Как умный домовладелец, вы, вероятно, рассматриваете свой дом не только как место для жизни, но и как один из лучших способов заработать богатство за счет собственного капитала. На самом деле, благодаря волшебству повышения стоимости жилья, когда стоимость недвижимости увеличивается сама по себе, недавние продавцы продали свои дома в среднем за 55 000 долларов США (29 %) больше, чем купили! 1
К сожалению, трудно предсказать точную скорость повышения стоимости дома, поскольку она основана на вещах, которые постоянно меняются, например:сколько покупателей ищут дома, сколько домов доступно и инфляция. И кто знает, будете ли вы готовы продать свой дом, когда рынок будет горячим? Например, последние покупатели думают они будут жить в своем доме 15 лет. Но недавние продавцы жили в своих домах в среднем девять лет 2 .
Можно ли увеличить стоимость дома сверх стандартного повышения стоимости акций? Еще бы. Если вы хотите быть более уверенными в том, что когда-нибудь ваш дом будет стоить больше денег, просто следуйте этим простым советам о том, как увеличить стоимость дома.
Давайте погрузимся!
Хорошо, первое, что вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость дома, — это сделать его более привлекательным — в буквальном смысле. Правильно, все любители домашнего декора, мы говорим о домашней постановке! И хотя сделать свой дом красивее, безусловно, выгодно для будущих покупателей, вы также получите удовольствие от жизни в более красивом доме.
Действительно ли методы домашней постановки повышают ценность? Давайте посмотрим, что думают профессионалы:недавно 22% агентов продавцов заявили, что постановка дома увеличила долларовую стоимость, предлагаемую покупателями, на 1–5% по сравнению с аналогичными домами. А 17 % сказали, что это повысило ценность на 6–10 %. 3 Таким образом, если ваш дом стоит 300 000 долларов США, есть вероятность, что, следуя типичным советам по организации дома, вы сможете повысить его стоимость на 3000–30 000 долларов США.
С учетом сказанного, не сходите с ума и не тратьте миллионы долларов на проекты с единственной целью повышения стоимости дома. Вместо этого, если вы знаете, что вам лично понравятся изменения, которые вы внесете в свой дом, даже если они не увеличат стоимость дома, — это все равно победа.
Если вы решите привести помещение в порядок, какую комнату следует переделать? Вот самые распространенные комнаты, которые домовладельцы обустроили в последнее время: 4
Мы можем использовать кухню в качестве примера того, как добавление красоты может увеличить стоимость дома. Незначительный ремонт кухни стоит почти 23 000 долларов. Это включает в себя такие вещи, как обновление бытовой техники, шкафов, столешниц, раковин и напольных покрытий. Этот проект имеет тенденцию возвращать более 80 % потраченных средств, а это означает, что вы можете добавить более 18 000 долларов США к стоимости вашего дома. 5 Не слишком потрепанный. А как насчет снаружи вашего дома? Правильно — вы также можете повысить ценность, придав своему дому привлекательность! Вот некоторые средние значения затрат и рентабельности для этих типов проектов: 6
|
Проект | Стоимость работы | Возмещенные затраты ($) | Возмещенные затраты (%) |
| Замена сайдинга | 16 036 долл. США | 12 119 долларов США | 76% |
| Дополнение к палубе (дерево) | 13 333 долл. США | 10 083 долл. США | 76% |
| Искусственный камень | 8 907 долл. США | 8 449 долл. США | 95% |
| Парадный вход (стекловолокно) | 8994 долл. США | 6469 долларов США | 72% |
Чтобы лучше понять, на какой проект потратить деньги, спросите у местного агента по недвижимости, какие функции помогают продавать дома в вашем районе дороже.
Большие дома, как правило, продаются дороже. Это может показаться очевидным, но оставайтесь с нами. Недавняя средняя цена дома такого размера составляет почти 200 долларов США за квадратный фут 7 . И эта сумма оставалась неизменной для маленьких и больших домов. Таким образом, добавление квадратных футов может добавить реальную ценность!
Посмотрите вокруг. Не могли бы вы снести несколько стен и освободить пространство, чтобы помещение казалось больше? Есть ли в вашем доме место, где наличие еще одной ванной сделало бы жизнь в сто раз проще?
Просто помните, что ремонт дома, как правило, стоит вам больше, чем стоимость перепродажи. Например, предположим, что вы хотите сделать пристройку для ванной комнаты среднего класса с довольно хорошей раковиной, душем и туалетом. Это может добавить почти 29 000 долларов к стоимости вашего дома. Но завершение проекта может стоить вам почти 48 000 долларов. Таким образом, вы, вероятно, не вернете все деньги, которые вы потратили. Но это все же больше, чем 60 % вернуться, что не так уж плохо, если вы планируете какое-то время пожить в доме, чтобы насладиться новым дополнением. 8 Вы просто хотите убедиться, что пространство, которое вы добавляете для повышения стоимости дома, стоит того для вас и вашего бюджета.
Используя приведенный выше пример, предположим, что у вас есть дом стоимостью 200 000 долларов, и вы откладываете 48 000 долларов, чтобы добавить ванную комнату. Согласно данным, ваш дом тогда будет стоить 229 000 долларов. Но если вы продадите его вскоре после этого, вы потеряете 19 000 долларов. Вместо этого вы хотели бы остаться в своем доме, пока он не подорожает достаточно, чтобы компенсировать потерю. И это сложно предсказать. Хотя даже недавние продавцы, которые жили в своих домах от восьми до десяти лет, заработали на своем доме на 35 000 долларов США (17 %) больше, чем заплатили за него 9 . Таким образом, если вы прожили в своем доме примерно столько же времени и продали его в аналогичных рыночных условиях, вы могли бы вернуть почти вдвое больше, чем убыток в размере 19 000 долларов США!
Хорошо, вы можете подумать, что повышение энергоэффективности — не самый захватывающий способ повысить стоимость дома. И давайте признаем, вы будете правы. Но эй, если это увеличивает стоимость дома, то именно поэтому мы здесь. Кроме того, почти 70 % специалистов по недвижимости заявили, что продвижение энергоэффективности в объявлениях о домах имеет большое значение 10 .
Итак, на какой энергоэффективности вам следует сосредоточиться, чтобы повысить ценность дома? Что ж, недавние покупатели жилья сочли эти экологичные свойства наиболее важными: 11
Допустим, вы обновили около 10 окон в вашем доме, чтобы повысить энергоэффективность. Если вы замените виниловое окно, это может стоить вам чуть менее 17 000 долларов. Но стоимость окон, скорее всего, принесет вам более 70 % прибыли от потраченных средств, а это значит, что стоимость вашего дома может увеличиться более чем на 12 000 долларов США 12 . Кроме того, вы сэкономите на оплате коммунальных услуг!
Еще один способ представить свой дом как более ценный — облегчить сознание покупателя в вопросах обслуживания дома. Как ты это делаешь? Убедитесь, что все системы и приборы в вашем доме обновлены и полностью функциональны. Оглянитесь вокруг дома. Если кондиционер продолжает издавать лязгающий звук, устраните его. Если водопровод течет, почините его. Если водонагреватель старше грязи, купите новый. Если крыша знавала лучшие дни, замените ее. Замена кровли среднего класса битумной черепицей может стоить немногим более 22 000 долларов. Но цифры показывают, что это может повысить стоимость вашего дома более чем на 15 000 долларов США, что составляет более 68 % возврата ваших инвестиций! 13
Если вы технический гик, то вам понравится этот. Американцы все больше заинтересованы в покупке домов, в которых есть вещицы и гаджеты. Недавний опрос показал, какие продукты для умного дома покупатели предпочли бы предустановить, если собирались купить дом в следующем году: 14 .
Итак, включайте свой радар технарей всякий раз, когда вы заходите в магазин электроники. Кто знает, возможно, вы найдете предложение по обновлению своего дома с помощью умных технологий!
Вы, наверное, заметили, что многие из этих проектов стоят десятки тысяч долларов. Итак, как в мире вы платите за них? Ответ:наличными!
Не обманывайтесь, думая, что финансирование проекта — более изощренный способ. Одалживать деньги, чтобы отремонтировать дом, никогда хорошая идея, несмотря на то, что могут сказать вам ваши бедные друзья. Как мы узнали ранее, большинство домашних проектов не окупают даже тех затрат, которые были затрачены на их выполнение. Поэтому убедитесь, что вы избегаете паршивых вариантов финансирования, таких как кредитные карты и кредитные линии под залог жилья (HELOC).
Совет: Если оплата домашних проектов без заимствования денег кажется невозможной, вам, возможно, придется серьезно подумать о плане дополнительного денежного потока. Не волнуйтесь — это можно решить, изменив свой доход. Вот лучшие способы найти дополнительные деньги:
Если вы воспользуетесь некоторыми из этих идей, вы удивитесь, сколько денег высвободится для ежемесячных сбережений на модернизацию дома.
Теперь у вас есть лучшие способы повысить стоимость дома и способы оплаты за них в вашем поясе с инструментами. Но если вы хотите еще больше уверенность в том, что вы получите максимальную цену за свой дом, когда придет время продавать, особенно если вы планируете продать в ближайшее время, получите совет от агента по недвижимости в вашем районе. Чтобы легко найти агента, который не будет заставлять вас делать все по-своему, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков услуг (ELP). Мы рекомендуем только тех агентов, которые заботятся о ваших финансовых целях и знают, как помочь вам получить максимальную отдачу от вашего дома.
Найдите первоклассного агента в своем регионе!
Как рассчитать стоимость бывшего или нового передвижного дома
Как увеличивается стоимость денег?
Как определить справедливую рыночную стоимость аренды вашего дома
Инвестиционная недвижимость | 4 хитрых способа увеличить стоимость недвижимости
Спросите Стейси:увеличивает ли добавление солнечной энергии стоимость моего дома?