Планируете ли вы продать свой дом в следующем году? Если да, то вот небольшой секрет:Вам не нужно ждать весны, чтобы подготовить свой дом к прайм-тайму.
Мы спросили Дон Киркленд, одобренного местного поставщика недвижимости (ELP) в Бирмингеме, штат Алабама, как домовладельцы могут максимально использовать месяцы, предшествующие весенней распродаже дома. Получите преимущество в конкурентной борьбе с помощью этих шагов.
Интервью с агентами по недвижимости: Поиск подходящего агента по недвижимости — это не одноразовый процесс. Вот почему, чем раньше вы начнете, тем лучше. Не тратьте свое время на того, кто продает всего несколько домов в год. Вам нужен профессионал, который вселяет в вас уверенность и имеет подтвержденный опыт получения максимальной прибыли за жилье.
Составьте план: Если у вас есть партнер, вам нужен план. Прежде чем засучить рукава и приступить к работе, Доун предлагает составить список всех ваших дел. Это позволяет разбить процесс на небольшие куски, чтобы не чувствовать себя перегруженным. Вместе со своим агентом расставьте приоритеты, а затем сосредоточьтесь на выполнении одной задачи за раз.
Начать упаковку: Здесь дело идет жестко. Пришло время расстаться со своими вещами, но ненадолго. Оглянитесь вокруг и решите, без чего вы можете прожить, пока ваш дом не будет продан. Арендуйте складское помещение, если вам нужно. Просто упакуйте его и доставьте, чтобы освободить место для покупателей. Дополнительный бонус:остальная работа станет намного проще, так как меньше вещей будет забивать ваши углы!
Выявление проблем: Хотите опередить покупателей в списке недостатков? Проведите предпродажный осмотр дома. Конечно, домашний инспектор вашего покупателя все равно найдет вещи, которые необходимо сделать. Но проактивность позволяет вам выявлять потенциальных нарушителей сделки, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать свой график и бюджет. «Если вам нужно разобраться с чем-то действительно важным, это может изменить некоторые другие ваши дела», — говорит Дон.
Займитесь ремонтом: Имея на руках отчет об осмотре дома, поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы определить приоритетность результатов. Просто помните эти мудрые слова:«Всегда дешевле отремонтировать или заменить что-то заранее, чем ждать, пока покупатель спросит об этом в запросах на проверку», — советует Дон. Это особенно верно для крупных исправлений, таких как новая крыша или блок HVAC. «Это то, что пугает людей до смерти. Они попросят 12 000 долларов за крышу, которая будет стоить 4 500 долларов. Это огромная разница!»
Украсьте его: Первые впечатления имеют значение — очень много! Вдохните новую жизнь в свой дом с помощью свежего слоя краски и обратите особое внимание на бордюрную привлекательность. Попросите своего агента по недвижимости порекомендовать вам авторитетного домашнего сценографа, который поможет вам учесть современные тенденции. «Помни, ты больше не будешь здесь жить», — говорит Доун. «На самом деле не имеет значения, какие цвета вам нравятся. Важно то, что покупатели ищут прямо сейчас».
Глубокая очистка: Сохраните этот шаг, пока не придет время установить знак «Продается» во дворе. Вы не хотите, чтобы в течение месяца по вашему дому бродили грязные отпечатки лап после того, как вы потратили с трудом заработанные деньги на чистку ковров. Как только все поверхности сверкают, Доун предлагает дать каждому члену семьи особую работу — может быть, даже запустить дрели — чтобы ваш дом оставался таким же. Есть домашние животные? Держите меховые шарики и вонючие запахи в страхе, отправив Ровера в дом бабушки на длительное время, пока вы не продадите свой дом.
Не ждите, пока земля оттает, чтобы выполнить свои задачи. Опередите конкурентов, чтобы стать первым глотком свежего воздуха для покупателей с приходом весны.
Ищете способы подготовить свой дом к его большому выходу на рынок? Загрузите бесплатные Руководства для продавцов жилья от Дейва и продавайте свой дом с уверенностью!