель действительно является одним из самых интригующих предложений в сфере REIT.
Мало того, что для начала требуются инвестиции в размере 500 долларов, вы будете инвестировать в три разных REIT; eREIT Восточного побережья, Хартленда и Западного побережья, а Fundrise предлагает 90-дневный период обратного выкупа, чтобы вы могли попробовать его без риска.
В дополнение к индивидуальным размещениям, Fundrise предлагает как Income eREIT™, так и Growth eREIT™ для начинающих, обе из которых имеют схожие цели, но немного отличаются по настройке.
Также имейте в виду, что вам могут быть доступны дополнительные инвестиции, если вы являетесь аккредитованным инвестором – термин, введенный Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) для описания искушенных в финансовом отношении инвесторов, которые имеют большой собственный капитал и нуждаются в небольшой защите.
Fundrise теперь предлагает еще один способ категоризировать ваши инвестиции:выбрав один из трех планов, основанных на целях. Название каждого плана может многое рассказать нам о том, как он работает, и Fundrise предлагает анкету, которая поможет вам определиться со стратегией, если вы не уверены.
Вы можете инвестировать в трастовые фонды недвижимости Fundrise, не платя брокерские сборы посреднику (или посреднику), в отличие от традиционных инвестиционных фондов недвижимости. Так сколько вы платите?
Итого:1 процент годовых сборов на активы. Плата автоматически списывается с вашего счета.
Хотя ни один тип инвестиций не идеален, Fundrise предлагает некоторые преимущества, которые помогают ему выделиться. Лучшие функции, предлагаемые Fundrise, на мой взгляд, перечислены ниже.:
Нет идеальных вариантов инвестирования, и Fundrise не исключение. Хотя инвестиции в Fundrise могут обеспечить высокую прибыль и по-настоящему пассивный доход, следует учитывать и некоторые недостатки.
О Fundrise можно узнать гораздо больше, и если вы хотите копнуть немного глубже, я настоятельно рекомендую вам просмотреть их веб-сайт и, в частности, их часто задаваемые вопросы. Сайт начинается с общей информации, но вы можете перейти к мелкому шрифту, даже не открывая учетную запись. Если у вас есть вопросы об инвестициях в Fundrise или почти о чем-либо другом, вы, скорее всего, найдете там ответы, которые ищете.
Самое приятное в инвестировании в Fundrise — это тот факт, что это действительно ручное и пассивное вложение — например, вам не придется пачкать руки или делать какую-либо тяжелую работу, будь то физический вид, который приводит к растянутые мышцы и занозы или тяжелая умственная работа, которая необходима, когда вы активно управляете инвестиционным проектом.
Однако, как и любые другие инвестиции, здесь есть риски. Поскольку инвестирование в недвижимость таким способом является относительно новой концепцией, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем вкладывать реальные деньги.