Итак, вы только что вернулись из расслабляющего отпуска в квартире на берегу моря и задаетесь вопросом:Что, если бы у меня была собственная квартира для отпуска? Вы можете планировать отдых на этих солнечных берегах в любое время и получать дополнительный доход, сдавая его в аренду!

Или, может быть, вы покупаете свой первый дом, но вы не готовы возиться с работой во дворе и ремонтом, которые сопровождают покупку обычного дома, не говоря уже о более высокой цене! Итак, вы думаете о покупке квартиры вместо этого.

В любом случае, вы захотите узнать, является ли квартира хорошей инвестицией ваших с трудом заработанных денег. Что именно вам нужно знать, прежде чем вы решите купить его? Скоро вы это узнаете!

Стоит ли покупать квартиру?

Давайте перейдем к делу:да, квартиры — это хорошая инвестиция. Вы просто не хотите получить дрянной, который плохо управляется. Не знаете, как выглядит ветхая, плохо управляемая квартира? Мы поможем вам быть умнее при покупке квартиры, чтобы вы могли заметить цветы среди сорняков. (Подробнее об этом ниже.)

Но если в последнее время вы были перегружены охотой за домом, более низкая цена квартиры может помочь вам вздохнуть спокойнее. Не поймите нас неправильно:покупка квартиры по-прежнему остается одной из самых дорогих покупок, которые вы когда-либо могли сделать. Но квартира обычно стоит на десятки тысяч долларов дешевле. чем дом на одну семью.

Для сравнения, специалисты Национальной ассоциации риэлторов выяснили, что средняя цена продажи квартиры в США составляла 257 100 долларов США. в мае 2019 года, а дома на одну семью стоили 280 200 долларов США. — это означает, что квартиры стоили 23 000 долларов США. дешевле. ¹

Повышается ли стоимость квартир?

Да, квартиры обычно дорожают в цене. Это относится к любой собственности — если только она не имеет колес или не взята из трейлерного парка. Но если вы пытаетесь выбрать между квартирой и домом, имейте в виду, что дом на одну семью обычно растет в цене быстрее. чем квартира.

Например, с 2017 по 2018 год средняя цена на кондоминиумы выросла на 3 %, а на частные дома — более чем на 5 %. ² Теперь это не то же самое для каждой ситуации. Если вы найдете квартиру в классном месте и дом на одну семью в паршивом расположение, кондоминиум, вероятно, оценят быстрее. Поэтому просто найдите уютную квартиру в красивом месте, и все будет в порядке.

Является ли квартира хорошим первым домом?

Итак, допустим, вы покупаете квартиру в качестве своего первого дома. По сравнению с другими типами недвижимости, квартиры уникальны. Итак, убедитесь, что вы разобрались, что отличает их, прежде чем вы решите жить в одном из них. Самое главное, что вам нужно решить, — это можете ли вы мириться с товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Так что же такое ТСЖ? Ну, в основном это набор правил и сборов, предназначенных для поддержания стоимости комплекса кондоминиумов. Он держит все в идеальной форме и выглядит красиво. ТСЖ состоит из владельцев, которые фактически живут в своей квартире, или из группы внешних инвесторов, в том числе и из вас! Каждый месяц или квартал ТСЖ взимает плату с каждой квартиры, которая хранится в копилке до тех пор, пока не придет время заниматься техническим обслуживанием и ремонтом общих объектов, таких как кровля, парковка и бассейны.

Вот плюсы и минусы квартир:

• Плюсы: Квартира позволяет вам избежать хлопот, делегируя скучные вещи, такие как техническое обслуживание и ремонт, ТСЖ. Это также означает, что эти расходы делятся с другими жителями, поэтому вам не придется оплачивать счет в одиночку. Кроме того, если вы общительный человек, в квартирах обычно царит атмосфера сообщества.

• Минусы: ТСЖ в кондоминиуме может пойти одним из двух путей:оно может настолько плохо управляться, что крупным ремонтом (таким как крыши, сайдинг и парковка) пренебрегают так долго, что правление ТСЖ внезапно помечает каждую квартиру огромным счетом, чтобы компенсировать сборы ТСЖ. это было слишком низко. С другой стороны, члены вашего правления могут быть настолько пьяны от столь незначительной власти, что сведут вас с ума, придираясь к каждой мелочи — например, к тому, как вы криво паркуете машину или выбираете неправильный цвет для своих штор. Вы также не можете контролировать ставки HOA или то, насколько они растут из года в год.

Если плюсы для вас перевешивают минусы, ваш следующий шаг — убедиться, что вы покупаете квартиру с умом. Задавайте вопросы о ТСЖ, например, каковы правила и насколько хорошо им управляют. Узнайте, обновляются ли дорогостоящие функции, такие как системы ОВКВ и общие удобства, и находятся ли они в графике регулярного обслуживания. Узнайте, можете ли вы связаться с предыдущими владельцами, чтобы узнать, что они думают о сообществе и почему покинули его. Один за другим вы будете отсеивать ненужные.

Являются ли квартиры хорошей инвестицией для сдачи в аренду?

Если вы хотите создать и сохранить богатство, не спешите инвестировать в кондоминиум или недвижимость любого типа, не выполнив сначала «7 детских шагов» Дэйва Рэмси. Эти финансовые вехи настраивают вас на успех, поэтому инвестирование не прерывает ваши другие денежные цели. Например, мы не рекомендуем вам инвестировать в квартиру, если вы уже не заплатили за свой собственный дом и не заплатили за инвестиционную недвижимость 100% наличными. Второй ипотечный кредит висит над вашей головой не стоит.

Как только вы разберетесь с этим, вы готовы купить квартиру! Когда вы только начинаете, хорошей идеей будет инвестировать в местную недвижимость, а не в недвижимость на большом расстоянии. Таким образом, вам будет легче следить за этим, когда вы приобретете опыт работы с арендованной недвижимостью. Чтобы не застрять в неуклюжей квартире, следуйте этим советам:

Убедитесь, что владельцев больше, чем арендаторов . Спросите о текущем «коэффициенте занятости владельцев», который является просто причудливым способом сказать, сколько владельцев живет там, а не арендаторов. Если более 50 % жильцов являются собственниками, квартира, вероятно, является хорошей инвестицией.

Поскольку у арендаторов на самом деле нет шкуры в игре, они часто не так заботятся о собственности и общих местах общего пользования, как владельцы. И наличие большего количества арендаторов, чем владельцев, обычно противоречит правилам, установленным для обычных вариантов финансирования. Это означает, что руководители, определяющие правила кредитования FHA, VA и обычных кредитов, не одобрят покупателя для этих распространенных типов ипотечных кредитов.

Таким образом, стоимость квартир упадет, как камень! Почему? Что ж, в этот момент единственными людьми, заинтересованными в квартирах, будут покупатели за наличные и инвесторы. И эти типы покупателей — охотники за скидками, которые ищут только самую дешевую сделку. Это убьет вашу оценку квартиры!

Убедитесь, что ТСЖ хорошо управляется . Помните, ТСЖ имеет большое значение, когда речь идет о кондоминиумах. Итак, узнайте как можно больше о ТСЖ квартиры, прежде чем покупать ее для сдачи в аренду. Вот несколько вопросов, которые нужно задать:

• Каковы резервы для обслуживания (крыша, покраска и парковка)?

• Достаточно ли собирает ТСЖ для оплаты счетов?

• Платит ли ТСЖ по счетам?

Если ваша квартира проверена в этих районах, проведите еще один последний тест. Спросите себя:Я бы хотел, чтобы в этой квартире жила моя семья? Если по какой-либо причине вы не хотели бы жить в квартире, то ваши потенциальные арендаторы, вероятно, почувствуют то же самое. Если ты думаешь, что твоей семье понравилось бы там жить, то ты нашел себе хорошую инвестицию, детка! Купи эту квартиру!

Является ли квартира для отпуска хорошей инвестицией?

Допустим, вы хотите купить квартиру недалеко от любимого места отдыха. Только представьте:у вас будет собственный отдых на пляже. Можно сказать:«Пока!» в эти суровые зимние месяцы, не отдаляясь от семьи и друзей. А когда вы им не пользуетесь, он служит квартирой для отпуска, которую вы можете сдавать в аренду другим. Ча-цзин!

Теперь, если вы покупаете квартиру рядом с пляжем, озером или туристическим центром, таким как Гранд-Каньон или Мир Диснея, у вас будет множество арендаторов на выбор в любое время года. Но, поскольку у вас будет вращающаяся дверь арендаторов вместо одного жильца, и вы не будете жить рядом с недвижимостью, вам, вероятно, придется нанять управляющую компанию, которая будет выполнять за вас содержание и административную работу, а это может сократить расходы. в прибыль.

Плюсом является то, что вы можете взимать больше за проживание, чем месячная ставка за квартиру с одним арендатором. И вы можете использовать пространство самостоятельно в любое время.

Готов купить квартиру?

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для себя или для сдачи в аренду, необходимо учитывать множество деталей. Снимите часть этого груза с помощью агента по недвижимости. Вы можете найти лучших в своем районе или недалеко от места отдыха, воспользовавшись нашими рекомендованными местными поставщиками (ELP). программа. Наша команда проверяет и обучает агентов со всей страны, чтобы гарантировать, что мы рекомендуем только тех, кто делает работу правильно и дает вам такие же надежные финансовые советы, которые вы слышите от нас.

Найдите агента сегодня!

Послушайте, что Дейв говорит о квартирах: