Если вы хотите оживить обстановку стильным экспонатом в своем доме, кухня — самое горячее место для этого. Неудивительно, что кухонное пространство является одним из самых важных для потенциальных покупателей жилья ¹ . И если у вас есть бюджет, почему бы не воспользоваться этими бонусами у себя дома прямо сейчас?

Люди выбирают ремонт кухни по разным причинам. Согласно исследованию Houzz, проведенному в 2017 году, 43 % респондентов переоборудовали кухню, потому что они "больше не могли терпеть старую кухню" ² . Следом за ними 40 % заявили, что давно хотели обновить свою кухню, но только сейчас стали готовы к этому с финансовой точки зрения ³ .

Имеет смысл, что ценник может остановить некоторых людей от проекта реконструкции. Планируете ли вы всего лишь несколько хорошо подобранных обновлений или полную перестройку вашего текущего пространства, переделка кухни не будет дешевой. Итак, как узнать, является ли это правильным вложением для вас и вашего дома? Оно того стоит?

Мы ответим на все эти (и многие другие) вопросы, чтобы помочь вам обновить кухню с умом!

Сколько стоит ремонт кухни?

Ремонт вашей кухни может очень быстро дорого обойтись, особенно если вы мечтаете о нестандартных шкафах, кварцевых столешницах и просторных островах.

Журнал о ремонте В отчете «Стоимость и ценность» за 2018 год говорится, что средняя стоимость ремонта кухни площадью 200 квадратных футов с деревянными шкафами, островом, столешницей из ламината, стандартной раковиной и смесителем составляет чуть менее 64 000 долларов. В эту цену также входят новая бытовая техника, освещение и напольное покрытие ⁴ .

Но также можно потратить гораздо больше или гораздо меньше чем это. Например, изысканная кухня с гранитной столешницей, изготовленными на заказ шкафами и фартуком, выложенным плиткой, а также встроенной бытовой техникой может стоить около 126 000 долларов США ⁵ .

С другой стороны, более простая реконструкция, состоящая из замены бытовой техники, обновления только фасадов шкафов и фурнитуры, выбора новых столешниц из ламината и установки нового пола, стоит в среднем чуть более 21 000 долларов США ⁶ .

Так что же тратит большинство людей? Более 70 % тех, кто делал ремонт кухни в 2017 году, планировали потратить от 5 000 до 50 000 долларов США ⁷ . Только 1 из 10 домовладельцев действительно потратил более 100 000 долларов США ⁸ .

Сколько будет ваша стоимость ремонта? Это зависит от вас и вашего бюджета!

Как планировать ремонт

Бюджет — важный первый шаг, если вы хотите успешно переделать кухню.

Сколько вы планируете потратить на шкафы? Как насчет нового оборудования? Вам понадобятся новые светильники? Вам нужен четкий план с подробным описанием проектов, которыми вы хотите заняться, и сумм, которые вы хотите потратить. Это поможет вам не сбиться с пути во время реконструкции.

Три совета по составлению бюджета:

• Совет 1. Примите решение тратить большую часть своих денег на вещи, которые вы не хотите часто заменять, например на бытовую технику и мебель.


• Совет 2. Убедитесь, что вы не слишком улучшаете свою кухню. Вы не сможете возместить затраты на обновления — какими бы хорошими они ни были, — если они сделают ваш дом самым дорогим в квартале. Если вы не знаете, что характерно для вашего района, поговорите с опытным агентом по недвижимости.


• Совет № 3. Отложите 10–15% своего бюджета на непредвиденные расходы. Ремонт никогда не стоит меньше, чем ожидалось.

Имея твердый бюджет, вы можете с уверенностью принимать разумные решения по реконструкции кухни.

Как сэкономить на ремонте кухни?

Первый совет прост:начните с плана. Последнее, что вы хотите сделать, это установить красивые новые стойки, а затем понять, что вам нужно снять их, чтобы установить раковину в фермерском доме. Это нормально — распределять свои проекты, особенно если вы делаете некоторые из них самостоятельно, но убедитесь, что вы провели свое исследование. Необходимость вернуться назад, когда вы уже сделали работу, будет стоить вам дороже.

Обновление вашей кухни не должно стоить руки и ноги. Если вы хотите добиться значительного эффекта без огромной цены, вот несколько практических способов сэкономить:

• Покрасьте или отполируйте свои шкафы. Вместо того, чтобы избавляться от ваших нынешних шкафов, подумайте о том, чтобы покрасить или отполировать их, чтобы придать вашему пространству совершенно новый вид. Лица кабинета слишком устарели? Рассмотрите возможность повторной облицовки вашего шкафа. Это дороже, чем покраска, но все же дешевле, чем замена существующих шкафов.


• Не недооценивайте заднюю панель. Новый фартук из плитки может объединить цветовую палитру кухни, и обычно он стоит всего несколько сотен долларов в материалах. Плата за работу не обойдется вам в кругленькую сумму, но если вы сделаете все сами, это еще дешевле.


• Покрасьте свою технику. Если ваши приборы все еще в хорошем состоянии, но цвета устарели, вы можете покрасить их в местном автомастерской. Использование существующих приборов вместо покупки новых — отличный способ сэкономить деньги.


• Рассмотрите все варианты напольного покрытия. Виниловые полы прошли долгий путь и дешевле, чем укладка настоящих деревянных или сланцевых полов. Вы можете найти стили, которые имитируют высококачественную отделку для современного недорогого вида.

Вы ремонтируете кухню только потому, что продаете свой дом? Помните, что не каждый ремонт стоит того, если вы планируете его продать. На самом деле, когда дело доходит до подготовки дома к выставлению на продажу, нужно совсем немного!

Как ремонт кухни повлияет на стоимость вашего дома?

В большинстве случаев вы можете рассчитывать на то, что ваша обновленная кухня повысит ценность вашего дома. Неудивительно, что покупатели готовы платить больше за высококачественную отделку и продуманные обновления.

Согласно недавнему опросу, 80 % покупателей жилья включили кухню в тройку самых важных помещений ⁹ .

А среди покупателей, купивших дома без определенных функций, 69 % опрошенных заявили, что заплатили бы больше за новую бытовую технику, а 55 % заявили, что заплатили бы больше за гранитные столешницы ¹⁰ .

Обновленная кухня может помочь вашему дому выделиться среди потенциальных покупателей, что поможет вам продавать быстрее и дороже. Это отличная новость, если вы думаете о продаже в будущем. Но тот факт, что стоимость вашего дома растет, не обязательно означает, что вы возместите общую стоимость реконструкции при продаже.

Какова средняя рентабельность инвестиций в реконструкцию кухни?

Сумма, которую вы обычно можете окупить за ремонт, во многом зависит от того, сколько вы потратите и какой ремонт вы выберете. Например, средняя по стране рентабельность капитального ремонта высококлассной кухни составляет почти 54 %. Это означает, что вы вернете около 68 000 долларов США, потратив примерно 126 000 долларов США ⁽¹¹⁾ .

А как насчет меньшего проекта реконструкции? Средняя стоимость мелкого ремонта кухни составляет около 21 000 долларов, а средняя сумма возмещения — 17 000 долларов. Рентабельность инвестиций составляет 81 %. ⁽¹²⁾

Ваш ROI также может зависеть от того, где вы живете. Например, в то время как средний показатель рентабельности инвестиций в мелкий ремонт по стране составляет 81 %, этот процент увеличивается до 93 %, если вы живете в тихоокеанском регионе страны ⁽¹³⁾ . Вы живете в Северной Дакоте или Айове? Вы можете рассчитывать на возмещение только 68 % затрат, исходя из средних показателей по стране. ⁽¹⁴⁾

Универсальной рентабельности капитального ремонта кухни не существует. Ваша рентабельность инвестиций зависит от специфики вашего местного рынка, поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к эксперту по недвижимости. . Они смогут дать вам дельный совет о том, какой ремонт кухни принесет наибольшую прибыль.

Стоит ли?

Ответ зависит от вас и ваших целей. Давайте посмотрим на это так:если вы планируете продать свой дом через два месяца может быть неразумно вкладывать 60 000 долларов в новую кухню, если ваш агент по недвижимости думает, что вы вернете только 40 000 долларов. Это 20 000 долларов на ветер! В этом случае имеет смысл сделать несколько умных ремонтов, которые могут стоить всего 5000 долларов. Правильные обновления помогут повысить стоимость вашего дома еще до выхода на рынок и привлечь как можно больше покупателей!

Что делать, если вы планируете наслаждаться кухней самостоятельно? Кухня, которую вы любите, может положительно повлиять на вашу повседневную жизнь. 33 % из тех, кто делал ремонт в 2017 году, заявили, что стали вести более здоровый образ жизни после ремонта на кухне ⁽¹⁵⁾ . Почти 50 % сказали, что проводят больше времени с семьей, а 41 % заявили, что больше готовят дома ⁽¹⁶⁾ . Трудно отрицать эти преимущества!

Даже если вы не возместите полную стоимость переделки при продаже, обновление вашей кухни все равно может стать выгодным вложением для вас и вашей семьи.

Найти эксперта по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может помочь вам определить, сколько потратить на ремонт вашей кухни, не переусердствуя. А когда придет время продавать ваш дом, ваш агент также максимально использует отличительные черты вашего дома, чтобы привлечь покупателей и получить отличную цену.

Ищете настоящего эксперта? Вы можете найти надежного агента в своем регионе через национальную сеть одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) Дейва. .

Наши ELP продают в 3 раза больше домов, чем средний агент по недвижимости, и они продают дома в 2,3 раза быстрее. Они знают ваш рынок недвижимости как свои пять пальцев. Зачем работать с любителем, если можно сотрудничать с профессионалом?

Найдите ELP сегодня!